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Großzügige & ruhige 4,5-Zi.-Wohnung mit Balkon und EBK auf dem Rodrücken (Südweststadt)
Ad ID: 9659372
Price
Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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Further details
Consumption certificate, V: 182kW h/(m²a), Gas, Building year 1976
share flat possible
Multi family house
2nd floor
Own kitchen
Cable
Laminate, Tiles, Underfloor heating
Central heating
Own parking lot
1 minute by foot
Dish washer, Balcony, Basement/Cellar, Pets are welcome
Apartment
Location
Misc
Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich ruhig gelegen in sehr gepflegter Gegend auf dem Rodrücken. Sie liegt in einem 4-Parteien-Haus im 2. Obergeschoss. Vom großen Balkon hat man eine tolle Aussicht über den beginnenden Schwarzwald. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der sowohl für Familien als auch für WGs geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über folgende Räume
• Großes Wohn-/Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche mit neuer EBK
• Bad mit WC
• Gäste-WC
• Ess-Diele / Flur mit separater Garderobe
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Flurbereich. Große Fenster in der gesamten Wohnung bringen Helligkeit in die Räume, genauso wie die weißen, 2018 erneuerten Türen. Der Flurbereich kann beispielsweise als zusätzlicher Essbereich vor der Küche genutzt werden.
Die Einbauküche (EBK) ist im Sommer 2021 neu eingebaut worden, enthält alle relevanten Elektrogeräte und besticht durch ein großes Platzangebot.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit hoher Decke und Zugang zum großzügigen Balkon.
Der Balkon ist zur Hälfte überdacht und ermöglicht – von Wind und Wetter geschützt – viele schöne Stunden, um sich vom Alltag zu erholen.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der Raum wurde inkl. der Ausstattung im Sommer 2021 modernisiert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank und ist, genauso wie die beiden Kinderzimmer, mit Laminat ausgelegt. Die Türen sowie der Garderobenbereich wurden 2018 bzw. 2021 erneuert.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich kann der Heizungskeller als gemeinschaftlicher Trockenraum verwendet werden.
Diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhig gelegenen Rodgebiet. Das Rodgebiet ist ein schöner, beliebter Stadtteil von Pforzheim im Südwesten. Zwei Einkaufsmöglichkeiten (Edeka mit Bäckerei, Biomarkt) befindet sich in je ca. 800 m entfernt und sind somit fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung (ca. 170 m) der Immobilie fahren einige Buslinien. Der Bus benötigt etwa 10 Minuten bis ins Zentrum (Leopoldplatz) und zum Hauptbahnhof. Die Entfernung zum Zentrum Pforzheims beträgt ca. 2,2 km. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und einen Arzt. Für einen schönen Spaziergang eignet sich in direkter Nähe das Nagoldtal. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios und einen Physiotherapeuten.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist nur 6 km bzw. 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Mehrere Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich unmittelbarer in der Nähe.
Highlights der Stadt sind, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind: Wildpark für Kinder, Ausgangspunkt für viele Ausflüge in den Schwarzwald und die drei Täler der Stadt. Pforzheim verfügt zudem über mehrere Theater, mehrere Kinos und das weltweit größte 360 Grad Panorama im Gasometer.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten sind bereits den aktuellen Energiepreisen angepasst und können daher evtl. höher als bei anderen Anbietern erscheinen. Wir halten es für fair, die Kosten schon jetzt realistisch darzustellen.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Laminat in den Schlafräumen ausgestattet.
Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und das Wohn-/Esszimmer sind gefliest.
Im Flur ist die Garderobe und ein weiterer Einbauschrank Teil der Wohnung.
Die Nutzungsentschädigung für die neue EBK ist im Mietpreis mit 60 Euro berücksichtigt und in der Kaltmiete inkludiert.
Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung wurde 2010 komplett renoviert.
Gäste-WC wurde 2021 modernisiert.
Durch die großen Fenster und die 2018 neu eingesetzten weißen Türen ist die Wohnung freundlich und hell.
Als Besonderheit ist außerdem der offene Kamin im Wohnzimmer zu nennen.
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