Kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Gesamtfläche von 95 Quadratmetern. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt über 3,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können, während die großflächigen Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen und einen malerischen Ausblick auf die Umgebung gewähren.

Die beiden Balkone, in östlicher und westlicher Ausrichtung, präsentieren sich als wahre Juwelen dieser Immobilie und laden dazu ein, die Morgensonne oder den bezaubernden Sonnenuntergang in vollen Zügen zu genießen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Hobbyraum mit 20 Quadratmetern. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Wohnfläche, ideal für individuelle Hobbys, Arbeitsprojekte oder als zusätzlichen Rückzugsort. Der Hobbyraum ergänzt die Wohnung um einen weiteren facettenreichen Raum und unterstreicht das vielfältige Potenzial dieses Wohnangebots.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer edlen Badewanne und einem stilvollen Waschbecken. Die separate Toilette garantiert zusätzlichen Komfort. Die vollständig neu gestaltete Küche, inklusive moderner Anschlüsse und Fliesen, beherbergt eine hochwertige, nagelneue Kücheneinrichtung.

Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in neuem Glanz, ideal für Paare bietet sie nicht nur ausreichend Platz, sondern ermöglicht auch ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist die Nutzung für eine WG gleichermaßen gut möglich.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem großzügigen eigenen Kellerraum sowie einer weitläufigen Bühne, welche für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung wird mit einer Garage vermietet, um eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug zu gewährleisten.

Das Wohnzimmer hat durch den Stäbchen-Parkettboden einen besonders hochwertigen character. Die gesamte Wohnung wurde ansonsten mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der dem Wohnraum einen hochwertigen Charme verleiht. Die Wände wurden frisch verputzt, tapeziert und gestrichen. Zusätzlich erhielt die Küche eine Rundum-Erneuerung, inklusive neuer Fliesen, Tapezierung und einer modernen Einbauküche.

Die neuwertigen Fenster der Wohnung zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Isolierung gegen Lärm und Wärme aus. Ausgestattet mit Doppelverglasung schaffen sie eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Ein Ofen im Zentrum der Wohnung sorgt für angenehme und behagliche Wärme an kühlen Tagen.

Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Zusätzlich wurden die Fenster und das Heizsystem im Jahr 2022 erneuert. Dies hat die Energiebilanz des Gebäudes gegenüber dem aktuellen Energieausweis verbessert. Aktuell wird die Wohnung selbst saniert (neue Bodenbeläge, neu tapeziert, neuer Anstrich).

Der Hobbyraum verfügt über ein eigenes Fenster. Zudem besteht die Möglichkeit, den Hobbyraum mittels eines Stromanschlusses und Heizlüfters beheizen zu können. Diese praktische Option gewährleistet angenehme Temperaturen und macht den Raum das ganze Jahr über nutzbar.