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Coole Designerwohnung über den Dächern von Pempelfort / Derendorf
Ad ID: 7980781
Price
Base rent:
1390€
Utilities:
200€
Miscellaneous costs:
n.a.
Availability
From:
01.08.2024
26.04.2024
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Further details
Demand certificate, Gas, Building year 2018, Energy efficiency class A
Renovated old building
5th floor
Shower, Guest Toilet
Cable
Laminate
Central heating
Some free parking lots
2 minutes by foot
Terrace, Basement/Cellar
Apartment
Location
Misc
Diese aussergewöhnliche, Ende 2018 neu aufgebaute Einheit liegt im 5. OG eines schönen Stadthauses an der Jülicher Straße mit Blick über die Dächer von Pempelfort und Derendorf und wurde im Rahmen des Dachaufbaus 2018 neu geschaffen und ist daher seitens Isolierung und Leitungen auf dem neuesten Stand der Technik.
Um den großzügigen zentralen Wohn-/Küchenbereich herum sind 3 helle, gleichwertige Zimmer angeordnet, wobei alle Räume bis unter den Giebel geöffnet sind und sich damit eine maximale Deckenhöhe bis 5m ergibt. Die Rückfront der Wohnung geht auf den riesigen, ruhigen Hinterhof. Teile der Innenwände sind noch aus altem Backstein, ansonsten freundlich weiß verputzt. Das neue, moderne Badezimmer hat eine Dusche, Waschbecken und WC, außerdem gibt es ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört die sonnige 40qm große Dachterrasse, wobei hier eine Gemeinschafts-Nutzung exclusiv für die beiden Wohnungen im 4. und 5. Stock reserviert ist. Die abgebildete Küchenzeile kann ggf auf Anfrage übernommen werden.
Der Wohnung ist im Keller abschließbarer Stauraum zugeordnet, der Keller ist schon immer komplett trocken. Fahrräder können auf Wunsch im Hinterhof abgestellt werden.
Die Jülicher Straße bildet die Grenze zwischen den In-Vierteln Derendorf und Pempelfort, wenige Gehminuten entfernt vom lebendigen „Kietz“ Pempelfort um die Nordstraße, Duisburgerstraße, Schwerinstraße herum und fußläufig zur Fachhochschule (HSD & FOM). Mit dem Rad ist die Innenstadt über den Hofgarten zum Kö-Bogen II und der Altstadt in 5 -10 min zu erreichen. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel / ÖPNV liegen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Strassenbahnhaltestelle ist ca. 3 min. entfernt. Sowohl die nächste Autobahn, Bahnhof, als auch der Flughafen sind mit dem Auto in 15 – 20 Minuten erreichbar.
Das Objekt hat insgesamt 5 Stockwerke und ist in den Jahren 2004 bis 2018 schrittweise saniert worden. Es gibt 5 große Wohneinheiten zur Straße und 3 Stockwerke mit Appartements im hinteren Gebäudeteil. Alle Wohnungen sind rückseitig zum weitläufigen Hinterhof ausgerichtet. Auf dem dem Haus zugehörigen Hofgelände sind in einem modernisierten Fabrikgebäude verschiedene Gewerbe (u.a. Architekten, junge Mode, Fußballer-Vermittlung, Pilates-Studio etc.) angesiedelt.
Geheizt wird mit einer sanierten Gas-Zentralheizung, es gibt einen Kabelanschluss. Die Einheit ist ab 1. August verfügbar, der Endanstrich der Wände obliegt dem einziehenden Mieter.
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