Schöne Wohnung in zentraler, ruhiger Lage, mit Balkon

Die Wohnung besteht aus einem schönen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, einem Balkon und einem kleinen Badezimmer (ohne Fenster). Ich habe die Größe der Wohnung nur geschätzt, hierfür keine Garantie. Warm Wasser und Heizung wird über eine Gastherme erzeugt. In den Nebenkosten enthalten sind Betriebskosten und Hausmeistergebühren (es muss im Winter also nicht geräumt werden). Nicht enhalten sind Strom + Gas + Internet (in der Kostenaufstellung über "Sonstige Kosten" abgeschätzt und aufgelistet). Die Wohnung bzw. gerade das Wohnzimmer ist sehr hell. Die Lage ist super zentral zwischen Hofgarten und Stadtbibliothek in einer Einbahnstraße (eher wenig Verkehr). Der Balkon und fast alle Fenster sind in den "Innenhof" gerichtet, entsprechend hört man von Autos kaum etwas (auch nicht vom nahem gelegenen Ring). Alle Lampen sind in der Wohnung verblieben (ich würde nur empfehlen die funktionierende, aber demolierte Küchenlampe auszutauschen). Bei meinem Auszug habe ich alle Wände weiß gestrichen. Bei Angabe der Energieeffizienzklasse habe ich geraten (alle anderen Angaben hatte ich vorliegen). Kein Aufzug.
Bei Interesse können noch einige Möbel übernommen werden (großes Sofa, Ikea Schreibtisch, Ikea Bett (1.60m breit) mit Lattenrosten, Sessel, Pflanztisch für Balkon, Gardinen ...). Die Küche kann ohne Kosten übernommen werden, alles funktionstüchtig (Kühlschrank mit Eisfach, Herd, Backofen, Spüle, leider keine Spülmaschine). Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, sowie ein Waschkeller. Es gibt unüberdachte Fahrradständer (ich habe eine "Fahrradhülle" verwendet, die ich gerne kostenfrei weitergebe). Die Möbelstücke sind immer noch in der Wohnung, ich hoffe wir können uns hier über deren Verbleib einigen, wenn sie nicht übernommen werden (ich würde sie versuchen schnell online weiterzuverkaufen bzw. die älteren Stücke würde ich spenden oder werden eben Sperrmüll).
Für Besichtigung angegebene Nummer bitte kontaktieren :). Ist eine super Wohnung, ich habe mich sehr wohl gefühlt (wegen Job in eine andere Stadt gezogen). Für Pärchen könnte sie zu klein sein, aber das ist ja wie immer Ansichtssache. Vermieterin ist recht unkompliziert.
Besichtigung auf jeden Fall bitte mit Maske. Da ich schon umgezogen bin, wird die Besichtigung von einem Freund durchgeführt. Bei Nachfragen kann ich aber erreicht werden.