Preisw. große 2 Zi-Whg Gohlis-Süd mit Winterg. und Pkw-Stellpl.

Hi,

wir vergrößern uns auf eine 3-Raum-Wohnung, und deshalb könnt
Ihr unsere große, praktische, helle und sehr preiswerte 2-Raum-Wohnung mit Veranda, beheizbarem Wintergarten und kostenlosem Pkw-Stellplatz in Gohlis-Süd an der Lützowstraße ab dem 01.08. haben. Hier die Fakten:

- komplett sanierter Altbau, Hochparterre komplett zur Rückseite des Hauses (von der Straße aus nicht einsehbar, fast so hoch wie 1. Stock), nach Südost ausgerichtet, erstaunlich ruhig, viele große Fenster, hell und sonnig, Laminat und Holzdielen in allen Zimmern, Bad und Küchenwände gefliest

- Nutzfläche 87,5 m2, angerechnet werden 80 m2, Kaltmiete nur 330 Euro, Warmmiete nur 450 Euro inkl. Eigenem Pkw-Stellplatz im abgeschlossenen Hof, also um die 4,10 Euro kalt und 5,60 Euro warm – das ist für Leipzig und Gohlis-Süd im sanierten Altbau unschlagbar!

- Nicht unbedingt WG-geeignet, da Wohn- und Schlafzimmer Durchgangszimmer sind, aber ideal für Pärchen

- Mit Tor und Zaun abgeschlossenes, großes Grundstück mit Garten, Wiese und Trockenplatz, auch zum sicheren Spielen für Kinder, großer Boden zum Wäschetrocknen im DG

- Zentrums- und UNI-nah (15 min. mit dem Rad, 35 min. zu Fuß), unweit von Rosental, Arthur-Bretschneider-Park und Auewald

- Sehr gute Infrastruktur, ideale Lage zu den Straßenbahn-Linien 10, 11, 12, zur S-Bahn nach Halle und zum Hauptbahnhof (1 Station), zur Post und Packstation, zu den Gohlis-Arkaden, zu Kaufland, Penny-Markt, Konsum, ALDI, Netto und Lidl

- Sehr ruhige und tolerante Hausgemeinschaft (nur 6 Wohnungen im Haus)

- Kabel-/DSL-Anschlussdose in Küche, WoZi und SchlaZi, KabelDeutschland DSL und Phone liegt an

- vorne an der großen Küche (14 m2) mit Anschluss für Geschirrspüler, E-Herd und Waschmaschine gibt es eine große verglaste Veranda, kleine Diele ca. 7 m2, kleines Tageslichtbad 4,3 m2 mit WC und quer stehender Wanne (Duschvorhang anbringen kein Problem), riesiges Wohnzimmer 27 m2, großes Schlafzimmer 19 m2, beheizbarer Wintergarten 10 m2 (da er untendrunter offen ist, ist er im Winter bzw. bei Frosttemperaturen nicht durchgängig nutzbar, lässt sich aber zum Überwintern von Pflanzen mit dem Heizkörper durchgängig frostfrei halten)

- auf dem Flachdach der anschließenden Garage vor dem Wintergarten kann man viele Pflanzen stellen und sich die Aussicht damit noch grüner gestalten

- Moderne Gas-Zentralheizungsanlage (auch für Warmwasser) im Keller und sehr gut gedämmte Fassade, die gesamten Nebenkosten für die Wohnung beliefen sich bei uns trotz der kalten Winter 2009 und 2010 und Hochparterre inklusive Heizung zu zweit immer auf EUR 120.00 pro Monat, also umgerechnet unter 1,50 Euro pro Quadratmeter!

- 1 großer Keller gehört natürlich auch dazu

Wir haben knapp drei Jahre in der Wohnung gewohnt und geben Sie an Euch ab, wenn Ihr die Wohnung so nehmt, wie sie ist, also die wenigen anstehenden Malerarbeiten (Küche und Bad, ein paar Dübellöcher in den anderen Zimmern überpinseln) ausführt. Es geht nur ums Malern, nicht ums Tapezieren, auch nicht um weitere Arbeiten. Dafür bekommt Ihr den ersten Monat kalt-mietfrei (nur die BK-Vorauszahlung wird fällig) und könnt Euch die gesamte Wohnung auch farblich gestalten. Eventuell müsst Ihr dann beim Auszug auch nicht renovieren (der Vermieter hat das so schon einmal im Haus gehandhabt), aber das kann ich Euch nicht versprechen (das müsste man vorab noch mit dem Vermieter besprechen).

Grundriss als Bild anbei, das "3.Zimmer" ist der beheizbare Wintergarten.

Besichtigungen sind ab sofort auch tagsüber oder am Wochenende möglich.