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Consumption certificate, V: 122kW h/(m²a), Gas, Building year 1979, Energy efficiency class A
share flat possible
disabled friendly
Multi family house
2nd floor
Bathtub, Shower, Guest Toilet
Cable
Parquet, Tiles
Central heating
Underground parking lot
1 minute by foot
Balcony, Basement/Cellar, Elevator, Pets are welcome
Apartment
Location
Misc
Grosszügige Penthousewohnung im 2.OG.
Die Wohnung ist überdurchschnittlich hell und besteht aus einem übergrossen, offenen Wohn- Koch- und Essbereich zum Leben mit angrenzendem Balkon.
Durch die zahlreichen großen Bäume und den kleinen Park an der Wallstrasse sieht man aus den Wohnräumen und vom Balkon immer ins Grüne.
Im sehr ruhigen, hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei grosse und zwei kleinere abgeschlossene Räume für Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide.
Aus der Tiefgarage gelangt man mit dem Lift direkt bis vor die Wohnungstür.
Es befinden sich insgesamt sechs Einheiten in diesem Wohn-und Geschäftshaus. Drei Einheiten werden derzeitig durch einen Arzt, einen Physiotherapeuten und eine Rechtsanwältin gewerblich genutzt.
Die Wohnung liegt in der Wallstrasse 10, mitten in Ratingens Oberstadt. Zur Fussgängerzone Oberstrasse sind es etwa 75 Meter. Hier findet man alles an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bis Kino und Bücherei.
Der angrenzende Marktplatz bietet zahlreiche Bistros, Restaurants und Kneipen, eben alles, was das Wohnen in der Stadtmitte ausmacht - innerhalb von drei Gehminuten.
Weiterhin findet auf diesem Platz immer Samstags und Dienstags der Wochenmarkt statt.
Es gibt zahlreiche Parkhäuser im inneren Zentrum von Ratingen.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein optionaler KFZ-Stellplatz ( 80,-€ ) in der Tiefgarage. Möglich ist auch ein zweiter.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf erfolgt im 15-Minuten-Takt mit dem Bus, der bis Düsseldorf rund 45 Minuten benötigt.
Die Haltestelle liegt etwa 1 Gehminute entfernt an der Mülheimer Strasse.
Mit der S - Bahn gelangt man innerhalb von 15 Minuten auch nach Essen. ( vorher 5 Minuten mit dem Bus bis zum Bahnhof )
Die Wohnung verfügt über zahlreiche Fenster in allen Aussenwänden und über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC.
Der Küchenbereich ist offen gestalltet und gliedert sich architektonisch perfekt neben Wohnbereich und offenem Essbereich.
Eine starke Luftabsaugung in der Küche verhindert Kochgerüche in der Wohnung.
In allen Wohnräumen wird hochwertiges Eichenparkett verlegt werden.
Küche und Baderäume erhalten Fliesenfussböden.
Die Einheit wird nach Auszug der bisherigen Mieterin ab September 2017 umgebaut bzw. völlig neu gestalltet.
Badezimmer und Gäste-WC werden gänzlich neu gebaut und konzeptioniert.
Die Einheit kann daher derzeitig nicht besichtigt werden. Als Referenz kann die darüber befindliche Wohnung mit gleicher Ausstattung besichtigt werden - oder, ab Oktober die Baustelle.
Die Wohnung wird ab Dezember 2017 bezugsfertig sein und wird zum 01.01.2018 vermietet.
( Die Fotos sind Referenzaufnahmen aus der dritten Etage )
Für Rückfragen bin ich auch telefonisch erreichbar:
Andreas Pongratz ----/-------
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