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Demand certificate, V: 55kW h/(m²a), Community heating, Building year 2023, Energy efficiency class B
New building
1st floor
Underground parking lot
5 minutes by foot
Balcony
Apartment
Location
Misc
Erstbezug einer 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne. Die Wohnung hat eine gelungene Aufteilung mit einem großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit Balkonzugang sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Daneben stehen noch ein modernes Bad sowie eine Abstellkammer zur Verfügung, welche über den Flur erreichbar sind. Dank der Süd-West-Ausrichtung, bodentiefer Fenster und des freundlichen Vinylbelag-Designbodens ist die Wohnung im 1.OG lichtdurchflutet. Eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung ist vollflächig verlegt. Das Bad verfügt darüber hinaus über einen Handtuchheizkörper und eine automatisierte Lüftungsanlage. Der Zugang zu Straße, Tiefgarage, Fahrradkeller und dem zugehörigen Kellerabteil erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzug. Eine Gegensprechanlage mit Kamera ist installiert. Warmwasser und Heizung erfolgen über den städtischen Fernwärmeanschluss.
Ausstattung
• Neubau (KfW-55-Standard)
• barrierefreier Zugang (Aufzug)
• Video-Türkommunikationsanlage
• Fußbodenheizung - in jedem Raum steuerbar, im Bad zusätzlich beheizter Handtuchwärmekörper
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Kellerraum mit Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose (optional)
Im Nordwesten des Oxford-Quartiers in Münster Gievenbeck, direkt angrenzend an die Wiesen- und Baumbestände von Grünem Trichter und Grünem Finger, entstand zuletzt das anspruchsvolle Teilquartier „Wohnen mit Aussicht“. Wohnungen, Gärten, Spielplätze, Gästewohnung, Nachbarschaftstreff und Gewerbeeinheit – in reizvoller und abwechslungsreicher Architektur, rund um einen urbanen und lebendigen „Aktiven Hof“ für gute Nachbarschaftspflege. Es bestehen kurze Wege zu Kitas und Schulen, zu den Einkaufsmärkten, Dienstleistern und Kulturzentren im Auenviertel oder im Gievenbecker Zentrum. Die Uni-Kliniken und viele Hochschuleinrichtungen liegen in Fahrrad- bzw. in Fußnähe. Das ganze Quartier soll im Rahmen eines Mobilitätskonzepts die Möglichkeit erhalten, Car-und Bike-Sharing sowie eine Packstation und eine Fahrradreparaturstation zu nutzen. Die Roxeler und die von-Esmarch-Straße führen im Handumdrehen auf den städtischen Tangentenring, zum Schlossplatz und in die Altstadt. Über die Steinfurter Straße gibt es direkte Verbindung zum BAB-Anschluss, über die Roxeler Straße ins westliche Münsterland. Die Lage ist außerdem perfekt für alle, die grüne Natur lieben: Die großzügigen Freizeit- und Grünanlagen des Stadtteilparks „Grüner Finger“, zwischen Stein-Gymnasium und dem Kulturzentrum LaVie hindurch weiter in die Natur des westlichen Aatals – ein Paradies für Spaziergänger und Jogger, Skater und Fahrradfahrer.
- die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig
- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose (optional, 90€/Monat)
- Vereinbarung bzgl. Einbauküche kann individuell abgestimmt werden
- es wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahr vereinbart
- es wird ein Indexmietvertrag mit Kappungsgrenze von +/- 3,00% p.a. vereinbart
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