Schöne, renovierte 3-Zimmerwohnung- Nürnberg-Gugelstrasse mit Balkon

Liebe Interessenten,

zur Vermietung steht eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nürnberg, Gugelstrasse .

Kaltmiete: 695,-- €
Nebenkostenvorauszahlung: 150,-- €
Kaution: 2.085.-- €
Mietbeginn: sofort

Die 3-Zimmerwohnung mit 69 qm befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Die Wohnung wurde frisch renoviert; es wurden die Wände neu verputzt und gestrichen; im Bad wurden die Wände und der Boden in Betonoptik gestaltet. Alle Wohnungsinnentüren und die Wohnungseingangstür wurden neu gestrichen. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme Bad) wurde durchgängig ein Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.
Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung.

Das Bad ist mit WC, Dusche ,Waschbecken und einem dreitürigen Spiegelschrank mit Beleuchtung ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Die Decke ist mit 3 Deckenspots versehen.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit einem Unterschrank mit 4 Schubladen, einem Unterschrank für einen Einbauherd, einem Unterschrank für eine Waschmaschine, einem Unterschrank für eine Geschirrspülmaschine, einem Spülbecken mit Unterschrank, 4 doppeltürigen Oberschränken, 1 eintürigem Oberschrank, 1Oberschrank für eine Einbaumikrowelle und Dunstabzug. Die derzeit in der Küche befindlichen Geräte (Einbauherd mit Kochfeld; Dunstabzug, Mikrowelle, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine und eine Stand-Kühl-Gefrierkombination) können vom Vermieter leihweise zur Verfügung gestellt werden.

Zwei Zimmer sind zur Straßenseite gelegen. Das eine davon ist ca. 18 m² groß (ca. 3,40 m breit und 5 m lang) und verfügt über einen Erker (ca. 2 m breit und 0,60 m tief). Das andere Zimmer ist ca. 15 m² groß (ca. 3,10 m breit und 4,90 m lang).

Das dritte Zimmer ist, ebenso wie die Küche und das Bad zur Hofseite gelegen , ca. 12,5 m² groß (ca. 2,80 m breit und 4,50 m lang) und verfügt über einen Einbauschrank.

Alle drei Zimmer verfügen über Außenjalousien.

Am Ende des Flurs befindet sich noch ein Abstellraum, der ca. 0,85 m² groß (ca. 1,20 m breit und 0,70 m tief) und mit vier Regalen ausgestattet ist.

Der Balkon ist ca. 2m² (ca. 2m breit und 1 m tief) und kann von der Küche aus betreten werden.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind folgende Nebenkosten enthalten:
-Heizkosten
-Kaltwasser/Abwasser
-Hausstrom
-Grundsteuer
-Müllgebühren
-Straßenreinigung
-Niederschlagswasser
-Gebäude-/Gebäudehaftpflicht-/Brandversicherung
-Hausmeisterdienst/Winterdienst

Die Kosten für Strom sind mit dem jeweiligen Energieversorger direkt abzurechnen.

Eine Besichtigung kann gerne kurzfristig vereinbart werden.

Mit freundlichen Grüßen

S. Feldmeier