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Consumption certificate, V: 160kW h/(m²a), Gas, Building year 1996
Multi family house
2nd floor
Own kitchen
Bathtub
Cable
Parquet, Laminate, Tiles
Central heating
Underground parking lot
6 minutes by foot
Balcony, Basement/Cellar, Bicycle storage
Apartment
Location
Misc
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von insgesamt 4 Geschossen in einem 13-Parteien-Haus. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein neuwertiges Badezimmer. Die Räume werden durch einen kleinen Flur miteinander verbunden.
Das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet, die Küche sowie das Badezimmer sind gefließt. Die restliche Wohnung ist mit Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer wurde im Juli 2016 vollständig erneuert. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch die hochwertige Küche wurde im Jahr 2016 eingebaut und ist im Mietpreis enthalten.
Der 4 qm große Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und hat fast den ganzen Tag über Sonne.
Folgende Netto-Wohnflächenberechnung liegt für diese Wohnung vor:
Wohnzimmer 22,45 qm
Küche 5,23 qm
Schlafzimmer groß 12,9 qm
Schlafzimmer klein 9,69 qm
Badezimmer 4,75 qm
Flur 6,5 qm
Balkon 4,24 qm
Gesamtsumme: 63,79 qm, da vom Balkon hierfür 50 % berechnet werden.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Hausgemeinschaft steht weiterhin ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Fahrradständer sind vor der Eingangstür in ausreichender Menge vorhanden.
Sürth liegt im Kölner Süden direkt am Rhein. Der Stadtteil Sürth ist sehr ruhig und ideal für Familien geeignet. Der Rhein ist knapp über einen Kilometer von der Wohnung entfernt und lädt zum Entspannen oder Joggen ein. Der nächste Supermarkt ist innerhalb von sechs Fußminuten zu erreichen. Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Man erreicht innerhalb von sechs Minuten Gehzeit die KVB-Haltestelle Sürth Bahnhof. Dort fahren die Linien 16 und 17 sowie die Buslinien 130, 131, 134. Mit der Linie 16 erreicht man immerhalb von 24 Minuten die Kölner Innenstadt und innerhalb von 27 Minuten den Bonner Hauptbahnhof.
Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut. Nach 6 Minuten Fahrtzeit befindet man sich an der Anschlussstelle Rodenkirchen, welche auf die A 555 führt. Von dort befindet man sich innerhalb einer Minute im Autobahnkreuz Köln-West. Über die dort kreuzende A 4 erreicht man die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit.
Im Schlafzimmer befinden sich ein 3 m breiter und 2,40 m hoher Kleiderschrank sowie ein maßangefertiges Verdunklungsrollo, welche für einen Preis von 900 Euro übernommen werden müssen. Dies ist Voraussetzung für die Übernahme der Wohnung.
Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz liegen bei 50 Euro/Monat.
Für die Wohnung ist eine fünfjährige Staffelmiete vorgesehen. Der Mietpreis steigt in den nächsten fünf Jahren um 15 Euro pro Jahr.
Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, schreiben Sie mir gern über das Kontaktformular. Bitte nennen Sie mir in darin ein paar Eckpunkte zu Ihnen (z.B. berufliches Verhältnis etc.), damit ich mir ein Bild von Ihnen machen kann.
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