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Ruhige 3,5 Zi.-Wohnung mit tollem Südbalkon - Bad, Fenster neu
Ad ID: 5115814
Price
Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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n.a.
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Further details
Consumption certificate, V: 130kW h/(m²a), Gas, Building year 1976
Multi family house
1st floor
Bathtub, Shower, Guest Toilet
Cable
Parquet, Laminate, Lino/Linoleum, Tiles
Gas heating
Many free parking lots
3 minutes by foot
Balcony, Basement/Cellar, Bicycle storage
Apartment
Location
Misc
Geräumige und gut aufgeteilte 3,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG in einer gepflegten Vorrath-Wohnanlage in Erlangen-Büchenbach frühestens ab dem 01.10.2017 zu vermieten - ein Bezug wäre auch erst zum 01.11 oder 01.12 möglich.
In diesem Hauseingang gibt es insgesamt nur 6 Parteien. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst wird von einem Hausmeisterdienst erledigt.
Die Wohnung verfügt über rund 95 qm Wohnfläche, hat einen großen und uneinsehbaren Sonnenbalkon zur Südseite (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer). Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut, sämtliche Heizkörper ausgetauscht sowie die Heizkörpernischen gedämmt. 2015 wurden die Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststoffmarkenfenster der Firma Schüco ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich somit energetisch in einem Topzustand. Der Energieausweis wird nach einer gewissen Laufzeit der neuen Heizung an die verbesserten Gegebenheiten angepasst.
Bad und Gäste-WC wurden Ende 2015 hochwertig saniert und erneuert.
In den letzten 2 Jahren wurden rund 70.000 € in die Wohnung investiert.
Raumgrößen:
Wohnzimmer: 22,78 m² - Parkettboden und einem Panoramafenster von 2,60 Meter Länge
Essdiele: 10,98 m² - mit Parkettboden
Garderobe: 4,91 m² - mit Laminat
Flur: 5,77 m² - mit Laminat
Kinderzimmer: 10,35 m²- mit Laminat
Schlafzimmer: 14,08 m² - mit Laminat
Gäste-WC: 1,90 m²
Bad: 8,65 m² - mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche
Küche: 8,31 m²
Abstellraum: 1,34 m²
Balkon: ca. 18 m² (zur Hälfte bei der Wohnfläche berücksichtigt) - uneinsehbar und gut besonnt
Großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss.
Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen.
Stadtnahe Lage mit guter Infrastruktur.
In direkter Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, diverse Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar (Supermarkt/Norma, Apotheke, diverse Ärzte, Kita usw.). Nachdem sich vor dem Südbalkon nur Bungalows befinden, hat man einen guten Ausblick und ist geschützt vor fremden Blicken. Die Wohnung liegt sehr ruhig (keine Durchgangsstraße).
Mit dem Fahrrad ist man in kurzer Zeit in der Stadt - abseits der Straßen (Radweg am Steinforstgraben).
Für Naturfreunde sind der Wald sowie diverse Weiher schnell erreichbar. Stadtnah, aber ruhig wohnen.
Besichtigungen sind gerne nach Absprache möglich.
Im Haus wohnen überwiegend Eigentümer, sämtliche Arbeiten wie z. B. Treppenhausreinigung oder Winterdienst werden von einem Hausmeisterdienst erbracht.
Es wird eine langfristige Vermietung gewünscht, keine WG, keine Haustiere. Eigenes Einkommen muss vorhanden sein.
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