Schöne, 2 Zimmer Wohnung ca. 53,5 qm, im Herzen von Augsburg

Schöne, helle 2 Zimmer Wohnung ca. 53,5 qm, im Herzen von Augsburg. Die Wohnung liegt im Zentrum von Augsburg und hat beste Infrastruktur. Die Lage ist auch sehr verkehrsgünstig, Tram- bzw. Busstation ca. 2 Minuten, zum Hauptbahnhof 10 Minuten.
Die Wohnung liegt im 4. OG des Hauses. 
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster sind mit Schall- und Wärmeschutz-Isolierung ausgestattet. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Fernwärme betrieben.
Die 16 Wohnungen werden laufend renoviert und modernisiert. 
Der Energiewert beträgt nur 139,3 kWh / (m²*a). (Energieausweis ist vorhanden)
Ausstattung:

Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. 
Die beiden Zimmer sind ca. gleich groß. 
Große, abgeschlossene Wohnküche mit kompletter Einbauküche (Herd, Spüle, Mischbatterie, Kühlschrank, Ceranfeldherd, Dunstesse) vorhanden - eine Ablöse hierfür ist nicht erforderlich!
Badezimmer mit Fenster und mit 'Wanne ausgestattet.
Heizkörper mit Thermostatventile - Fernwärme;
Kabelanschluss vorhanden (bereits in den Nebenkosten enthalten);
Treppenhausreinigung nicht erforderlich (bereits in den Nebenkosten enthalten);
Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner;
Zentrale Schließanlage;
Waschmaschinen-Anschluß ist ebenfalls vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Kontaktaufnahme:
Gerne kurze Vorstellung per E-Mail mit Angaben von: Name, Alter, Beruf, Wie viele wollen einziehen, Raucher/Nichtraucher, Haustiere und weiteres.
Kautionshinweis: 3 Kaltmieten