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Neubaugleiche 3 ZimmerWhg in Pullach bei München
Ad ID: 9850475
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n.a.
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n.a.
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Renovated old building
1st floor
Parquet, Tiles
Central heating
Own parking lot
8 minutes by foot
Balcony, Shared garden, Bicycle storage
Apartment
Location
Misc
Derzeit wird eine neubaugleiche Sanierung durchgeführt, weshalb - siehe Fotos - aktuell noch Schutzfolien vor den Fenstern hängen und ein paar kleine Restarbeiten durchzuführen sind.
Die Wohnung - siehe Grundriss - besitzt drei Zimmer wovon eins einen direkten Zugang zur zusätzlichen großen Wohnküche hat. Zudem ist sie mit einem Wannen-/Duschbad, einem GästeWC und einer Abstellkammer ausgestattet.
Die beiden Südzimmer bekommen einen gemeinsamen Balkon.
Die Heizungs- und Warmwasserbereitung wird komplett über Wärmepumpen realisiert, welche von der eigenen Photovolaikanlage teilversorgt werden. Wir haben insgesamt bei der Sanierung auf möglichst ökologisch neutrale Baustoffe und hohe Energiestandards geachtet. Auch ist in den Außenwänden deshalb eine Wandheizung integriert.
Das Haus wird gerade fertig gestellt, weswegen die Aussenanlagen zum Bezugszeitpunkt noch nicht komplett fertig gestellt sein werden.
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet. In der Küche und dem anliegenden Zimmer sind Liege-/Sitzfensterbänke installiert, damit Ihr als Mieter die Sonne ausführlich und bequem genießen könnt.
Bei Bedarf kann ein kleiner Garten gestellt werden.
Die Isar ist fußläufig erreichbar und zum Forstenrieder Park (sehr großer Wald) braucht Ihr quasi nur über die Straße zu gehen und könnt Euch gleich erholen.
Wir haben zudem riesige Bäume auf dem Grundstück stehen.
Grundversorger (Supermärkte), Tankstelle etc. sind gut zu fuss zu besuchen.
Die S-Bahnstation (S 7) Höllriegelskreuth ist ca. in 8 Fußminuten erreichbar und bringt Euch in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München.
Mit dem Auto ist man auch in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Ich möchte ausdrücklich darauf hinweisen, dass hinter dem Grundstück (nördlich) die Bundesstraße nach Wolfratshausen verläuft, welche jedoch durch die neuen Fenster sehr gut lärmgedämmt wurde. Zudem liegt die Wohnung ja nach Süden und hat kein Fesnter direkt zu dieser Strasse.
Eine Küche ist von mir nicht in der Wohnung eingebaut und darf deshalb vom Mieter eingebracht werden.
Im Keller ist ein Raum für die Fahrradabstellung vorgesehen. Einen separaten Kellerraum gibt es für diese Wohnung jedoch nicht.
Der PKW-Stellplatz in der Einfahrt ist in der Kaltmiete mit 50,- € angesetzt, muß jedoch nicht mitgemietet werden.
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