Gemütliche 2-Zi-DG-Wohnung in Eutritzsch sucht Nachmieter ab 01.09. // sanierter Altbau // neue EBK!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit grünem Innenhof und separatem Fahrrad-Abstellplatz. Das lebendige Stadtviertel Eutritzsch nördlich des Stadtzentrums zeichnet sich hier größtenteils durch Gründerzeitarchitektur und Villenbebauung aus, welche durch Grünflächen und kleinere Parkanlagen miteinander verbunden sind. So ist der einladende Arthur-Bretschneider-Park mitsamt Parkbühne und Freibad in nur 2 Minuten Fußweg ab Hauseingang erreichbar - hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar erholen. Dank Haltestelle direkt vor der Haustür erreicht ihr per Straßenbahn die Leipziger Innenstadt in gerade einmal 10 Minuten. Kostenfreie Parkmöglichkeiten in ausreichender Anzahl sind in der näheren Umgebung vorhanden.

AUSSTATTUNG

Die gemütliche Wohnung unterm Dach eignet sich aufgrund des vorteilhaften Grundrisses ideal als Rückzugsort für Pärchen oder alternativ als 2er-WG bzw. als Single-Wohnung. Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminat-Boden (Eiche) ausgestattet, Küche und Bad wurden zeitgemäß gefliest. Das Bad verfügt neben Waschtisch, WC und Badewanne über eine zeitgemäße Duschabtrennung mit XXL-Regenbrause und separater Handbrause. Alle Zimmer sind direkt über den großzügigen Flur erreichbar, dieser ist mit modernen LED-Spots ausgestattet. Durch die exponierte Lage der gemütlichen Wohnung im Dachgeschoss bekommt ihrvom Trubel vor dem Haus fast nichts mit und profitieren von einer idealen West-Ost-Ausrichtung der Räume. Während morgens die ersten Sonnenstrahlen durch die abgeschrägten Dachfenster direkt ins Bett fallen, bleibt das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit tollem Weitblick bis hin zur Innenstadt bis zum Sonnenuntergang hell erleuchtet. Das Schlafzimmer ist komplett ins Grüne ausgerichtet und wird von Baumkronen umrahmt, daher lässt sich hier auch bei offenem Fenster entspannt nächtigen. In der separaten Küche gedeihen eure Küchenkräuter auf der lichtdurchfluteten Fensterbank.

Die Wohnung wurde zuletzt Anfang 2017 umfassend renoviert (siehe Bilder). Die neue vollauagestattete Einbauküche mit Markengeräten kann gegen eine Abstandszahlung einmalig erworben oder für 19€/monatl. Aufschlag mitgemietet werden. Trotz der Lage im Dachgeschoss sind auch die Nebenkosten mit derzeit 120 EUR Monat sehr verträglich, die Heizkosten (Gas-Zentralheizung) sind hierin bereits enthalten. Ein Einzug ist ab 01.09. möglich, Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden, vorzugsweise in der Woche ab 18 Uhr, nach Absprache mit dem Mieter auch zu anderen Zeitpunkten oder am Wochenende. Haustiere sind auf Anfrage möglich. Highspeed-Internet (Kabel) ist bis 400 Mbit/s verfügbar (Kabel Deutschland/Vodafone). Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.