Citynahe Wohnung mit viel Grün in der Nähe

Hier biete ich zum 01.07.11 eine helle Wohnung am Friederikenstift an, ein paar Fußwegminuten von der Altstadt entfernt, auch der Maschsee, die AWD-Arena und die Ihme als Freizeitgelände sind sehr nah. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der ebenfalls kaum befahrenen Calenberger Straße.

Fotos habe ich leider nicht.

In den drei gut geschnittenen Wohnräumen und im Flur ist schöner Dielenboden vorhanden. Der größte Wohnraum hat 16 m² und dient derzeit als Schlafzimmer. Das ist auch ganz sinnvoll, denn der zweitgrößte Wohnraum mit seinen etwa 14 m² ist ein Durchgangszimmer, und wer ein Arbeitszimmer wünscht, hat dies im dritten (gefangenen) Zimmer mit seinen 9 m². Ein Arbeitszimmer als Anhang ans Schlafzimmer wäre eher ungewöhnlich, aber natürlich auch möglich. Davon abgesehen, dass noch ganz andere Aufteilungen denkbar sind.

Das Bad hat ein Fenster sowie eine Badewanne und ist gefliest (wobei ich den Boden gern mal erneuern möchte). Mit seinen 7 m² ist es für einen Altbau angenehm dimensioniert. Und die Küche (PVC-Belag) mit ihren 9 m² bietet genug Platz für Arbeits- und Essbereich. Der Flur ist mit seinen 4 m² nur ein Durchgang bzw. Garderobe.

Die Wohnung ist sinnvoll für eine 2er-WG, ein Paar oder eine Einzelperson, nicht aber für eine Familie. Mit dieser Aufzählung habe ich übrigens auch gleich die Zusammensetzung der restlichen Hausgemeinschaft beschrieben ;) Es sind nur nette Leute, nicht zu jung, nicht zu alt, im Haus.

Die Parkplatzsituation ist gut, wenn man von den Behördenzeiten absieht, denn es gibt in der Nähe mehrere Ämter. Die haben aber nicht lange nach der Mittagspause auch schon wieder Feierabend. Bahnfahrer haben die Auswahl zwischen den jeweils nahe gelegenen Haltestellen Waterloo, Schwarzer Bär und Goetheplatz. Vor der Tür fährt aber keine Bahn entlang.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es zur Genüge in der anliegenden Calenberger Esplanade, und im Nachbarhaus gibt es eine Kneipe mit sky-Vertrag.

Die Nebenkosten für eine Person betragen 52 EUR inkl. Wassergeld, jede weitere Person + 20 EUR. Gas- und Stromgeld geht direkt über den/die Versorger.

Kabel-TV ist prinzipiell möglich, aber keine Pflicht und auch nicht in den Nebenkosten enthalten.

Zur Energie: Die Therme ist Baujahr 2000, die Fenster sind isoverglast, die Wände sind dick. Das Gebäude hat einen energetisch guten Energieverbrauchskennwert von 171,3 kWh/(m²*a). Das läuft auf ca. 9900 kWh jährlich, also ca. 50 EUR monatlich hinaus. Tipp: Bei www.verivox.de kann man mit dieser kWh-Angabe sehr gut den Gaspreisrechner benutzen. Aber nicht aus Versehen in den Strompreisrechner eingeben, sonst fällt man nämlich vom Hocker :)

Martin Müller