Helle und besondere DG-Wohnung mit Südbalkon, Domblick in Nippes

Ich suche hier einen zuverlässigen Nachmieter für meine sehr schöne teil-möblierte DG-Wohnung in Nippes . Die Wohnung ist im 5. OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrparteien-Hauses in einer schönen Strasse von Nippes (ruhige Einbahnstrasse), direkt um die Ecke ist die U-Bahnstation Lohsestrasse, so dass sowohl der HBF (nur 2 Stationen) als auch die Innenstadt problemlos und zügig erreichbar sind und die Autobahnanbindung sowohl über die Zoobrücke auf die A3 als auch auf die A57 sehr gut ist.
Zudem sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Cafe's und Restaurants um die Ecke vorhanden.
Die offene und sehr helle Maisonette-Wohnung mit Parkett-Holzboden verfügt über ein grosses Schlafzimmer, eine offene Küche mit angeschlossenem Wohnbereich, ein helles Tageslichtbad mit Wanne sowie einem mittelgroßen Südbalkon (mit Bangkirai Holz) mit Domblick (somit Sonne von morgens bis abends). Die Wohnung hat 46m², die aber aufgrund der Schrägen deutlich größer wirken bzw. in der Grundfläche größer ist. Über eine Leiter ist ein kleines Büro auf der Empore erreichbar, welches nicht in die m² eingerechnet ist, was somit die Fläche und den Stauraum vergrößert. Im anliegenden Speicher kann eine Waschmaschine untergebracht werden und die Wäsche auf gehangen werden. Zur Wohnung gehört direkt nebenan auf dem Speicher noch ein kleines abgeschlossenes Abteil, in dem diverse Dinge gelagert werden können. Im abgeschlossenen Innenhof des Hauses kann ein Fahrrad abgestellt werden.
Durch die zahlreichen Fenster sowie die Balkontür kann die Wohnung auch im Sommer gut belüftet werden.
Aufgrund des besonderen Schnitts der Wohnung und der vielen Schrägen (siehe Fotos) gibt es begrenzt Abstellmöglichkeiten für große Möbelstücke, weshalb ich beim meinem Einzug diverse Sondermöglichkeiten geschaffen (insbesondere Möbel, die sehr geschickt und unauffällig Stauraum bieten) habe, die ich gerne in der Wohnung belassen möchte, so dass die Übernahme gegen eine Abschlagszahlung eine Voraussetzung zur Weitergabe der Wohnung ist.
Dazu gehören unter anderem:
- kleine, offene Küche mit Spüle und Unterschrank, Kühlschrank, Herd, 2 Hängeschränken, 1 Regal mit Mikrowelle, Edelstahl-Reling mit Haken für Küchenutensilien
- 1,60 x 2,00 m Bett mit 4 Bettkästen / Schubladen, die viel Stauraum bieten
- 2 große und 2 kleine Aufbewahrungssysteme im Schlafzimmer
- rollbare Garderobenständer
- schmaler, exakt passender Wand-Spiegel
- Nachtischschränkchen mit Lampe
- 2 Schlafzimmer-Deckenleuchten, mit schöner indirekter Beleuchtung
- 2 Badezimmer-Lampen
- Duschstange mit hochwertigem, festen Vorhang (der nicht an den Beinen klebt ;-)
- Badezimmer-Regal hoch und niedrig sowie kleines Badezimmer-Schränkchen
- Badezimmer-Regal mit Spiegel und Stauraum
- Recamiere im Wohnzimmer sowie 2 dazu passende bezogene Hocker, die beide Stauraum bieten und variabel gestellt werden können, so dass entweder eine gemütliche Ecke gestaltet wird oder mehr Sitzmöglichkeiten geschaffen werden. Die Bezüge hier sind alle abnehmbar und waschbar. Dazu gehören diverse passende Kissen, die als Lehne genutzt werden können.
- kleiner Schreibtisch mit Stauraum sowie passendem Stuhl auf der Empore mit dazu passenden Regalen zur Ablagemöglichkeiten von Ordnern
- 4 Wandleuchten in Wohnzimmer / Küche / Aufgang nach oben, die sehr schönes Licht machen, weil sie nach oben und unten strahlen und aufgrund der Oberfläche perfekt an die glatten Wände passen
- Wohnzimmer-Deckenleuchte sowie Strahler oben an Büro-Empore
- Vorhangstange Wohnzimmer zum Balkon sowie passende luftige Vorgänge
- 4 große Teracotta-Blumenkästen auf dem Balkon
- ein Schrank mit guten Aufbewahrungsmöglichkeiten sowie ein Regal im angrenzenden Speicher-Abteil
- ggf. ein Küchen-Tisch mit 4 Stühlen und ggf. Balkonmöbel und noch einige andere Teile - im Detail werden wir das dann besprechen.

Die Wohnung ist somit perfekt für jemanden geeignet, der selbst wenig Möbel besitzt und einen aufwendigen Umzug in den 5 Stock ohne Aufzug vermeiden möchten, weil die wesentlichen Bestandteile in sehr gutem Zustand in der Wohnung erhalten sind und somit auch die Anbringung von Lampen & Co. entfällt. Deshalb bitte ich nur um Interessenten, die sich eine Übernahme der Möbel vorstellen können.
Die Kaltmiete beträgt 550 € (Staffelmiete, die jährlich um 12 € steigt), die Betriebskosten 70 € (inkl. Treppenhausreinigung) und ich zahle aktuell 100 € für Gas und Strom komplett, da die Wohnung gut isoliert ist und bei Sonnenschein im Frühjahr und Herbst auch ohne Heizen angenehm warm wird.
Insgesamt somit eine sehr attraktive, außergewöhnliche Wohnung in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage. Bei Fragen bitte melden!