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Provisionsfreie große Wohnung im Brunnenviertel
Ad ID: 10661040
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Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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From:
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New building
4th floor
Bathtub
Cable
Central heating
Apartment
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Misc
Beschreibung
Diese provisionsfreie, etwa 95,50 m² große, zentral begehbare 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses in Wien 1160 - Ottakring, im Brunnenviertel nahe dem 8. Bezirk.
Robuste Vinylböden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie im Vorraum. Edle Verfliesung in Bad und WC, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, eine Waschküche befindet sich zudem im Haus und kann nach Vereinbarung mit der Hausverwaltung genützt werden. Eine hochwertige Leiner-Komplettküche inklusive Markengeräten wurde neu eingebaut.
Einzug ab sofort möglich.
RAUMAUFTEILUNG Siehe Planbeilage. Durch das Vorzimmer mit Garderobenbereich (11,50m²) gelangt man in das zentral gelegene und sehr geräumige Wohnzimmer (27m²), die Küche mit 8,65m² befindet sich extra. Vom Gang erreicht man alle Zimmer der Wohnung. Die drei getrennten Schlafzimmer (11m², 11m²und 16 m²+ 3m² Schrankraum ) machen die Wohnung interessant für eine WG oder Familie. Das hochwertig geflieste Bad (3,6m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC (1,30m³) befindet sich extra. Ein großzügiger Abstellraum komplettiert das Raumangebot.
KOSTENÜBERBLICK
Befristung: Mindestens 3 Jahre, gerne auch länger!
Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet.
Mietzins: EUR 1.050 netto + 10 % Ust = EUR 1.155 brutto
weitere Kosten brutto Stand Oktober 2023 die anfallen bzw. verbrauchsabhängig sind:
Betriebskosten EUR 167,99
Heizkosten/Warmwasser EUR 49,97 + 84
Bruttogesamt kalt: EUR 1.378
daher Bruttogesamtmiete warm: EUR 1.541,96
Strom, Internet/TV etc. sind vom Mieter selbst anzumelden/einzurichten.
Kaution: min 3 BMM.
Einzug: sofort möglich
Energieausweis wird noch ausgehändigt.
Wohnungsplan siehe Fotos.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Anfragen von Maklern wünschen. Bitte lediglich seriöse Zuschriften von privaten Personen mit Eigeninteresse an dieser Wohnung, welche sich diese Wohnung leisten können. Bei Bedarf werden Einkommensnachweise oder Bürgschaften angefordert.
Die Fenster werden noch in den nächsten Monaten von der Hausverwaltung erneuert/getauscht.
LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die U6-Station Josefstädter Straße ist circa 5 Gehminuten entfernt. Die Linie 2 fährt quasi vor der Haustüre, die Linien 44 und 46 sind in etwa 3 bis 4 Gehminuten erreichbar.
Sowohl die Wiener Innenstadt (Universität Wien) als auch der Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße, sind mit den Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Gerade die hervorragende Anbindung zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Wien, der MedUni Wien sowie dem alten als auch dem neuen AKH machen die Wohnung ideal beispielsweise für Studierende und Angestellte dieser Institutionen.
Weiters ist die ausgezeichnete Infrastruktur hervorzuheben. Diese zeichnet sich durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Lugner City, Brunnenmarkt, MaHü, Ottakringer Brauerei, etc.) sowie Lokalen und Nachtgastronomie (Standbahnbögen, sowie 7. + 8. Bezirk in Gehreichweite) sowie umfassender gesundheitlicher Versorgung durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und auch Schulen in der unmittelbaren Umgebung aus. Ein Fitnesscenter (Fit Inn) sowie ein Park (Yppenpark) befinden sich ebenfalls nur einige Gehminuten entfernt.
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