traumhafte, große 3-Zi, DG,Altbau, Erstbezug n. Sanierung, LAN-Verkabelung, WG-geeignet

Ein Traum von einer Dachwohnung

ich biete Ihnen zum 01.02.18 (evtl. früher) mit einer kernsanierten 3-Zi-Altbau-Dachwohnung in der Südstadt in Bonn mit ca. 85 qm (Bruttofläche: 97 qm) ein wirkliches "Schätzchen" an.

Die Wohnung ist WG-geeignet. Ein Mietvertrag wird nur für die gesamte Wohnung und nicht je Zimmer abgeschlossen.

Jedes Zimmer hat 21-23 qm Fläche.

Zur Wohnung gehört eine große Wohnküche und ein modernes, neues, helles Bad (anthrazit-farbene Bodenfliesen, großformatige weiße Wandfliesen) mit Dusche (80x120) und Glas-Dusch-Kabine, Wäscheschrank, Waschtisch mit Schubladenunterschrank, 3 Spiegelschränken und WC.

Die Küchenmöbel, Badmöbel, sämtliche Deckenleuchten in der Wohnung und eine LAN-Verkabelung mit insgesamt 12 Anschlüssen (incl. Switch) sind im Mietpreis enthalten. Nur noch Router anschließen und fertig.

Die derzeit noch laufende Kernsanierung umfasst: Wärmedämmung, alle Fenster und Türen, Elektro, Heizkörper, Sanitär, Fliesen in Bad, Küche und Flur, aufgearbeitete Dielenböden bzw. Parkett, neue Küche, neue Bad-Möblierung.

Die beiliegenden Bilder zeigen das Bad und die Küche der darunter liegenden Wohnung. Die hier angebotene Wohnung bekommt ein identisches Bad und eine identische Küche.

Ein Highlight ist das sog. Erkerzimmer, das auf 2 Ebenen liegt (Wohnen, Arbeiten+Schlafen). Der Schlafbereich dieses Zimmers liegt direkt unter einem großen Dachfenster.

Im Keller befindet sich ein Fahrradkeller, ein Müllraum und ein Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner.
Ein separater, abschließbarer Abstellraum befindet sich direkt vor der Wohnung auf dem Treppenabsatz.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen in unterschiedlicher Größe, die alle von Studenten bewohnt sind. 6 von 8 Wohnungen sind bereits kernsaniert. Die angebotene Wohnung ist die größte und schönste Wohnung.

Die Miete beträgt 450 EUR (kalt) zzgl. 80 EUR BK-Abschlag je Zimmer. Insgesamt kostet die Wohnung 1.350 EUR kalt zzgl. 240 BK-Abschlag.

Im BK-Abschlag sind die Kosten für das Folgende enthalten: Heizung, Kalt- und Warmwasser, Niederschlagswasser, Schmutzwasser, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Mülltonnendienst, Straßenreinigung, Müllgebühren, Versicherungen. Nicht enthalten sind: Telefon und Wohnungsstrom.

Die Wohnung ist mit Zählern für Kalt- und Warmwasser sowie mit elektronischen Heizkostenverteilern ausgerüstet. Alle Zähler werden über Funk ausgelesen, so dass keine Terminabsprachen zum Ablesen der Zähler notwendig sind.

Nach dem Ende jedes Wirtschaftsjahres erfolgt eine Betriebskostenabrechnung.

Die Wohnung kann als WG genutzt werden, weil sie keine Durchgangszimmer hat, sie muss es aber nicht. Falls sie als WEG genutzt wird, wird der Vermieter mit allen Bewohnern zusammen als Mietergemeinschaft einen Mietvertrag abschließen.

Die Kaution beträgt 3.000 EUR, also 1.000 EUR je Zimmer. Die Kaution ist als Guthaben auf einem oder mehreren Kautionssparbuch/büchern vorzulegen.