Schön möblierte 1,5 Zi.-Wohnung in Nürnberg/Neubau/U-Bahn Nähe

Anmietung zum 1. November/an eine Person

Mindestvertragslaufzeit: zwei Jahre

Grundsätzlich keine Haustiere


Das Objekt befindet sich auf einem ruhigen Grundstück, umgeben von altem und neu gepflanztem Baumbestand sowie einer neu angelegten Parkanlage im Nürnberger Westen. Das architektonisch anspruchsvolle Wohngebäude besticht durch ein durchdachtes Gesamtkonzept, das neben begrünten Dachflächen, einen liebevoll gestalteten Innenhof auch durch den unmittelbaren Anschluss an den neu geschaffenen Quelle Park neue Maßstäbe für alle Bedürfnisse setzt.

FAKTEN

Objektart: ETW möbliert
Baujahr: 2021
Bezug: zum 1. November 2023
Zustand: Neubau/Zweitbezug
Ausstattung: gehoben
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 45,19m² zzgl. Keller ca. 7m²
Balkon/Loggia: ja
Ausrichtung: Süd/Ost
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 48,7 kWh/(m²·a)
Grundsätzlich keine Haustiere
Kaltmiete: 760,00 EUR
Nebenkosten: ca. 130,00 EUR

Kaution: 2280,00 EUR

Die attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer im Jahr 2021 in bester Bauweise erstellten Wohnanlage und ist durch einen Aufzug auch barrierefrei gut erreichbar. Die Wohnung selbst besticht vor allen Dingen durch ihren interessanten und durchdachten Grundriss. Dem geräumigen Eingangsbereich schließt sich das schöne Badezimmer sowie der moderne offen gehaltene Wohn-, Koch- und Essbereich an.

Das moderne, mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, einen großen beleuchteten Spiegel, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC sowie eine Waschmaschine. Im großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich befindet sich eine moderne Einbauküche (inkl. Kühlschrank mit einem kleinen Gefrierfach, Cerankochfeld mit zwei Kochfeldern, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Backofen), ein hellgraues Ecksofa, drei Beistelltische, einen Ess-/Schreibtisch in Eichenoptik, zwei passende Stühle, ein breites Bücherregal inkl. Schubladen, TV Lowboard, eine Garderobe. Durch eine breite, bodentiefe Fensterfront wirkt dieser Bereich hell und gemütlich. Von dort gelangt man in das rechteckige, ebenfalls sehr helle Schlafzimmer, das genügend Platz für einen großen Kleiderschrank (B x H 2,00 x 2,36 m) und das praktische 1,40 m breite Bett (eine Materatze kann von dem Vormieter ggf. gegen einen geringeren Betrag übernommen werden), inkl. sechs Schubladen bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Süd/Ostloggia, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen unter anderem ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden in Eichenoptik, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine Permanentbelüftung sowie eine Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Glasfaser. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil. Fahrräder können sowohl im Innenhof als auch in einem speziellen Fahrradraum (Einfahrt über die Garage) abgestellt werden.