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Kaufen oder Mieten | Super 2-Raum Gohlis-Süd, inkl. Küche und mehr
Ad ID: 6815805
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Further details
disabled friendly
Multi family house
3rd floor
furnished
Own kitchen
Bathtub
Cable
Parquet, Laminate
Green Power
Central heating
Many free parking lots
2 minutes by foot
Washing machine, Dish washer, Terrace, Shared garden, Basement/Cellar, Bicycle storage, Elevator
Apartment
Location
Misc
Hallo!
zu vermieten oder zu verkaufen ist eine wunderschöne Zweiraumwohnung im Neubau in Gohlis Süd.
Die Wohnung ist modern geschnitten:
Der größte Bereich entfällt auf die Wohnküche. Dazu zählt die sehr geräumig geschnittene Küchenzeile inklusive Bar sowie der Wohnbereich mit kleinem Erker. Hier hat man komfortablen Gestaltungsspielraum, um sich eine Essecke, Wohnbereich mit Couchlandschaft oder einen Arbeitsbereich einzurichten.
Das Schlafzimmer ist das kleinere der beiden Zimmer und liegt auf der Hofseite. Es bietet Platz für ein Doppelbett samt Nachtkommoden und einen großen Kleiderschrank. Wenn man also nicht zwingend eine begehbare Ankleide braucht, kann man sich hier sehr gemütlich einrichten.
Das innen liegende Bad ist zugunsten des Wohnbereiches recht klein, aber mit Badewanne ausgestattet.
Der kleine Flur verbindet alle Zimmer miteinander und ist der Dreh- und Angelpunkt wenn man zur Tür hinein kommt.
Für einen Single-Haushalt ist diese Wohnung einfach perfekt. Sie ist aber so gut aufgeteilt, dass man hier auch zu zweit sehr gut leben und arbeiten kann.
Die Deckenhöhe ist für Leipziger Verhältnisse zwar recht niedrig, das hat aber den sehr positiven Effekt, dass nur sehr gering Heizungskosten anfallen.
Ich bin bereits aus der Wohnung ausgezogen und habe sie bis Ende März untervermietet, um nun mit genügend Vorlauf die Übergabe organisieren zu können.
Gohlis Süd ist eines der hochwertigen Wohnlagen in Leipzig. Die Nähe zur Innenstadt ist sehr praktisch und erlaubt es dank der kurzen Wege alles mit dem Fahrrad zu erledigen.
Durch die Lage in der Seitenstraße kann man seelenruhig auch bei offenem Fenster schlafen.
Direkt um die Ecke sind zwei Biomärkte und ein Konsum Leipzig.
Im Haus besteht ein sehr angenehmes Klima unter den Nachbarn. Man kennt sich beim Vornamen und sitzt gerne zusammen in der kleinen Sitzecke im Hof.
Es wäre klasse, wenn vom Nachmieter / von der Nachmieterin folgende Einrichtung abgelöst wird:
1. Große Wohnküche mit voll ausgestatteter hochwertige Küchenzeile inklusive Bar und Anrichte (Ablöse 1750 €)
- Kühlschrank (Kühl-Gefrier-Kombination ca. 180 l, mit einem innenliegenden Gefrierfach im Kühlschrank. 4 Jahre alt, A+++ sehr sparsam)
- Backofen, Ceranfeld mit Timer, Ein- und Abschaltautomatik, Bratenautomatik
- kleiner Geschirrspüter
- Weinregal
- 2 Hängeschränke, 1 Eckschrank mit 2 Etagen Karusell
- Bar inklusive 4 Hocker (unter der Bar sind 4 geräumige Schubkästen)
- Spüle edelstahl
- alle Arbeitsflächen hochwertig gefliest in Marmoroptik schwarz
- Waschmaschine
2. im Bad (Ablöse 90 €)
- Spritzschutz Badewanne aus Sicherheitsglas
3. im Flur (Ablöse 160 €)
- Garderobe samt Spiegel
optional:
- Couchlandschaft leder, sehr hochwertig VB (3000 € Neupreis)
- Kleiderschrank VB (1500 € Neupreis)
Bei Interesse freue ich mich auf eine Mail mit einer kurzen Beschreibung zu dir deiner Meinung zur Ablöse.
Besichtigungen können ab Januar 2020 statt finden.
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Zur Kaufoption:
der Eigentümer hat sich die Wohnung als Kapitalanlage 1994 gekauft und erwartet nach Zeiten Leipzigs mit Mindestmieten nun Rendite. Er wird nach meiner Kündigung die Miete voraussichtlich nochmals erhöhen.
Er erwartet einen Kaufpreis von 125.000 €
Ihr müsst 3,5 % davon als Grunderwerbssteuer an die Stadt zahlen und nochmal etwa 1,5 % für Notar/Gericht.
Fixkosten:
Jährlich fallen dem (neuen) Eigentümer ca 570 € Nebenkosten an, die durch Besitz der Immobilie entstehen.
Jährlich fallen dem Bewohner der Wohnung ca. 930 € Nebenkosten an, die durch die Bewirtschaftung der Immobilie entstehen.
Variable Kosten:
Jährlich kommen dazu die gewöhnlichen Kosten für z.B. Strom und Warmwassernebenkosten hinzu.
Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage, welcher 25-40 € pro Monat an Mieteinnahmen erzielen kann, wenn man ihn nicht selbst nutzt.
Simple Rechnung:
Wenn man also als neuer Eigentümer in der Wohnung wohnt und netto 368 € p.m. =4416 p.a. sich selbst Miete zahlt, davon - 570 € - 930 € p.a. abzieht, also 2916 € pro Jahr tilgt, kommt man in 10 Jahren auf 29.160 € Tilgung.
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