3 Zimmer neue Wohnung sehr nah bei Floridsdorf Bahnhof

Die Wohnung kann ab dem 1.7.23 angemietet werden und ab 2.5 kann man besichtigen nach Absprache.

Makler Anfrage wird nicht geantwortet.

Bis zum Floridsdorf Bahnhof dauert es zu Fuß nur 2-3 Minuten. Von dort erreicht man schnell das Stadtzentrum mit allen Verkehrsmittel wie die S-Bahn, Regional Expresse, U6, Trams.

Es handelt sich bei der Wohnung um einen kompletten Neubau, Baujahr Februar2023.
Diese schöne und TOP moderne 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im zweiten Stock eines neuen Wohnhauses mit 50 Wohneinheiten im 21te Bezirk Floridsdorf, Wien.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Das 34m² großzügige Wohnzimmer mit offener Küche lässt sich genauso gut einrichten, wie die beiden Schlafräume mit 13m² und 10m². Der Eingangsbereich sowie der Flur bieten Platz zum Einlagern und es gibt einen großen Schrank.
Außerdem hat jedes Zimmer einen großen Schrank.
Das 3.Zimmer ist mit ca. 10m² ideal für ein Büro oder für ein Kinderzimmer geeignet.

Man kann über eine App die elektrischen Rolläden steuern.

Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern hat diese viele Vorteile, zum einen strahlt sie eine angenehme und gleichmäßige Wärme aus, ist optisch schöner, da keine Heizkörper vorhanden sind und man kann die Wohnfläche deutlich besser ausnutzen, da man keine Rücksicht auf Heizkörper nehmen muss.

Die 3fach verglasten Isolierfenster und die Wärmedämmung sorgen bei entsprechendem Heizverhalten für niedrige Heizkosten.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wärme-Pumpe, also ein umweltfreundliches System, welches außerdem kostengünstiger arbeitet als eine reine Gasheizung. Nur in Nutzungsspitzen wird diese durch eine Gas Heizung unterstützt.

Die Wohnung hat eine offene Küche, diese wurde mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Sie beinhalten eine Spülmaschine, einen Kühl-Gefrierschrank, einen Herd mit Induktionskochfeld, eine Abzugshaube, eine Spüle sowie Unter- und Oberschränke.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Neue Waschmaschine und Kühlschrank bieten einen sofortigen Einzug.

Alle Zimmer und der Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet.
Badezimmer und Toilette sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie das Räumen von Schnee und Eis werden erledigt, die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.

Ein Schrank bietet Platz für diverse Vorräte, Staubsauger u.a.
Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung.

Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar befindet sich eine Terrasse mit etwa 6m². Hier sitzt man schön, genießt den Blick.

Man bekommt vom Vermieter den Schlüssel, damit der Mieter keine Provision zahlt.

Die Heiz-und Stromkosten bezahlt der Mieter. Die Betriebskosten ca.140 EUR sind in der Miete dabei.