Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Hannover Linden-Nord

Ab 1. November 2023 ist die 55qm2 Wohnung in einem sanierten Altbau mit Einbauküche unmöbliert oder teilmöbliert (je nach Vereinbarung) zu übergeben, da ich nach München ziehe.
Falls gewünscht, können teilweise Möbel (wie zB der Esstisch) übernommen werden. Ich lebe in der Wohnung zurzeit alleine, für ein Pärchen wäre sie auch perfekt geeignet. Dadurch dass die beiden Zimmer unterschiedlich groß sind, ist es für eine WG eher nicht geeignet.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG, ohne Aufzug. Die Mieterschaft im Haus ist sehr durchmischt. Sowohl Familien, Studenten-WGs, Pärchen, Singles als auch Senior:innen. Die Wohngeminschaft ist sehr angenehm und freundlich, Probleme mit übermäßiger Lautstärke gab es wirklich nie, gleichzeitig aber sehr tolerant, wenn man selber mal gefeiert hat.

Zu der Wohnung zählen zwei einladende Zimmer, ein sehr großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Aus der Einbauküche grüßen Induktionsherd, Waschmaschine, Spülmaschine und Backofen.
Das Bad ist vor ca. 4 Jahren renoviert worden, mit Regendusche.
Highlight ist sicherlich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Fenster sind alle zur Südseite, zum Hinterhof. Obwohl die Wohnung auf der Limmerstraße ist, nimmt man den Geräuschpegel der Straße kaum wahr.

Für die Küche wird noch eine Ablöse für 1500€ fällig. Gekauft wurde sie von meinem Vormieter vor 4 Jahren für über 6000€. Die Rechnung ist noch vorhanden.
Die Gastherme in der Küche ist auch noch sehr neu, wurde erst 2019 eingebaut, daher ist der Gasverbrauch hier in der Wohnung deutlich niedriger als in den anderen Wohnungen im Haus.

Die Kaltmiete beträgt zurzeit 523€, die bleibt auch gleich. Die Nebenkosten (exklusive Strom- und Gaskosten) betragen derzeit 115€, diese werden vielleicht etwas höher ausfallen laut meiner Vermieterin.
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen.

Zur Verfügung steht außerdem ein Kellerraum und ein Abstellraum auf der Zwischenetage. Fahrrad kann im Hinterhof sicher abgestellt werden.