Kleine 3-Zimmer-Wohnung in Uni-Nähe

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 2-Etagenhauses, in der Wohnung direkt darunter wohnt die Vermieterin und im Erdgeschoss ist eine Studenten-WG. Im Allgemeinen ist die Hausgemeinschaft eher als ruhig zu bezeichnen.
Die Wohnung selbst ist für ihre "nur" 44m² sehr schön geschnitten: Küche und Wohnzimmer sind ungefähr gleich groß, dann gibt es noch ein etwas kleineres Arbeitszimmer und ein sehr kleines Schlafzimmer.
Für ein Pärchen wäre die Wohnung perfekt geeignet, man könnte aber zum Beispiel auch eine WG draus machen, indem der eine Mitbewohner das Größere und der andere die beiden kleineren Zimmer bekommt.
Eine Heizung (Gasofen) gibt es im Moment nur in einem Zimmer, es funktioniert zwar mit diesem die ganze Wohnung zu heizen, da das aber natürlich nicht gerade optimal ist, soll im Oktober oder im November eine Zentralheizung eingebaut werden. Das Ganze dürfte nicht so lange dauern, da schon eine Therme vorhanden ist, an der die Heizungen lediglich angeschlossen werden müssen.
Wenn ihr Interesse an der Wohnung habt, meldet euch einfach. (Am Besten per Mail, ich bin nicht so gut zu erreichen im Moment)
Liebe Grüße