VERMIETET 3,5 Zi Wohnung in München-Freimann

München-Freimann: Eine großzügige 3,5 Zimmer Wohnung (OG) in einem schönen Zweifamilienhaus mit separatem Wohnungseingang. Sehr helle Räume, jedes Zimmer mit Fenster/Gaube/Balkontür. Große Wohnräume in Süd-Ausrichtung, EBK mit separater Speis, Bad mit Dusche und Wanne, zwei gut geschnittene Räume (S/O und N/O) als Schlafzimmer/Büro. Zusätzlich kompletter teilausgebauter Speicher zur alleinigen Nutzung. Ziegelbau und gesunde Baukomponenten. Dachflächen sind gegen Wärme/Kälte 2fach isoliert. Alle Fenster und Balkontüren mit Außenjalousien (elektr. steuerbar), Balkontüren mit Fliegengittertüren. optional Gartenmitbenutzung.
Ausstattung:
Wohnen/Essen: Echtholz-Parkettboden Ahorn rustikal, Wohnzimmer mit 2,30 m breiter Fensterfront zum Süden, keine Dachschräge im 4,20m-Giebel, halbhohe Sichtziegelmauer als Teilabtrennung. Gaube zum Süden und Ausgang zum Balkon.
Küche: EBK, keine Dachschräge. Fliesenboden, Fußbodenheizung, innenlaufende Schiebetür. weiterer Ausgang zum Balkon, daneben praktische kleine Speisekammer für Haushaltsgeräte, zusätzl. Gefrierschrank o.ä. mit Gaube
Bad: Giebel ohne Dachschräge, Fliesenboden, Fußbodenheizung; Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, weiße Wandfliesen raumhoch. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Schlafen 1+2: Räume sind als Schlafzimmer oder Büro nutzbar. Dunkler Schiffsboden (Echholzparkett geölt). Jeweils mit Gaube und bodentiefem Fenster (französische Balkons).
Dachboden erreichbar über die Raumspartreppe, Tür el. mit FB, aufdachgedämmter Sichtdachstuhl. Dachbalken-Höhe 3,5m.– Bodenfläche 96m² (davon ca 50m² anrechenbar). Echtholzparkett Stabeiche. Großer Stau und Hobbyraum mit Dachflächenfenster (Nord) und Giebelspitz-Nische mit 80cm-Rundfenster. Weiteres mit Trockenbauwand abgetrenntes Zimmer mit großem Fenster, als Schlafzimmer nutzbar. Ggfs weiterer Ausbau in Absprache je nach Nutzung
Lage: Die Wohnlage ist einmalig ruhig in einer durchgangsverkehrfreien alteingewachsenen Münchner Kleinsiedlung (Grusonsiedlung, direkt neben Naturschutzgebiet Nordheide). Dabei sehr nahe Wege zum Euro Industriepark (5 Fahr-Min), engl. Garten (10 Min) U-Bahn/Busverbindung zur Innenstadt (ca. 15-20 Min). Tram ab Heidemannstraße ist im Bau. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Parkplätze gibt es ausreichend, Fahrräder können mit in die Garage

Die Wohnung ist WG erprobt - deswegen gern wieder an eine WG bis 3 Personen oder für Familie mit einem größerem Kind, Gartenmitnutzung möglich. Besichtigung in Absprache mit der derzeitigen WG möglich. Einzug 01.06. oder später.