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Dieses schöne Haus in Ost-West Lage ausgerichtet, verspricht viel Platz in einer ruhigen Lage. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Flur welcher Zugang zu Küche, 1. OG oder durch Flügeltüren in das große Wohnzimmer inkl. offenem Kamin bietet. An das Wohnzimmer angeschlossen ist ein Wintergarten und der direkte Zugang zum Garten (Westseite). Das Erdgeschoss hat neben einem Windfang eine Garderobe und ein großräumiges Gäste WC (saniert 2021). Eine Speise ist auch vorhanden.
Im 1.OG sind ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich ein eigenes WC (Bad und WC wurden 2021 komplett saniert). Direkt vom Flur ausgehend die 3 unterschiedlich große Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum umlaufenden Balkon (West Ausrichtung – Abendsonne). Alle Zimmer im EG und OG (bis auf die Schlafzimmer) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Keller kann die Wäsche im Waschraum gut gewaschen und auch getrocknet werden. Zusätzlich gibt es einen Licht durchfluteten Büroraum. Es gibt einen weiteren Speiseraum und einen großen Arbeitsraum/Sportraum. Zusätzlich gibt es einen Wellnessraum mit Whirlpool, Dusche und Fußbodenheizung.
Das Haus wurde erhöht gebaut und verfügt daher über Kellerfenster über Bodenniveau (Blick nach draußen – kein Lichtschacht).
Alle Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Außenbereich gibt es eine eigene Einfahrt und eine Garage. Die großzügige Garage ist mit Wasseranschluss und Extra Strom ausgestattet und ist überbreit und lange gebaut damit auch bequemt trotz geparktem Fahrzeug in der Garage gehen kann.
Ausstattung
- Balkon umlaufend
- Terrasse
- Wintergarten (beheizt)
- Garten
- Keller
- Bad (neu)
- 2x WCs (neu)
- Einbauküche
- Wellnessbereich
- Garage am Haus anschließend
- Vollholztüren
- Offener Kamin
- Fußbodenheizung
Bemerkungen:
Die Wohn- und Schlafräume im OG sind alle mit Parkett ausgestattet. Die restlichen Räume, wie WC, Bäder oder Wasch-Kellerraum haben hochwertige Fliesen verbaut, wobei das Treppenhaus mit Marmor verlegt wurde.
Die Einbauküche wurde komplett mit Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Das Haus hat einen umlaufenden Garten und bietet, bei Sonne, zu jeder Tageszeit direktes Sonnenlicht. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Garten, aber auch der großzügige umlaufende Balkon im 1.Obergeschoß bietet ihnen einen schönen Platz für Erholung und Ruhe am Feierabend/Wochenende. Die neue Sat Schüsseln auf dem Dach wurde extra zum Erreichen vieler TV-Sender installiert.
Das Haus und der Garten sind voll W-Lan vernetzt.
Das ganze Haus kann genutzt werden. Zur Miete stehen jeweils 2x leere Zimmer im 1.OG.
Zimmer 1 (17qm): 700€
Westausrichtung mit Zugang zum Balkon und Parkett. Rollläden können das Zimmer komplett abdunkeln und über W-Lan Empfang hinaus existiert ein Netzwerkanschluss sowie TV Anschluss.
Zimmer 1 (13qm): 600€
Nordausrichtung mit Zugang zum Balkon und Parkett. Rollläden können das Zimmer komplett abdunkeln und über W-Lan Empfang hinaus existiert ein Netzwerkanschluss sowie TV Anschluss.
Bürozimmer (13qm): 200€
Das Bürozimmer (welches NICHT zum Schlafen verwendet werden darf) kann auch explizit gemietet werden.
Die Miete ist komplett inkl. GEZ, Nebenkosten, Internet, etc.
Heizungsart: Fußbodenheizung komplettes EG und OG (Bis auf Schlafräume)
Energieträger: Gas + Solar
Wohnen in idealer Entfernung zur City aber komplett ruhig. Kein Straßenlärm oder ähnliches. Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Fasanerie, einer Verkehrsberuhigten Zone. In 20 Minuten ist man sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt.
Die S-Bahn-Station Fasanerie (S 1) Richtung Flughafen und Innenstadt sind ebenso fußläufig erreichbar wie die gut frequentierte Buslinie Nr. 175 Richtung Olympia Einkaufszentrum.
Autobahnanschlüsse in Richtung Nürnberg, Stuttgart, Salzburg und Lindau sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Frankfurter und Mittlere Ring. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und zwei Gymnasien sind in der Nähe. Vor Ort gibt es außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet der drei Seen: Fasanerie-, Feldmochinger- und Lerchenauer-See sind in unmittelbarer Nähe. Radwege führen zum Olympiazentrum und Olympiaeinkaufszentrum, bzw. zur Innenstadt und zum Englischen Garten. Spielplätze und ein kleiner Schlittenberg für Kinder sind fußläufig erreichbar. Die Fasanerie ist wegen ihres hohen Wohnwertes sehr beliebt.
Parkplätze sind problemlos auf der Strasse vor dem Haus vorhanden; desweiteren gibt es eine private Zufahrt zum Haus, welche genutzt werden darf.
WG (Wohngemeinschaft) bedeutet Gemeinschaft. Jeder kann tun und lassen was er will mit Rücksicht auf die andern. Ob du Student bist oder berufstätig ist egal, es kommt darauf an zusammen zu leben (gerne auch zu kochen oder ein Bierchen zu trinken), aber auch dem anderen seine Ruhe zu lassen und Freiraum zu geben. Es kommt aus meiner Sicht darauf an, dass sich alle wohlfühlen und darüber kann man denke ich immer sprechen.
Eine Hausordnung kann bei Bedarf / Notwendigkeit erstellt werden.