TÜ-Derend.: Arbeiten und/oder Wohnen auf loftähnlicher Fläche (KM 995 € zzgl. 80 € Garage zzgl. 95 € NK-Vz.) AB 01.08.2024

In einem kleineren Mehrfamilienhaus Nähe der Steinlach befinden sich im Erdgeschoß 3 helle Räume mit 1 WC, 1 Bad mit Dusche/WC und im Untergeschoß 1 weiterer (Hobby-)Raum.

Bezugsfrei AB 01.08, 15.08. oder 01.09.2024 (Das Objekt ist bis einschließlich 31.08.2024 vermietet. In Absprache zwischen Mieter, Nachmieter und Vermieter kann die Mietsache jedoch auch ggf. zu einem früheren Zeitpunkt angemietet werden).

Die Fläche beträgt ca. 150 m² und kann, da 2 Eingänge vorhanden sind, auch geteilt werden.

Die Bedienung der eigenen Gasetagenheizung mit Heizkörpern erfolgt mit Thermostaten bzw. mittels einem Raumthermostat mit Zeitschaltuhr.

Die Mietsache verfügt über einen eigenen Hauptwasserzähler der Stadtwerke Tübingen sowie eigene Strom- und Gaszähler. Der Mieter ist somit in seiner Wahl der kostengünstigsten Anbieter von Strom und Gas frei. Weil zwischen Mieter und Leistungserbringer(n) kein direktes Vertragsverhältnis für Wasser, Gas und Strom besteht und die Kosten nicht über den Vermieter abgerechnet werden, können an dieser Stelle keine Angaben zu den etwa anfallenden Kosten gemacht werden. Für alle anderen Betriebskosten fallen zzgl. zur Kaltmiete in Höhe von 995,00 € monatlich 95,00 € Vorauszahlung an welche einmal jährlich taggenau abgerechnet werden. (Die mit dem Mieter für 2023 abgerechneten Betriebskosten betrugen monatlich 71,97 € für Grundsteuer, Versicherungen, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Rauchmelder, Wartung Heizanlage und Kaminkehrer).

Waschmaschinen- und Trockenraum (gemeinschaftlich) sowie 1 eigener abschließbarer Kellerteil gehören ebenfalls zur Mietsache. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind abschließbar.

Grünflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Zur Gartenseite hin befindet sich eine Doppeltür mit Treppenabgang zur Hof-/Gartenfläche. Dieser kann mit wenigen Handgriffen auch in eine Laderampe umgebaut werden.

Lage: Ca. 15 Gehminuten vom Hauptbahnhof/ca. 100 m von der nächsten Bushaltestelle (Heinlenstraße), ca. 300 m vom Schulzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und können aufgrund der ebenen Fläche gut mit dem Fahrrad erreicht werden. Praktisch auch die Nähe zur B27, so dass man schnell und ohne Umwege durch die Stadt Richtung Stuttgart, Reutlingen und Balingen unterwegs sein kann.

Sonstiges: Die monatliche Kaltmiete beträgt 995 €. Optional könnten außerdem noch zur Verfügung gestellt werden: 1-3 Pkw-Stellplätze.

Für die Garage mit Fenster, Beleuchtung, elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zur Mietsache, beträgt die Miete zusätzlich 80,00 €.

Das Angebot könnte vor allem Interessenten ansprechen, die wohnen und arbeiten gerne verbinden möchten oder Personen, die eine Wohnung mit Loftcharakter bevorzugen. Eine rein gewerbliche Nutzung (Therapie, Praxis, Lager, Nagelstudio, Atelier, Büro...) wäre ebenfalls möglich. Denkbar wäre zudem, dass die Erlaubnis zur Untervermietung von Räumen und der Garage erteilt wird.

Um Missverständnisse zu vermeiden ein Hinweis zu den Fotos: Die abgebildete Küche existiert nicht mehr.