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ERSTBEZUG: Helle, gemütliche 2 ZKB im DG mit Charme
Ad ID: 6856566
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Demand certificate, V: 42kW h/(m²a), Gas, Building year 1914, Energy efficiency class A
Multi family house
Loft/Attic
Shower
Cable
Laminate, Tiles
Central heating
Many free parking lots
3 minutes by foot
Balcony
Apartment
Location
Misc
Wohnen in einem 2018 komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage direkt in Augsburg -Oberhausen, direkt gegenüber des Josefinums.
Die 2019 komplett neu erstellten wunderschönne, gemütlichen und gut geschnittenen Wohnungen gliedern sich in eine sehr große Wohnküche und ein großes Schlafzimmer. Die Grundfläche ist mit 57 qm wesentlich größer als die offizielle Wohnfläche. Dadurch wirken die Wohnugen sehr großzügig.
Die Renovierungsarbeiten am Haus umfaßten den Einbau einer neuen, energiesparenden Gaszentralheizung, wodurch es niedrige Heizkosten gibt, die komplette Elektoneuinstallation, das neu Verputzen der Wände, die Renovierung von Böden und Türen sowie die Erneuerung der Fenster. 2018 wurde die Gebäudehülle saniert (WDVS, Dachdämmung), wodurch das Haus energetisch Neubauniveau erzielt, und die Außenanlagen erneuert.
Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung macht diese Wohnungen einmalig. Die Räume sind durch ihre reichlichen Fenster großzügig und hell. Es gibt keine Durchgangszimmer.
Die modernen Badezimmer sind mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Fenster bieten für das Badezimmer nicht nur eine natürliche Be- und Entlüftungsmöglichkeit, sondern es spendet dem Raum auch eine freundliche Atmosphäre.
Der Laminat verleiht den Wohnungen einen einzigartigen Charme, elegantes Bad mit hochwertiger Ausstattung an Sanitäreinrichtung und modernen anthrazitfarbigen Bodenfliesen in Schieferoptik und
modernen weißen Wandfliesen im modischen, länglichem Format, weiße Zimmertüren runden das Bild ab.
Die Wohnungen liegen sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage.
Auf Grund des DG sind die Grundflächen der Wohnungen mit 56 bzw. 57 qm wesentlich größer als die Wohnflächen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt im Kern des Alt-Augsburger Stadtteils Oberhausen genau gegenüber des Josefinums.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichenkeiten, Bank,etc.), sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freitzeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zur Fuß oder mit dem Fahrrad erschlossen werden. Das lärrerschwimmbad ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.
Oberhausen besitzt eine Verkehrsanbindung, wie sie im Rest Augsburgs ihres Gleichen sucht. Der Bahnhof Augsburg -Oberhausen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt für nahezu alle Züge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen. Der Hbf Augsburg ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreiche Busse der Verkehrsgemeinschaft Augsburg (VGA) als auch des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen, ist der Stadtteil Oberhausen bestens in das öffentliche Personennahverkehrsnetz eingebunden. Dies ermöglicht es, ohne lange Wartezeiten und unnötiges Umst eigen binnen kürzester Zeit, sowohl das gesamte Stadtgebiet Augsburg als auch die umliegenden Landkreise mühelos, ohne den eigenen Pkw, zu erschließen.
Für Pendler nach München oder Ulm-Stuttgart ist die A8 ist über die Donauwörther Straße schnell zu erreichen. Auch die B17/B2 Richtung Landsberg oder Donauwörth ist innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.
Die Nebenkostenvorauszahlung von EUR 140,– bezieht sich auf die Belegung mit zwei Personen.
Die Wohnung ist WG-tauglich, Tiere sind nicht erwünscht.
Bei Studenten möchte der Vermieter eine Bürgschaft der Eltern haben.
Wenn Interesse besteht, schreiben Sie mich gerne an, damit ich mir ein Bild von Ihnen machen kann.
Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, sich diese gerade in der Fertigstellung befindlichen Wohnungen zu sichern.
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