Wunderschöne und toll geschnittene Altbauwohnung - kernsaniert und Erstbezug

Objektbeschreibung:
Vermietet wird eine hochwertig und stilvoll komplett sanierte Luxus-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus der Gründerzeit. Die zu vermietende Wohnung wurde zusammen mit dem gesamten Haus in 2017/2018 kernsaniert und modernisiert – dabei wurden u.a. Fassade und Treppenhaus mit einem ansprechenden Farbkonzept neu gestaltet. In dem 5-geschossigen, repräsentativen Bau in der Kirchröder Str. 84 wohnen die Eigentümer zum Teil selbst und entsprechend gepflegt ist und wirkt das Objekt auch.

Im Eingang des Hauses wird der Mieter mit Marmor und Stuck empfangen - dieser Eindruck setzt sich im geräumigen, neu gestrichenen und mit neuen Bodenbelägen versehenen Treppenhaus fort. Vom Treppenhaus erreicht man auch den Garten des Hauses, welcher durch die Mieter mitgenutzt werden darf.

Im 2. Obergeschoss empfängt die Etagenwohnung den Mieter mit 137qm Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, einen großen zentralen Flur und 2 Bädern (Haupt- und Gäste-Bad) – dies erlaubt ein großzügiges und entspanntes Wohnen. Aufgrund der offenen Wohnlandschaft, gebildet aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der hochwertigen Einbauküche, der modernen Licht- und Haustechnik, dem in allen Räumen verlegten Parkett und dem ruhigen Balkon lässt das Objekt auch bei gehobenen Ansprüchen kaum Wünsche offen.

Aufgrund der hohen Räume, des großzügigen Schnitts und den großen Fensterflächen fällt viel Licht in die Wohnung.

Vom zentralen, geräumigen Flur (17qm) erreicht man direkt
- das Wohnzimmer (17qm),
- das mit Wohnzimmer und Küche verbundene Esszimmer (22qm),
- die Küche (17,5 qm),
- das zur Hausrückseite gelegene Schlafzimmer (14qm),
- 2 weitere Räume (flexibel nutzbar als Kinderzimmer/ Büro/ Ankleide..., je ca. 17qm)) sowie
- beide Bäder (11qm/ 4,5 qm).

Der Balkon bietet mit ca. 4qm genügend Platz, um sich dort wohlzufühlen und zu sitzen.

Durch die raffinierte indirekte und dimmbare Beleuchtung wird der Flur zum Blickfang für jeden Besucher.

Die einzelnen Zimmer beeindrucken neben ihrer Größe durch eine Raumhöhe von 3,10m, die großen, modernen Fenster, den Feinputz auf den Wänden sowie das neu aufgearbeitete Parkett. Die intelligent geplanten und für eine Mietwohnung überdurchschnittlich zahlreichen Steckdosen, Fernseh- und Datenanschlüsse erlauben eine flexible Raumnutzung.

Ausstattung

Komplett nach dem Stand der Technik:
- neu aufgebaute Haustechnik (Wasser/ Strom/ Gas) mit energiesparender Brennwert-Heizung,
- Fernseh- und Datenkabel (CAT7) in allen Räumen,
- Technikschrank mit Patchfeld und
- Videosprechanlage.

Das große Badezimmer verfügt über ein hohes Fenster, eine luxuriöse Walk-In-Dusche mit 1,4m Duschglaswand, Villeroy & Boch Sanitärausstattung sowie eine versteckte Nische für Waschmaschine und Trockner. Gefliest wurde das Bad mit hellen, extra großen Fliesen in Beton-Optik im Format 100cm x 100cm bzw. 100cm x 50cm.

Das Gästebad verfügt ebenso über eine Markenausstattung inklusive einer Badewanne.

Massivparkett in allen Wohnräumen, Fischgrat-Parkett in Küche und Esszimmer, hochwertige großformatige Fliesen im Bad.

Die Design-Einbauküche ist vom bekannten Küchenstudio Rosenowski und hat ein übergroßes Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Einbau-Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi von Siemens.

Die Fenster wurden komplett ausgetauscht und mit wärme- und lärmschutzdämmenden Fenstern versehen.

Zur Wohnung gehört ein sanierter, großer und trockener Kellerraum sowie für alle Bewohner ein separater Fahrradkeller

Der Garten kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.