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V: 125kW h/(m²a), Gas, Building year 1880, Energy efficiency class D
share flat possible
Renovated old building
3rd floor
partly furnished
Bathtub, Shower
Satellite
Laminate
Gas heating
Resident parking
4 minutes by foot
Washing machine, Dish washer
Apartment
Location
Misc
Renovierte Dachgeschosswohnung mit trendigem Studio, 72 m²;
d.h., einstige 2-ZKB mit 46 m² im III. OG + Studio mit mind 25 m² im Spitzboden,;
vor 10 Jahren neu errichtet; Studio bietet fast 40 m² Grundfläche, hat aber die Dachschrägen; ohne Balkon.
Als großzügige 2er-WG dann geeignet, wenn einer das untere Schlafzimmer, der andere das Studio nutzt, bei entsprechender Flexibilität bzw. Arrangement auch bis zu 3 Personen möglich (z.B. Paar + Einzelperson oder lose Abtrennung im Studio) - es gibt schließlich in jedem Fall das gemeinsame Wohnzimmer!
Für Kleinkinder und ältere Personen ungeeignet wegen Wendeltreppe (oberer Bereich jedoch auch separat über Treppenhaus zugänglich).
WLAN inclusive, muss aber noch überprüft werden, bzw. durch Repeater ergänzt werden (es gibt gemeinsamen 50 MB-Anschluss für mehrere Wohnungen, Verbindung bisher gut und schnell)
U.U. auch der untere Teil separat zu vermieten für 150 Euro weniger, (also 600, -)
Heizkosten in Nebenkosten enthalten, bei mehr als 2 Personen erhöhen sich die Nebenkosten um 20 € pro weitere Person.
Es handelt sich um eine sehr helle und freundliche Wohnung, für die sich junge Leute mitunter regelrecht begeistern!
Gostenhof, 4 Min zu U-Gostenhof (U1), sowie gleich nah zu U- und S-Bahn Rothenburger Straße (U2,U3, S-Bahnen), wegen S-Bahn undFrankenschnellweg auch für Pendler nach Erlangen oder Umland gut geeignet.
trotz Nähe zu Frankenschnellweg kein Verkehrslärm;
Supermärkte Norma und Lidl um die Ecke;
zentral gelegen, fußläufig zu Plärrer und Innenstadt.
MIetdauer ist flexibel, gewünscht wird eher begrenzte Mietdauer bis ca. 2 1/2Jahren. Grundsätzlich verhandelbar. Bevorzugt somit Zeitmietvertrag, der aber Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung bietet (so dass sich die Mieter nicht binden müssen).
Möblierung kann von Vermieter komplettiert werden, würde allerdings gewisse Zeit in Anspruch nehmen;
Vermietung soll rasch erfolgen, d.h. Grundmöblierung soll ab sofort hergestellt werden, vollständige Möblierung dann innerhalb der nächsten 2 Monate - angegebene Miete umfasst volle bzw. überwiegende Möblierung, d.h. in Anfangszeit Mietnachlass bis zu 100,- €.
Außenfassade des Hauses unrenoviert, gesamtes Außenambiente eher einfach ("basic" - von daher nicht für jedermann geeignet! );
zumeist jüngere Mieter unterschiedlicher Nationalitäten im Haus - "Multi-Kulti-Gostenhof"!
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