lichtdurchflutete 4 Zim DG Maisonette Wohnung i Lindenthal / Sülz

Wir bieten ab sofort eine . . .

- lichtdurchflutete, ruhige 3-4 Zimmer, 102 qm DG-Maisonette Wohnung in Lindenthal /
Grenze Sülz.
- Der Eingang der Wohnung liegt im 2. OG.
- Südseite mit Loggia (=5,7 qm) mit zusätzlich 2 qm Abstellfläche auf der Brüstung (z.B.
für Blumen, Grill, Ablage, usw.), die Loggia hat einen Bangkirai-Boden u ist
von 3 Seiten in Glas gefasst
- 3 abgeschlossene Zimmer; eins davon mit einem sehr, sehr großen
Rundbogenfenster u. 1 sehr großer heller Wohn-Essbereich mit
Küchenzeile und Kaminanschluss, ein Zimmer in der Dachspitze.
Zusätzlich gibt es einen Arbeitsplatz in Nähe der innenliegenden Treppe
- 4 der 6 modernen Velux-Kippfenster können verdunkelt werden. Weitere
Nachrüstungen sind problemlos möglich.
- Zugang zur Loggia vom Wohn-Essbereich, der Übergang zur Loggia
ist komplett in Glas gefasst
- 2. bzw. 3. OG, modernste Fenster, kompletter Dachneuaufbau von
2010 auf ein Haus von 1932,
- viele Steckdosen (71 Stk auf 102 qm), Datennetzwerk (Cat 7), Glasfaseranschluss im
Haus (Bandbreite von bis zu 100 Mbit/s),
- Echtholz-Parkett, Wärmedämmverputz, Kabelfernsehen
- 2 hochwertige Bäder (jeweils Granit-Böden, 1 Wannenbad u 1 Tageslicht-Duschbad)
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Fenster-Bad in der
Dachspitze
- Wasseruhren für Kalt-, Warm- und Brauchwasser
- Regenwassernutzungsanlage, so dass ihr WC und die
Waschmaschine mit Regenwasser versorgt werden
- Abstellraum im trockenen Keller, Platz für ein Schuhregal vor der
Wohnungseingangstür
- Ölzentralheizung, die Heizung versorgt auch das Nachbarhaus, so
dass die laufenden Kosten geteilt werden
- gute Parkmöglichkeiten, da Anwohnerparkzone, die Wohnung liegt
jedoch an der Grenze der Anwohnerparkzone, so dass Besucher ggf.
2 min zu Fuß entfernt dauerhaft parken können
- nette Hausgemeinschaft, 7 Wohnparteien, kinderfreundlich, z.Zeit 3
Kinder von 1 Jahr bis 9 Jahre, Platz für den Kinderwagen im Eingangsbereich
- großer Garten, Gartenmitbenutzung nach Absprache möglich (kein
Gemeinschaftsgarten)
- Fahrräder können am stabilen Gartenzaun sicher festgemacht werden

Der derzeitige Mieter sucht wegen Arbeitsplatzwechsel ab sofort einen Nachmieter. Die Wohnung wurde vor einem Jahr von einem Maler komplett neu gestrichen. Der derzeitige Mieter war immer nur von Mo bis Do abend in der Wohnung. Die Wohnung ist in einem Top-Zustand!!!
Er würde die Küche und weiteres gern weitergeben, was natürlich nur ein Angebot darstellt!

Kosten:

- Kaltmiete 1.320,-; NKVZ zur Zeit 200,-€ (für 2 Personen)

- keine Maklergebühr, da von privat !!!

Es handelt sich um die linke Wohnung auf den Bauplänen. Der Kamin kann auf der rechten Seite des gr. Wohn/Essbereichs (kl. Viereck auf den Bauplan, neben Wohnungseingangstür) aufgestellt werden. Die Mieter zur rechten Seite haben sich dort bereits einen Kamin aufgestellt und sind ganz begeistert. (4 Fotos sind aus der re DG-Wohnung (spiegelverkehrt), um den Standort des Ofens zu zeigen)

Lage, Lage, Lage . . .Köln-Lindenthal

Grenze Sülz, Auerbachplatz zu Fuß 4 min, zum Haupteingang der Uni-Klinik Köln zu Fuß 3 min, zum Decksteiner Weiher / Grüngürtel / Beethovenpark / Sporthochschule u seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten sind es per Rad 5 min, 2 x Autobahn-auffahrten in 5 min, DB-Bahnhof Zülpicherstr. per Rad 5 min, KVB Linie 9 + 13 zu Fuß 2 min, viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Spielplätze, uvm..