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Schöne, helle 32 qm Wohnung in ruhiger Lage (19. Bezirk)
Ad ID: 7857677
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Base rent:
n.a.
Utilities:
n.a.
Miscellaneous costs:
n.a.
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disabled friendly
New building
4th floor
Own kitchen
Bathtub, Shower
Laminate, Tiles
2 minutes by foot
Washing machine, Dish washer, Shared garden, Basement/Cellar, Bicycle storage, Elevator
Apartment
Location
Misc
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock welcher (bequem) über den Aufzug zu erreichen ist. Sie besteht aus einem kleinen Flur von dem man ins Badezimmer und in den Wohnbereich gelangt. Im Badezimmer gibt es neben einer Spiegelfront und Belüftungsanlage auch eine große Badewanne die zum entspannenden Baden einlädt (wenn es schnell gehen muss, kann man natürlich auch einfach duschen). Im Wohnbereich befindet sich zuerst die Küche. Hier gibt es 2 Herdplatten, einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, eine Mikrowelle und viel Stauraum. Highlight ist natürlich das Vorhandensein einer Geschirrspülmaschine. Das Zimmer ist schön hell und bietet einen super Ausblick zum Kahlenberg. Da die Wohnung zur Hausrückseite liegt schaut man immer ins Grüne und man hört eigentlich nie den Lärm der Stadt, man kann also im Sommer auch mit offenen Fenstern schlafen, ohne von Autos oder gleichen geweckt zu werden. Im Keller befinden sich eine Waschmaschine sowie ein Trockner, welche beide für alle Parteien zugänglich sind. Wer eine eigene Waschmaschine hat, kann diese auch im Badezimmer aufstellen, da ein Anschluss vorhanden ist. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil in dem viel Stauraum für Kisten oder Vorratsregale vorhanden ist.
Da ich beruflich bedingt recht spontan ausziehen werde, würde ich gerne einige Möbelstücke in der Wohnung lassen, darunter befinden sich zum Beispiel ein großer Kleiderschrank und eine Schlafcouch, sowie der Esstisch mit Stühlen und Teppich. Ebenfalls würde ich auch die Gardinen und lichtdichten Vorhänge in der Wohnung lassen. Aber genaueres kann man dann bei einem Besichtigungstermin ausmachen.
Die Lage ist optimal! In nur 2 Minuten erreicht man die Tramlinien 37 (Haltestelle Guneschgasse) und 38 (Haltestelle Hardtgasse), welche beide Richtung Schottentor fahren oder nach Grinzig bzw. Hohe Warte. Man ist also schnell in der Innenstadt aber auch schnell am Kahlenberg und den dortigen Heurigen, welche besonders im Sommer zum Verweilen einladen. Auch der Wienerwald ist schnell erreichbar um mal abzuschalten und ein bisschen spazieren zu gehen. Ebenfalls fahren die Buslinien 10A und 35A fast direkt vor der Tür ab. Die UBahn-Station Spittelau mit U4 und U6 ist in 5 Minuten erreichbar (einfach die Straße runter). Von dort kann man dann auch die dortigen Straßenbahn- und Buslinien (D und 37A) nutzen. Auch die S-Bahn-Linie S45 ist entweder zu Fuß in 10 Minuten (Haltestelle Krottenbachstraße) oder mit der Straßenbahn in 5 Minuten (Haltestelle Oberdöbling) zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich, neben einem Billa (1 Gehminute) gibt es auch einen DM direkt vor der Tür. Hofer und Spar (sowie diverse weitere Billas) sind innerhalb von 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Sowohl in der Billroth- als auch in der Döblinger Hauptstraße befinden sich einige Bäckereien, Restaurants, kleine Boutiquen und Läden sowie Bars, die entweder zum gemütlichen Beisammensitzen oder zum Shoppen einladen. Es gibt mehrere Ärzte (von Allgemeinmediziner über Zahnarzt bis hin zu Spezialisten) in der unmittelbaren Umgebung. Auch eine Postfiliale mit Abholstation und eine Erste Bank Filiale sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Der Währinger Volkspark, der Wertheimsteinpark wie auch der Türkenschanzpark laden vor allem im Sommer zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Wer ein Fahrrad besitzt ist auch innerhalb von knapp 15 min auf der Donauinsel und kann sich dort vor allen in der heißen Sommerhitze in der Neuen Donau abkühlen. Die Universität für Bodenkultur (BoKu) befindet sich ganz in der Nähe und kann ganz einfach zu Fuß in knapp 10 min erreicht werden (einfach die Straße hoch und man läuft direkt auf die Uni zu).
Wem die Wohnung jetzt zusagt, kann sich gerne bei mir melden und wir können einen Besichtigungstermin ausmachen, damit man sich ein besseres Bild von Wohnung und der Top-Lage verschaffen kann. Besichtigungen sind sowohl am Wochenende als auch unter der Woche möglich. Wie schon erwähnt werden einige Möbelstücke hierbleiben, die dann auch „besichtigt“ werden können. Über die Ablöse kann man dann gerne zusammen noch mal reden. Internet und Telefonanschluss sind vorhanden.
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