5 bedroom apartment with EBK in Munich Am Hart (WG-suite) Erstbezug Neubau 5-Zimmer-Wohnung mit EBK in München Am Hart (WG-geeignet)

Green and well tied.

The apartment is located directly on the edge of a nature reserve and offers numerous opportunities for walks and leisure activities in the countryside. At the same time, it is excellently connected:

• The bus lines 141 and 170 move directly in front of the door.
• Metro line U2, just minutes walk away.
• Shopping facilities: supermarkets, shopping malls, doctors, pharmacies, bakeries, cafes and other shops nearby.
• Leisure: parks, green spaces and sports facilities in the area.
• Infrastructure: schools, kindergartens and leisure facilities are quickly accessible.

Grün und gut angebunden.

Die Wohnung liegt direkt am Rand eines Naturschutzgebiets und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist sie hervorragend angebunden:

• Die Buslinien 141 und 170 verkehren unmittelbar vor der Tür.
• U-Bahn-Linie U2, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und andere Geschäfte in der Nähe.
• Freizeit: Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar.

Dear new roommate,

we are very pleased to welcome you in our newly opened WG! It is nice to welcome you as a new member in our small community.

On request, a basic equipment of furniture can be provided in your room, so you can also live right away.

Here you will find a cozy and open atmosphere where we live together, laugh and share everyday life. If you have any questions or need support, don't hesitate to contact us – we are all there for a good relationship.

We look forward to beautiful common moments, interesting conversations and a pleasant time together.

Welcome again!

Greetings,
Johannes Schuppe, your personal landlord

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• WGs appreciate the four separately walkable rooms and the two bathrooms, so only two people share a bathroom. Upon request, the room doors can be equipped with locks.

Condition: new building – first cover.

And the best thing to do:
There are two almost identical apartments in the 2nd and 3rd floor. Perfect for friendly larger living groups!

Liebe/r Neue/r Mitbewohner/in,

wir freuen uns sehr, dich in unserer neu eröffneten WG begrüßen zu dürfen! Es ist schön, dich als neues Mitglied in unserer kleinen Gemeinschaft willkommen zu heißen.

Auf Wunsch kann für eine Grundausstattung an Möbeln in deinem Zimmer gesorgt werden, so das du auch gleich richtig wohnen kannst.

Hier findest du eine gemütliche und offene Atmosphäre, in der wir gemeinsam leben, lachen und den Alltag teilen. Falls du Fragen hast oder Unterstützung brauchst, zögere nicht, uns anzusprechen – wir sind alle für ein gutes Miteinander da.

Wir freuen uns auf schöne gemeinsame Momente, interessante Gespräche und eine angenehme Zeit miteinander.

Noch einmal herzlich willkommen!

Liebe Grüße,
Johannes Schuppe, dein persönlicher Vermieter

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• WGs schätzen die vier separat begehbaren Zimmer und die zwei Bäder, wodurch sich nur zwei Personen ein Bad teilen. Auf Wunsch können die Zimmertüren mit abschließbaren Schlössern ausgestattet werden.

Zustand: Neubau – Erstbezug.

Und das Beste zum Schluss:
Es stehen zwei nahezu identische Wohnungen in der 2. und 3. Etage zur Verfügung. Perfekt für befreundete größere Wohngruppen!

Equipment
High-quality equipment for highest living comfort:

• Edles real wood parquet with floor heating in all living rooms.
• Triple glazed windows for excellent thermal insulation.
• Electric outdoor roller shutters for more comfort.
• Stylish sanitary facilities
• High quality tiles from Villeroy & Boch in the bathrooms.
• Floor depth window for lots of light and a pleasant feeling of living.
• Fiber Optic connection: Perfect for fast internet, home office and streaming.
• Modern video intercom with color display.
• Large basement compartment for additional storage space.
• Large bicycle room in the basement.

• High-quality fitted kitchen with the following electrical appliances:

SIEMENS iQ100 Built-in Cooling Freezer Combination KI86NNSE0: 35 dB(A) -very quiet, noFrost - never thawing again, autoAirflow - optimal air circulation and even cooling on all levels for longer freshness, super freezing with freezing automation, LED lighting and much more.

SIEMENS iQ300 Dishwasher SX73HX15UE: Eco 50°C, Auto 45-65°C, Intensive 70°C, Speed 65°C, Speed 45°C, Favorite, Fernstart, IntensiveZone, Half Loading, varioSpeed Plus, Machine Care, varioSpeed Plus, varioFlex, infoLight, AquaSensor, aquaStop, iQ Silence Drive and more.

SIEMENS iQ100 Installation-Herd HE010FBA0: 3D hot air, quick heating.

SIEMENS iQ100 Glass Ceramic Cooking Field EA645GE17: Rotary selector, 4 highspeed Cooking Zones, 4-speed residual heat indicator.

MICAN built-in microshaft with grill 80250: with LED display, digital timer, 6 energy levels, power 900 W, grill, 9 automatic programs: milk/coffee, rice, pasta, potatoes, automatic warming, fish, chicken, beef/ lamb meat, scrap.

Franke flat screen hood Smart, FSM 601 BK/GL 60 cm, black, with activated carbon filter.

LED lighting of working surfaces

Perfect for WGs.

Ausstattung
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:

• Edles Echtholzparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Dreifachverglaste Fenster für ausgezeichnete Wärmedämmung.
• Elektrische Außenrollläden für mehr Komfort.
• Stilvolle Sanitäreinrichtung
• Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch in den Bädern.
• Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
• Glasfaseranschluss: Perfekt für schnelles Internet, Homeoffice und Streaming.
• Moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay.
• Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Großer Fahrradraum im Untergeschoss.

• Hochwertige Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten:

SIEMENS iQ100 Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination KI86NNSE0: 35 dB(A) -sehr leise, noFrost - nie wieder abtauen, autoAirflow - optimale Luftzirkulation und gleichmäßige Kühlung auf allen Ebenen für längere Frische, Super Gefrieren mit Eingefrierautomatik, LED Beleuchtung und vieles mehr.

SIEMENS iQ300 Geschirrspüler SX73HX15UE: Eco 50°C, Auto 45-65°C, Intensive 70°C, Speed 65°C, Speed 45°C, Favorite, Fernstart, intensiveZone, Halbe Beladung, varioSpeed Plus, Maschinenpflege, varioSpeed Plus, varioFlex, infoLight, AquaSensor, aquaStop, iQ Silence Drive und vieles mehr.

SIEMENS iQ100 Einbau-Herd HE010FBA0: 3D Heißluft, Schnellaufheizung.

SIEMENS iQ100 Glaskeramik-Kochfeld EA645GE17: Drehwähler, 4 highSpeed-Kochzonen, 4-fach Restwärmeanzeige.

MICAN Einbaumikrowelle mit Grill 80250: mit LED Display, digitalem Timer, 6 Energiestufen, Leistung 900 W, Grill, 9 Automatikprogramme: Milch/Kaffee, Reis, Pasta, Kartoffeln, Automatisches Aufwärmen, Fisch, Hähnchen, Rind-/Lamm Fleisch, Schaschlik.

Franke Flachschirmhaube Smart, FSM 601 BK/GL 60 cm, Schwarz, mit Aktivkohlefilter.

LED-Beleuchtung der Arbeitsflächen

Perfekt für WGs.