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Souterrain-Wohnung in ländlicher Gegend (2-3 Zimmer)

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Ad ID: 7278313

Size :
82m²

Final rent :
680€

Rooms :
2

Price

Base rent:

460€

Utilities:

220€

Miscellaneous costs:

n.a.

Deposit:

1500€

Existing equipment fee:

n.a.

SCHUFA credit report:

Ready in 3 minutes 1

Address

Hainsacker
93138 Lappersdorf Harreshof

Availability

From:

01.07.2024

Online:

2 days

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Further details

Geothermal, Building year 1979

disabled friendly

Detached house

Cellar

Own kitchen

Bathtub, Shower, Guest Toilet

Satellite

Laminate, Underfloor heating

Green Power

Central heating

Resident parking

10 minutes by foot

Washing machine, Dish washer, Shared garden, Basement/Cellar, Bicycle storage

Apartment

Location

Misc

Im Wohnzimmer findest du eine Küche mit Kochfeld und Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine. In diesem Zimmer wird vermutlich auch deine Couch stehen, so dass du gemütliche Abende vor dem Schwedenofen verbringen kannst. Holz kann ggfs im Nebenraum (Zimmer 3) gelagert werden - in diesem Zimmer befindet sich leider kein Fenster, kann aber ideal für Fahrradlagerung oder sonstigen Stauraum genutzt werden. TV- und Internetanschluss sind im Wohnzimmer vorhanden. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett. Stauraum liefert die kleine Abstellkammer, in der ideal Getränke und Lebensmittel gelagert werden können. Das Bad ist 2017 renoviert worden. Hier findest du eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alles ohne kalte Füße, denn hier ist eine Fußbodenheizung installiert. Direkt neben dem Bad befindet sich noch eine Gäste Toilette.

Die Wohnung befindet sich im Keller des Gebäudes. Die Deckenhöhe beträgt 2,12 m, der Eingang ist aufgrund der Hanglage dennoch ebenerdig. Die komplette Wohnung ist (auch dank der ebenerdigen Dusche) barrierefrei.

Dadurch, dass sich im Keller die Heizung für das ganze Haus und der Schaltkasten für die Photovoltaikanlage befinden, müssten wir ab und zu ins Kellergeschoss um z.B. von Sommer- auf Winterheizung umzuschalten. Deshalb ist die Fläche des Gangs als gemeinsame Wohnfläche deklariert, um im Bedarfsfall in eben diese Räume (Heizung, Abstellkammer bzw Photovoltaikanlage) zu gelangen. Wir wünschen uns hier kooperative Mieter, mit denen man ein Betreten situativ problemlos absprechen kann.

Die Freifläche (Hofeinfahrt) und der Garten sowie Beete und die Lagerfeuerstelle können nach Absprache mit uns mitgenutzt werden.

Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 135 qm, die "alleinige Mietfläche" beträgt 82 qm. Eine "offizielle" Wohnflächenberechnung würde vermutlich aufgrund der Deckenhöhe und aufgrund des Zimmers ohne Heizung (Zimmer 3) niedriger ausfallen. Daher sind die Mietkosten auch dementsprechend niedriger.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil von Lappersdorf. Es handelt sich um ein einzeln stehendes Haus nahe eines Bauernhofes. Im Haus befinden sich 3 weitere Parteien. Künftige Mieter sollten sich über eine ruhige Lage am Land mit schöner Aussicht freuen. Wer gerne kurze Wege zur Kneipe oder zum Theater haben möchte, wird hier nicht glücklich werden. Dafür muss man aber nicht lange nach einem Stellplatz fürs Auto suchen, denn das kann direkt vor der Haustür abgestellt werden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer EDEKA Markt (750 m), sowie 3 Speiserestaurants: Papillion Hainsacker (500 m), Landgasthof Prößl (1 km) und Pizzeria 5inque (1,5 km).

Die Wohnung ist ca. 10 min von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Mit der Linie 13 (Haltestelle: Hainsacker Turl [P+R]) ist man in 20 min beim DEZ (Haltestelle: Weichs-DEZ) und in 30 min beim Hauptbahnhof. Mit der Linie 14 (Haltestelle: Harreshof) geht es ein wenig schneller: DEZ 20 min und Hauptbahnhof 25 min. Mit dem Auto sind es 15 min in die Regensburger Altstadt (Parkplatz Schopperplatz).

Radfahrer und Spaziergänger werden sich über die Lage freuen, denn der Schwetzendorfer Weiher (3 km) und der Regen mit frei zugänglicher Beachanlage und Bademöglichkeit (5 km) sind nicht weit entfernt.

In der Warmmiete sind alle Kosten inbegriffen (aktuell für 1 Person berechnet). Lediglich ein Internet-/Telefonanschluss ist selbst zu entrichten. Gebühren für Strom, Wasser, Heizung, Mülltonnen etc. werden (auch aufgrund fehlender separater Zähler) pauschal über die Nebenkosten abgegolten und nicht separat verrechnet.

Wir bevorzugen Nichtraucher. Die Wohnung kann sowohl an Einzelpersonen als auch Pärchen vermietet werden. Da bereits zwei Katzen und Hühner am Grundstück leben, möchten wir keine weiteren Hunde oder Katzen. (Ein Hamster oder dergleichen wäre möglich). In diesem Zuge ist auch zu erwähnen, dass der Hahn ab und zu krähen kann, was einen nicht stören sollte.

Im Falle einer Zusage bräuchten wir einen Nachweis über eine bestehende Haftpflichtversicherung und eine Kopie des letzten Gehaltszettels (bei Studenten: eine Bürgschaftserklärung der Eltern).