3-Zi-Wohnung zu vermieten (von Privat – nur an Nichtraucher)

Corona-Lage: Ich bitte alle Interessenten darum, sich zunächst genau mit der Lage der Wohnung vertraut zu machen. Ich kann zudem ein Expose verschicken. Um einen Massenansturm auf die Wohnung und die aktuellen Mieter zu verhindern, werde ich bei Interesse eine Videobegehung der Wohnung per Email oder whats app verschicken (das Video wurde bereits durch die Mieter gemacht). Für Fragen stehe ich per Zoom oder FaceTime bzw. telefonisch zur Verfügung. Sollte dann immer noch Interesse bestehen, kann die Wohnung selbstverständlich auch abschließend nochmal persönlich besichtigt werden.

Das Haus ist Baujahr 1929 und wurde mehrfach (zuletzt im Jahr 1995) saniert. Im Jahr 2009 sind alle drei Wohnungen aufwendig renoviert worden. Das Haus wird von drei Parteien bewohnt und besitzt einen kleinen Garten. Der Ausblick geht über den Berger Hang, Enkheim, Offenbach bis in den Spessart.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses. Durch die Hanglage kann das Wohnungsinnere von außen nicht eingesehen werden. Die ca. 65m2 große 3-Zimmerwohnung besteht aus einem Esszimmer (11m2), einem geräumigen und zum Ess-zimmer mit einer Flügelschiebetür verbundenen Wohnzimmer (20m2), einem Schlafzimmer (18m2), Küche (7,5m2) und einem Tageslichtbad (5m2) sowie dem Eingangs- und Flurbereich.
Der Charme des gepflegten Altbaus wird in der neu renovierten Wohnung durch die alten Türen (teilweise mit Glaseinsatz), die Flügelschiebetür zw. Wohn- und Esszimmer und die hohen Decken (2,90 m) unterstrichen. Durch die Eckfenster und die Hanglage ist die Wohnung sehr hell und trotz der Erdgeschoßlage von außen kaum einsehbar.

Ausstattung: Parkett, Tageslichtbad mit Badewanne, Rollläden, Kabel-TV (Unitymedia - kann auch abgemeldet werden - die NK reduzieren sich dann um ca. 20 EURO), Telefonanschluss, Gas-Etagenheizung, kleiner Einbauschrank im Flur, Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen + Keller. Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben und muss bei Auszug so wieder hinterlassen werden.

Kosten: 770,- Euro Nettokaltmiete + 100,- Euro Nebenkosten bei einer Person für Hausmeister, Wasser, Müllentsorgung, Straßenreinigung usw. (+20,- je weitere Person) zuzüglich Strom (ca. 60,- EURO pro Monat) und Gas (ca. 60-80 EURO pro Monat wird vom Mieter direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet) / Kaution drei Nettomonatsmieten.