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Ruhige 3 Zim Sonnenwohnung mit modernem Grundriss und EBK
Ad ID: 9854889
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n.a.
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n.a.
Miscellaneous costs:
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Consumption certificate, V: 104kW h/(m²a), Gas, Building year 2006, Energy efficiency class D
Multi family house
1st floor
furnished
Own kitchen
Cable
Parquet, Tiles
Gas heating
6 minutes by foot
Washing machine, Bicycle storage, Elevator, Pets are welcome
Apartment
Location
Misc
Die lichtdurchflutetete Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen und einem Aufzug.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die helle Raumathmosphäre des Wohnzimmers mit praktisch integrierter Garderobe sowie einem geräumigen Abstellraum im Eingangsbereich.
Über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den gemütlichen Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung. Auch von innen genießen Sie dank des zweiflügeligen bodentiefen Balkonfensterelementes den Blick über die begrünte Nachbarschaft.
Fühlen Sie sich sofort verbunden mit der Natur auf dem Balkon und lauschen Sie dem Vogelgezwitscher. Die vorhandene Sonnenschutzmarkise stellt auch an heißen Tagen eine angenehme Atmosphäre her.
Die modern eingerichtete und hochwertig geflieste Tresenküche ist bereits im Mietpreis enthalten. In der Küche sorgt die praktische Fensteranordnung für viel Licht und den gleichzeitigen Blick ins Grüne.
Das freundliche, mit Designfliesen hochwertig geflieste Wohlfühlbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer modernen Badewanne, Handtuchheizkörper, Wand-WC mit Softclose sowie einer Natursteinablage über dem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Der Waschtisch verfügt über einen Unterschrank mit zwei Auszugsschüben. Weiteren Stauplatz bietet der Spiegelschrank mit integrierter LED-Beleuchtung.
Die Morgensonne begrüßt Sie im Schlafzimmer und im Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, welche Ihnen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten zu Ihrer freien Entfaltung und einen erholsamen Schlaf bietet, auch hier schauen Sie jeweils ins Grüne.
Ebenso ist dieser Wohnung ein geräumiges, warmes und trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht zugeordnet.
Ein privater PKW-Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil Werderau.
In Verbindung mit guter Infrastruktur sowie einem hohen Wohnwertfaktor bietet Ihnen diese Wohnanlage ein hervorragendes Lebensgefühl.
Überzeugen Sie sich selbst von einem herausragenden Standort, idealer Infrastruktur und einem Wohnidyll für Familien, Paare, Singles sowie Senioren.
Freizeit:
Für die Freizeitgestaltung finden Sie in dieser Lage vielfältige Möglichkeiten. Hierzu laden Sie die in der Nähe befindliche Sportanlage des ATV Frankonia e.V sowie weitere diverse Sportanlagen unterschiedlicher Vereine ein. Ebenfalls lassen diverse, in der Nähe befindliche Vereine keinen Wunsch für andere Sportarten offen.
Der Beginn des alten Kanals mit seinem idyllischen Flussufer ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar, ebenso der neue Kanal.
Kinderbetreuung:
Durch zahlreiche Kindertageseinrichtungen, wie z.B. den in der Nähe befindlichen BRK-Kindergarten, sowie den Kindergarten Heisterstr. ist die Kinderbetreuung und entsprechende Familieninfrastruktur ebenfalls bestens gesichert.
Bildung:
Grund-, Mittelschule, Realschule, sowie die Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Wohnung besticht insbesondere durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- offenes Raumkonzept mit zentralem Wohn- und Esszimmer in Süd-Ausrichtung
- moderne Hacker-Einbauküche samt hochwertigen Siemens-Elektrogeräten: Geschirspühlmaschine, Einbaumikrowelle, Backofen mit Timer und Pyrolyse, Induktionskochfeld mit Dunstabzug sowie Einbaukühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Blankospühle mit Ausziehhahn, Tresentisch
- Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung und Sonnenschutzmarkise
- Bad mit Badewanne, Designfliesen und Handtuchheizkörper, sowie Waschmaschinenstellplatz
- schöner heller Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
- isolierverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollos in allen Zimmern
- Fliegenschutz-Rollo in jedem Fenster integriert
- überwiegend überhohe, weiß lackierte Zimmertüren und Wohnungstür mit Schallschutz
- neue Zentralheizung mit modernen Heizkörpern
- zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulation
- moderne Elektroanlage mit zahlreichen Steckdosen, auch mit USB und diversen Beleuchtungsmöglichkeiten, insbesondere auf dem Balkon
- SAT-Anlage, VDSL
- weiße glatt verputzte Wände
- Abstellraum
- geräumiges Kellerabteil
- Aufzug stufenlos bis in den Keller
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