Eine helle und hellhörige Wohnung sucht Nachmieter

3 ZKBB, 58 m², 2.OG, BJ 1956,
KM 525€, NK 90€,
Georg-Strobel-Str. 24b, 90489 Nürnberg
Bezugsfrei ab 1.9.17

Kosten:
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Kaltmiete 525 €, Nebenkosten 90 €,
zusätzlich kommen noch je nach Verbrauch etwa:
+ Strom (35 €),
+ Heizkosten+Warmwasser (50 €) aus Fernwärme
+ Kaltwasser (15 €)
Gesamt 715 €.

Die Kaution beträgt 1575 €.

Das Haus ist energetisch saniert.
Der Energieverbrauch des Gebäudes: 108 kWh/(m²a) entspricht Stufe D.
Die vorgeschlagenen monatliche Wärme-Kosten von N-ergie sind 90 €.
Nach der Jahresabrechnung wurde die Hälfte zurückgezahlt.

Hausreinigung und Schneeräumen sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Hausverwaltung hat entschieden, dass für den Nachmieter
- das Bad neu verfliest wird.
- mein Laminat rausgerissen wird und stattdessen Parkett verlegt wird.
Deswegen ist auch die Miete etwas gestiegen.

Ablösen:
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Es gibt mehrere Möbel, die zur Übernahme stehen:
Darunter die EBK (Schränke & Einbaugeräte: Cerankochfelder, Backofen, Dunstabzug), die Lichter und Plissees. Alles ist etwa ein Jahr alt.
Backofen und Ceranfeld sind mit restlichen 4 Jahren Garantie von Ikea.
Küchenmöbel mit noch 24 Jahre Garantie.
Die Ablösen dafür betragen 2030 Euro.

Auf Wunsch gibt es auch andere Möbel, die übernommen werden können.
Eine ausführliche Liste steht zur Verfügung unter:
https://drive.google.com/drive/folders/0BxPYlBSvjOlqVEF0aHhzMXBHaW8?usp=sharing

Mit der Entscheidung der Hausverwaltung Renovierungsarbeiten durchzuführen wird es leider einen Monat zwischen unseren Auszug und den Einzug vom Nachmieter geben.
So dass bei Übernahme von den sonstigen Möbel (ausser die EBK, Lampen und Plissess) eine Ab- und Aufbau von dem Nachmieter notwendig wäre. Keller-Zugriff könnte eventuell mit der Hausverwaltung ausgemacht werden.


Aufteilung:
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Die Wohnung ist 58 m² und hat 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Sie ist auf den 2.OG - letzte Etage, ohne Schrägen. Darüber sind noch die Dachbodenanteile.
Die Wohnung ist gut aufgeteilt. Es gibt keine Durchgangszimmer. Gut geeignet für eine WG.
Alle Räume haben Fenster und sind vom Flur zugänglich.
Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer erreichbar.
Der Balkon ist nicht überdacht. Daher gibt es viel Sonne aber auch Regen.
Das Bad ist ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Küche hat eine EBK und Platz für einen kleinen Tisch für Zwei Personen.
Die Elektroinstallation wurde vor einem Jahr erneuert. Es gibt ausreichend viel Steckdosen. Telefon- und Antennenanschluss sind in alle Drei Zimmer verlegt. Daher es wäre keine Verlängerung notwendig, und es würde keine Kabelsalat entstehen.


Flächen:
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Wohnzimmer: 16,54 m²
Arbeitszimmer:14,27 m²
Schlafzimmer: 9,81 m²
Küche: 6,52 m²
Bad: 4,19 m²
Flur: 5,18 m²
Balkon: 3,00 m²

Die Bilderreihe beginnt im Wohnzimmer, zeigt den Ausblick zum Hinterhof und den Südbalkon.
Danach folgen: Schlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad, Flur und Treppenhaus.