Wohnung: eigenes ca. 20qmZimmer + ca.60qm: Bad+Küche+Wohnzimmer in 136qm voll eingerichteter Wohnung in Karlsruhe-Durlach für Berufspendler / Projektwohnung

ACHTUNG:
Die Wohnung ist NICHT WG-geeignet und auch NICHT für Familien geeignet. Auch Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Ich biete ein wunderschönes, ruhiges Zimmer zum Garten heraus in einer großen 136qm 4Zimmer-Altbau-Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus in Karlsruhe-Durlach.
Das Zimmer hat ca. 20qm, die (falls ich da sein sollte mitgenutzte) Küche ca. 20qm und das Wohnzimmer ca. 38qm.
Das Angebot richtet sich an Berufspendler oder jene, die für einige Monate eine ruhige und voll ausgestattete Bleibe mit allem Komfort suchen, ohne sich um die Einrichtung und alles Drumherum kümmern zu müssen.

Das Haus befindet sich 5 Minuten vom Bahnhof Durlach und 2 Minuten von der Straßenbahnhaltestelle Auer Straße/Dr. Wilmar Schwabe. Mit dem Auto sind es weniger als 5 Minuten zur Autobahn Durlach.
Es gibt kein Anwohner-Parken, das Parken ist kostenlos, und normalerweise findet man Parkplätze direkt in der Nähe.
Ich selbst nutze zwei Zimmer (Arbeitszimmer+Schlafzimmer), die durch einen Eingangsflur getrennt vom Wohnzimmer und dahinterliegend Küche, Bad und dem zu vermietenden Zimmer liegen.

Da ich überwiegend im Ausland sein werde, hat der Mieter die Wohnung in dieser Zeit überwiegend für sich allein. Alle 6-8 Wochen komme ich für einige Tage (mit meiner Lebensgefährtin) nach Karlsruhe und nutze dann Küche, Bad und Wohnzimmer mit, bewohne aber überwiegend mein Arbeitszimmer und Schlafzimmer im vorderen Bereich.

Die Wohnung ist komplett möbliert, die Küche hat (außer Mikrowelle und deutscher Kaffeemaschine) alles, was man zum Essen, Kochen und Genießen braucht. Auch Gewürze und Verbrauchsmaterialien wie Öl, Kaffee, Salz, Zucker etc. können verwendet werden, sollten aber dann wieder aufgefüllt werden.
Gleiches gilt für Waschmittel, Putzmittel, Spülmaschinenpulver und -salz/KIarspüler usw.

Folgende Ausstattungsmerkmale:

- DSL-Flatrate 50Mbit mit Telefon-Flatrate ins Festnetz (Mobilfunknummern nicht inklusive!)
- Kabelfernsehen (ohne Extra-Pakete)

Schlafzimmer (ca. 20qm):
- Bett 140x200cm mit neuer Matratze (gekauft Mai 2020) und verstellbarem Lattenrost
- große Kommode
- 2 x Kleiderschrank
- drehbares Regal neben dem Bett als Nachttisch, Bücher- und Zeitschriftenablage usw.
- Fensterläden zum Garten hin sowie Vorhände zu Wintergarten/Hinterhof

Küche (ca. 19qm):
- Tisch 2mx0,90cm (noch weiter ausziehbar, Kulissentisch), 4Stühle
- Kühlschrank + Gefrierteil mit 3 Schubladen
- Spülmaschine
- Waschmaschine
- Ceranfeld-Herd mit 4 Platten und Backofen

Bad:
- Große Dusche, vollverglast, neu renoviert 2018, mit Regenwasser-Brause
- Wäschetrockner

Wohnzimmer:
- TV 55''
- Audio-Surroundanlage (5:1) mit Surround-Verstärker, Blueray, CD-Player, Tapedeck, Plattenspieler - sowie vielen CDs, DVDs, Langspielplatten...
- Wohnlandschaft aus Büffel-Leder
- Großes Bücherregal

Strom/Gas: Ich habe einen Vertrag, bei dem ich auch Zwischenstände einmelden kann, daher werde ich einfach die Zählerstände bei Ein- und Auszug online melden, und wir berechnen dann den Verbrauch und rechnen den Verbrauch ab. Auf Wunsch Vorauszahlung oder Verrechnung am Schluss.
Wasser: Es befinden sich Wasserzähler in der Wohnung, Abrechnung dann gemäß den jeweils gültigen Tarifen/Schlüsseln aus der letzten Nebenkostenabrechnung.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind Strom, Gas, Wasser, Internet, Müll usw. enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Gas, Wasser werden wie oben berechnet und nach Auszug mit den gezahlten Vorauszahlungen verrechnet,.

Für alles weitere bitte Nachricht schreiben, damit wir uns dann weiter abstimmen können.