Nähe Maschsee und citynah auch: Große Wohnung im 4. OG

Hier vermiete ich eine im 4. Obergeschoss eines Altbaus gelegene und mit ihren rund 78 m² recht große 2-Zimmer-Wohnung ab dem 01. August 2020 an eine oder zwei Personen.

ZIMMER 1
... zeigt zur eigentlich nur für Anwohner interessanten und daher auch nicht sonderlich geräuschvollen Ricklinger Straße hin und ist gut 18 m² groß. Und ich finde, es ist sehr gut geschnitten.

ZIMMER 2
... lässt sowohl auf die Straße, als auch auf den Hof blicken, denn es ist ziemlich lang und beteiligt sich an der Wohnfläche mit mehr als 33 m². Darin lassen sich sehr gut ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Arbeitsbereich anlegen.

Das BAD
... ist knapp 6 m² groß und hat eine Badewanne. Tageslicht dringt sowohl durch ein feststehendes Oberlicht, als auch durch ein bewegliches Fenster ein. Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls.

DIE KÜCHE
... bietet etwa 12 m² Platz und ist somit prima als Speiseraum geeignet.

Falls Sie die vorhandene Kücheneinrichtung von der jetzigen Mietpartei übernehmen möchten, ist dies nach meinen Informationen möglich – mit Ausnahme des Kühlschranks, der Stühle und eines kleinen Regals. Anscheinend ist das Angebot kostenfrei. Sprechen Sie das bei Interesse bitte einfach vor Ort an.

Wie Sie außerdem mit geübtem Blick erkennen, besteht in der Küche ein Gasherdanschluss. Ein Ofen kann augenscheinlich noch auf Strombasis betrieben werden, die Verwendung z.B. eines Ceranfeldes jedoch bedürfte einer stärkeren, dreiphasigen Elektrifizierung, die diese Wohnung leider nicht bietet, und würde zur Überlastung des entsprechenden Stromkreises führen.

DER FLUR
... ist mit seinen nicht einmal ganz 9 m² nicht allzu raumgreifend und tut, was er soll: den Zugang zu allen anderen Räumen gewährleisten. Ihn betreffend, verfüge ich leider über kein Foto.

Soviel zur Wohnungsaufteilung.

Den Nebenkostenanteil habe ich für den Fall angegeben, dass eine Person einzieht. Eine weitere Person bedeutet 27 EUR zusätzliche Nebenkosten. Die Kosten für Gas und Strom zahlt die Mietpartei direkt an die örtlich verfügbaren Energieversorgungsunternehmen, und derlei geht hier also nicht in die obige Mieteberechnung ein. Momentan wird außerdem die Treppenreinigung von einer Firma übernommen, die monatlichen Kosten betragen aktuell 11,50 EUR pro Wohnung. Dies sind die angegebenen "sonstigen Kosten". Nachkomma-Angaben kann man in dem Feld leider nicht machen.

Zum Haus gehört ein großer Hinterhof, der zum einen genug Platz für Fahrräder bietet. Zum anderen Teil ist er begrünt, und dieser Gartenteil ist als Treffpunkt für alle gedacht, solange er als solcher sauber gehalten wird. Um die Grünpflege ist es abwechselnd gut bestellt. Man kann von Zeit zu Zeit von einer enormen "Naturnähe" berichten. Gartenarbeit ist nicht in den Nebenkosten zu finden.

Das Baujahr der Gastherme ist 2003, die Fenster sind isoverglast und die Wände altbaudick. Das Gebäude hat einen guten Energieverbrauchskennwert von 122,0 kWh/(m²*a). Das läuft rechnerisch jährlich auf einen Gasverbrauch von ca. 10000 kWh hinaus, es hängt natürlich vom Heizverhalten ab. Tipp: Bei www.verivox.de kann man mit dieser kWh-Angabe sehr gut den Gaspreisrechner benutzen. Was die jetzige Mietpartei an Gaskosten zahlt, kann man sie ja einmal direkt fragen - ich habe vergessen, das zu tun.

Kabel-TV und -Internet ist technisch möglich, aber nicht in den Nebenkosten enthalten. Natürlich sind ISDN und DSL in diesem citynahen Stadtteil auch kein Problem.

Die Kaution ist natürlich in drei Raten zahlbar.