Nur wenige Gehminuten zu Hbf, Fußgängerzone u. Uni: Großzügige Wohlfühl-Wohnung mit EBK

Objektbeschreibung:

Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist ca. 79,14 qm groß und befindet sich im ersten Obergeschoss eines spätklassizistischen Kulturdenkmals aus dem Jahre 1844, das mit seiner gepflegten Grünanlage in Südausrichtung im Gegensatz zu den unzähligen Gründerzeithäusern eine Rarität in Leipzig darstellt. Das erste Obergeschoss gilt schon seit jeher als die „bel étage“. Die bevorzugte, repräsentative Etage weist u. a. die höchsten Geschosshöhen auf. Das stilvolle Gebäude wurde aufwändig kernsaniert und kürzlich nochmals umfassend überarbeitet. Es liegt in einer idyllischen Nebenstraße mit Kopfsteinpflaster und altem Baumbestand.

Das Domizil ist ideal für kultivierte Personen, die in niveauvoller Hausgemeinschaft und bester Citylage angenehm leben möchten.



Ausstattung:

Der Wohn-Essbereich mit offener Küche umfasst nahezu 40 qm und vermittelt mit seinen hohen Decken und den Rundbogenfenstern ein unglaubliches Raumgefühl. Der Blick in die Grünanlage auf der Südseite und das Echtholzparkett machen das erhabene Ambiente dieses Wohnbereichs vollkommen. Die Einbauküche inkl. Einbaugeräte (Geschirrspüler etc.) wird zur unentgeltlichen Nutzung überlassen. Im Schlaftrakt befinden sich das Schlafzimmer und das innen liegende, zeitlos geflieste Bad mit automatischer Entlüftung. Es verfügt über eine Badewanne. Außerdem liegt zwischen Wohn- und Schlafbereich ein kleiner innen liegender Raum, der z. B. als Arbeitszimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die Wohnung entspricht heutigen Komfortbedürfnissen. Über den Kabelanschluss sind die TV-/Radio-Grundprogramme von Vodafone Kabel Deutschland direkt empfangbar und bereits in den Nebenkosten inkludiert. Ein Highspeed-Internetanschluss ist hier mit bis zu 1 Gbit/s möglich, ebenso 5G-Mobilfunk. Das Gebäude selbst verfügt über eine gefahrlose und energiesparende Fernwärmeversorgung mit moderner Regelungstechnik (Energieverbrauchskennwert 86,2 kWh/(m2a).

Außerdem stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamschaftlicher Waschmaschinenraum, überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück und gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Keller zur Verfügung.