*Provisionsfrei* charmante, ruhige und helle 3-Raum-Wohnung

Wohnung:
Zur Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Rechts. Es handelt sich um eine ideal geschnittene 63m2 große Altbauwohnung. Die Wohnung ist sehr (!) hell, da alle Zimmer und Küche, sowie das WC über eigene Fenster verfügen. Außerdem hat die Wohnung 2 Balkone (einen zum Hof, den zweiten nach vorne zur Straße).
Alle Räume sind vom Flur (Laminatboden in 2 Zimmern und im Flur, Teppich in einem Raum) aus getrennt erreichbar, kein Durchgangszimmer und blicken nach hinten in den Innenhof. Alle Räume haben altbautypisch hohe Decken. Alle Räume besitzen neue, gut isolierte Fenster. 


Die Räume:
- Küche mit Spülbecken, einem Ceranherd mit 4 Kochplatten, einem Kühlschrank und dem karierten PVC-boden, Waschmaschinenanschluss
- kleines Bad, gekachelt/gefliest, mit Duschkabine, Waschbecken und Staumöglichkeiten
- WC, gekachelt/gefliest mit kleinem Waschbecken und Fenster
- 3 helle Räume (siehe Grundriss)
- Dazu kommt ein Kellerabteil, das Altbautypisch etwas feuchter ist.
- Ein Fahrradraum befindet sich im Hof


Das Haus:
- Altbau in schöner, ruhiger Wohngegend
- Der Vermieter nicht im Haus
- kein Aufzug
- Einige Mieter wohnen schon lange hier, es gibt aber auch Studenten-WG's. Insgesamt eine gute Altersdurchmischung.


Kosten:
Kalt: 445 €
Nebenkosten Haus: 90 €
Gas/Strom (Heizung): ca. 70 €


Lage:
Zur Umgebung:
- Anbindung: U2 (Flughafen/Hbf) ist fußläufig in 4 Gehminuten zu erreichen. Tram (Erlenstegen/Hbf) ist ebenfalls fußläufig in 7 Gehminuten zu erreichen.
- Einkaufen: REWE, NETTO, EDEKA, Biosupermarkt, Norma, Apotheke, Waschsalon, Post, Hermes, Kiosk, Asialaden, Bäcker (Beck, Düll, Backbude) um die Ecke bzw fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Insgesamt ist es eine ruhige Wohngegend.
- Naherholung: Stadtpark ist in der Nähe, der Wöhrdersee ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Parkplätze: Super Sonntagmittag und Nachmittag, unter der Woche ist es tagsüber auch noch OK, abends allerdings ists manchmal wie verhext.

Sonstiges:
Die Küche muss akzeptiert werden. Als Ablösesumme haben wir uns ursprünglich 400€ VB
vorgestellt. Die Küche ist ca 15 Jahre alt, hat eine Vollholz-Arbeitsplatte, Einen
funktionierenden Backofen (Neff), sowie 4 Ceran-Felder (ebenfalls
funktionsfähig). Außerdem gehört ein funktionierender Kühlschrank dazu (der Eisfachtürgriff ist allerdings leicht defekt, da müsstet ihr evtl. ein Ersatzteil bestellen, deshalb haben wir die Ablöse nun auf 380 € festgelegt). 
Ein 3 Jahre alter Wasserhahn, sowie das Edelstahlspülbecken, außerdem Hängeschränke und zahlreiche Staumöglichkeiten (5 Regale) gehören ebenfalls dazu.
Den schönen karierten kacheloptik-PVC-Boden lassen wir auch in der Küche, darunter befindet sich ein grell-blauer PVC-Boden der nicht sehr schön anzuschauen ist und in den Augen weh tut.




Bitte bringen Sie zum vereinbarten Besichtigungstermin folgende Unterlagen schon mit:

-Die Mieterselbstauskunft (die wir Ihnen per Email im Voraus schon zusenden!)
-Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
-Bei Studenten o.Ä. eine Bürgschaft der Eltern und eine Unterhaltserklärung, sowie die Gehaltsnachweise der Eltern
-Kopien der Personalausweise der neuen Mieter und gegeben falls der Eltern (falls diese bürgen)
-Schufanachweis (Kopie)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters