Nachmieter für 37,5 qm 1 1/2 Zimmer-Wohnung, zentral in Duisburg Neudorf

37,5qm in Neudorf, 5 Minuten vom Hbf, ruhige Straße
Anderthalb Zimmer an eine Person zu vermieten
Waschmaschine und Küche für Abschlag von 300 Euro müsste übernommen werden
Miete: 360 Euro warm
ab 1.3.2022 frei

Die 37,5 Quadrameter der Wohnung erstrecken sich über anderthalb Zimmer im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße, die lediglich fünf Minuten Fußweg vom Duisburger Hauptbahnhof entfernt liegt.

Betritt man die Wohnung befindet man sich in einem Flur. Auf der rechten Seite ist eine Küche, die von dem dahinter liegenden Wohnzimmer durch zwei Wände abgetrennt ist. In der einen Wand befindet sich eine große Durchreiche, die dafür sorgt, dass Tageslicht in die Küche gelangt und die Wohnung insgesamt heller ist. Das Wohnzimmer ist mit zwei Fenstern trotz Souterrains immerzu hell. Im Sommer scheint am Vormittag die Sonne in den Raum. Ich habe hier eine Couch, einen Couchtisch, die Pflanze und einen Fernseher stehen - es passt also viel in den Raum, ohne dass er überfüllt wirkt.

Geht man aus der Haustür nach links, betritt man das größte Zimmer, das ich als Schlafzimmer nutze. Auch hier sorgen zwei große Fenster für genügend Helligkeit. Die genaue Quadratmeterzahl habe ich gerade nicht vorliegen, wird aber im Mietvertrag festgehalten. Bei einer Besichtigung können Sie es sich selber anschauen ;)

Das Bad hingegen ist nicht direkt in der Wohnung sondern direkt gegenüber von der Haustür, etwa einen Meter trennt die Haustür vom Badezimmer, das sich natürlich abschließen lässt. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Badezimmerunterschrank, einer Toilette - und einem Fenster ausgestattet. Zur Info: Im Souterrain ist diese Wohnung die einzige Wohnung, sodass man im Flur keinen Nachbarn begegnet oder ähnliches.

Zudem verfügt die Wohnung über einenn Kellerraum, der praktischerweise neben der Wohnung liegt. Hier kann Wäsche aufgehangen werden, Sachen gelagert und das Fahrrad verstaut werden. Den Raum teilt man sich mit einem Nachbarn, die Holzwand trennt den Raum in der Mitte, sodass keine Verwirrung entsteht.

Auch die Waschmaschine steht nicht in der Wohnung, sondern ist bequem, auf gleicher Ebene, nur wenige Meter aus der Tür heraus in einem seperaten Waschraum angeschlossen. Derzeit benutze nur ich den Waschraum. Die Waschmaschine wurde anderthalb Jahre lediglich von mir genutzt und ist daher in einem sehr guten Zustand. Wer die Wohnung mietet, würde gegen einen Abschlag auch die Waschmaschine mit übernehmen - und müsste sich nicht um eine eigene kümmern ;) Die Rechnung gebe ich dem Nachmieter oder der Nachmieterin mit.

In der Küche befindet sich ebenfalls eine Pantry-Küche mit Spüle (ohne Warmwasser, Durchlauferhitzer kann angeschlossen werden) und Kühlschrank. Auch diese müsste der Nachfolger oder die Nachfolgerin übernehmen. Insgesamt würde ich für Waschmaschine und Küche einen Abschlag von 300 Euro haben wollen - die Waschmaschine kostet neu allein 400 Euro. Optional können auch eine Kleiderstange, ein Holzregal, das bei mir in der Küche steht und mein Couchtisch für einen geringen Preis übernommen werden können - darüber können wir gern bei der Besichtigung sprechen.

In der Nähe der Wohnung: 5 Minuten von einem Gebäude der Uni Duisburg, 5 Minuten zur Oststraße mit Einkaufsmöglichkeiten, 5 Minuten zum Hbf, Kiosk in der Nähe,

Miete: 220 Euro Mietzins, Heiz- und Betriebskosten: 140 Euro
Gesamtmiete: 360 Euro

Die Wohnung ist ab dem 1. März frei, nach Absprache auch Mitte Februar möglich. Besichtigungen am 28/29. Dezember oder nach Absprache.