91 qm in internationalem Haus mit guter Nachbarschaft - gemeinsame 35 qm Sonnen-Dachterrasse und -Garten

Zentral aber ruhig gelegen: großzügige 91 qm-Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Aufzug: 47 qm Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, die in den Garten blicken, ein weiteres ca. 14 qm Zimmer. Zwei Dielen, 5,3 und 8 qm groß, zwei Stauräume.
In dieser Wohnung hören Sie nur Vogelgezwitscher, die Kirchenglocken der Rochuskirche und zu begrenzten Pausenzeiten die Kinder vom Kindergarten des Viertels. Auch nach vorne ist die Wohnung ruhig mit überwiegend Anwohnerverkehr.

Für alle im Haus zur Verfügung:
- eine möblierte 35 qm große, teilüberdachte, südlich orientierte Dachterrasse
- ein circa 150 qm großer Garten mit mehreren Sitzplätzen, der 2017 neu angelegt wurde
- ein Wäschetrockenraum unter dem Dach,
- eine Wasch-Teeküche mit zwei Waschmaschinen im Keller gegen Kostenbeteiligung. Die Wohnung hat aber auch einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss

Die Mieterschaft:
freundlich-kontaktfreudig, zumeist studiert, zwischen einem Jahr (zwei Babies im Haus), Mitte 20 und Mitte 60. Wir sind stolz, ein internationales Haus zu sein, in der Gemeinschaft geschätzt und gepflegt wird. Aktuell sind die folgenden kulturellen Hintergründe vertreten: Brasilien, Eritrea, Frankreich, Indien, Iran, Italien, NRW, Ostdeutschland, Philippinen, Polen, Syrien, Tschechien, Tunesien, Vietnam. Wenn Sie gern Englisch sprechen und Freude an nachbarschaftlichem Miteinander haben, zum Beispiel bei sommerlichem gemeinsamen Grillen auf der Dachterrasse oder im Garten, dann werden Sie hier schnell Kontakt und Anschluss finden.

Die Ausstattung der Wohnung:
Eichendielen in Wohnzimmer - 2021 neu eingebracht, Buchenparkett in den Dielen und im Schlafzimmer.
Terrakotta-Boden-Fliesen im Bad. Weiss-graue Mosaik-Fliesen in der Küche.
Rauhfaser an den Wänden, außer im Bad, dort geputzte Wände.
Großzügig eingerichtetes Bad mit Deckenspots, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche ist komplett eingerichtet, die Küchenschränke haben einiges gelebt, Spülmaschine und Herd mit Ceranfeld wurden erneuert, Kühl- Gefrierkombination von Bosch, Dunstabzugshaube aus Edelstahl.
Es gibt einen begehbaren Schrank in der 1. Diele. Ein weiterer Stauraum befindet sich über dem 5,3 qm großen Alkoven im Wohnzimmer, perfekt geeignet als Schlafecke oder Arbeitsbereich, war auch schon mal ein weiterer begehbarer Kleiderschank. Die 2. Diele eignet sich als kleines Esszimmer vor der Küche, war aber auch schon mal begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsbereich.

Die Betriebskosten
aktuell 155 € / Monat - wurden für zwei Personen berechnet und enthalten ua. Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Schneeräumen, Hausmeisterservice ...könnten im kommenden Jahr leicht steigen. Jede weitere Person: circa 40 € mehr.

Die Heizkosten
stehen unter sonstige Kosten. Gaszentralheizung mit individueller alljähriger Verbrauchsermittlung. Der variierte über die Jahre je nach Mieterverhalten. 2018-2022, also vor der Gaspreiserhöhung: durchschnittlich 63 € / Monat, im letzten Jahr waren es 120 € / Monat.

Die Warmwasserbereitung
läuft über zwei Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche, also mit kurzen Wegen und ohne Wärmeverluste - auf eigene Rechnung. Durchschnittlicher Stromverbrauch der Wohnung in den letzten 5 Jahren mit Mietern im Homeoffice 200 - 280 kwh / Monat

Optional:
gemeinschaftliche Nutzung einer Wasch-Tee-Küche im Keller, die über zwei Waschmaschinen verfügt: 10 € / Monat und Person, 2. Person im gleichen Haushalt 5 €.
Die Wohnung hat aber auch einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss.
Wlan-Nutzung mit den Mietern im Haus: pro Monat 15 €.

Teil-Möblierung möglich:
Die Küchenmöbel und der Einbauschrank in der ersten Diele sind im Mietpreis berücksichtigt.
Ansonsten könnte die Wohnung auf Wunsch auch teil-möbliert angemietet werden - gegen Übernahme oder kleinen Mietaufschlag. Die Nochmieter würden Designer-Wandlampen und eine Ikea-Schrankwand und noch ein paar andere Möbel verkaufen wollen. Übernahme wäre schön, aber ist nicht zwingend.

Anmerkung zu den Fotos: Sie zeigen die Wohnung im Weitwinkelformat, was den Eindruck ein wenig im Vergleich zur Realität vergrößert. Bei Interesse kann ich Ihnen eine Videoführung auf WhatsApp oder noch lieber Signal zuschicken.