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Sonnige, ruhige 3 Zimmer Wohnung, WG-geeignete, neben U4 Braunschweiggasse
Ad ID: 8699235
Price
Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
Availability
From:
n.a.
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Further details
share flat possible
Renovated old building
3rd floor
partly furnished
Own kitchen
Bathtub
Cable
Laminate
Green Power
Gas heating
Resident parking
1 minute by foot
Washing machine, Shared garden, Basement/Cellar, Bicycle storage
Apartment
Location
Misc
Beschreibung:
Sanierte, funktionale 3 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Braunschweiggasse (1 min entfernt). Optimale zentrale Raumaufteilung, geeignet für Familien sowie auch zu WG Zwecken .Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen finden gesammelt statt.
Die gesamte Elektrik, sowie die Küche samt Therme wurden erneuert. Zusätzlich wurde die gesamte Wohnung ausgemalt. Die Fenster wurden ebenfalls vor knapp 6 Jahren getauscht und bieten daher einen sehr guten Schall- und Wärme/Kälteschutz.
Ausstattung:
* Hochwertiges Feinsteinzeug in der Küche
* Vollausgestattete neue Markenküche inkl. allen Geräten + Waschmaschinenanschluss
* Neue Therme von Vaillant mit digitaler Steuerung
* Neue Kunststofffenster mit französischem Balkon
* Laminatboden
* Fliesen in Bad und WC mit wertiger Keramik und Armaturen von Grohe
* Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
Raumaufteilung:
* Großes Vorzimmer mit integrierter Garderobe ca. 11 m²
* 3 zentral begehbare Zimmer mit Größen von ca. 21, 16 und 13 m² - perfekt für eine WG geeignet
* Geräumige Küche mit ca. 12 m² mit kleiner Abstellkammer
* Bad mit Badewanne
* Separates WC
Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) ist der Wohnung zugeteilt. Außerdem kann die Waschküche (Münzeinwurf) und der Gemeinschaftsgarten im Innenhof genützt werden.
U-Bahn Linie U4, Station Braunschweiggasse 1 Min entfernt
Straßenbahn 49, 52, Station Ameisgasse, 9 Min entfernt
Autobus 51A, Station Cumberlandstraße, 7 Min entfernt
Durch die gute Lage und Infrastruktur gelangt man mit der U4:
* in ca. 15 min ins Stadtzentrum.
* in ca. 4 Min in Schönbrunn
* in ca. 3 min zum Bhf. Hütteldorf (Westbahnstrecke)
* in ca. 6 min zur U6 Station Längenfeldgasse
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse zur Hadikgasse und ist straßenseitig sowie innenhofseitig ausgerichtet. Durch die optimale Ost-West Ausrichtung gelangt viel Sonne am Morgen und am Abend in die Wohnung. Das Objekt befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses, das kürzlich neue Steigleitungen und eine neue Hauselektriker erhalten hat.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Spar (2 min entfernt) gedeckt. Es befinden sich zahlreiche Restaurants, Ärzte, das Hanusch Krankenhaus, Goethe Gymnasium, etc. in unmittelbarer Nähe. Zu einem regen Nachtleben tragen die Diskothek U4 (Station Meidling Hauptstraße) sowie zahlreiche Bars entlang der Hitzinger Hauptstraße, bei. Zur Erholung ladet das Wienfluss-Delta ein, sowie der 8 Gehminuten entfernte Schönbrunner Schlossgarten. Durch die Nähe in den Westen Wiens, ist man schnell im Grünen sowie gut an die Westbahnstrecke und die Westautobahn angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 27.04.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 126,7 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,28 (D)
Mietzins:
Der Hauptmietzins beträgt EUR 882,58,-
zzgl. Betriebskosten Brutto EUR 217,42,-
= Bruttomietzins von EUR 1100,-
zzgl. Strom und Gas (individuell abschließbar, je nach Anbieter gesamt ca. EUR 50-60,-)
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsletzen, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Als Nachweis der Einkünfte des/der Hauptmietberechtigten müssen die Gehaltszettel der letzten 3 Monate, bzw. eine Bürgschaft vorgelegt werden.
Die Vermittlung erfolgt PROVISIONSFREI. Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert übergeben und kann ab sofort bezogen werden.
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