Nachmieter gesucht

Anfragen bitte nur wenn die unten aufgeführten Kritierien zutreffen da sonst kein Vertrag mit der Hausverwaltung zustande kommkann.

Ich suche einen Nachmieter für meine 2ZKB zum 1.01.2024 oder früher in 65183 Wiesbaden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Hinterhauses in der Nähe des Nerotals in Wiesbaden. Es sind einige Supermärkte fußläufig erreichbar (Netto, Penny, Rewe). Die Innenstadt ist ebenso innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Buslinie 1 und 6 halten circa 5 Minuten entfernt. Anwohnerparken ist an der Straße möglich.

Details zur Wohnung:
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer plus Küche und Bad. Die Waschmaschine steht in einem abgetrennten Raum ein halbes Stockwerk unter der Wohnung im Hausflur, sodass diese keinen Lärm in der Wohnung verursacht

Sonstiges:
Ein Mietvertrag kann nur mit Übernahme einiger meiner Möbel zustande kommen (Einbauküche inklusive Kühlschrank und Küchentisch, Waschmaschine, große Schlafcouch im Wohnzimmer, ein Regal, Gardinenstangen sowie Gardinen, PAX Kleiderschrank im Schlafzimmer etc.). Dafür würde ich gerne eine Ablösesumme von 1.500€ vereinbaren.
In den Nebenkosten von 180€ ist Gas, Wasser, Hausmeisterservice, Mullservice usw. enthalten, ich habe jedoch bis jetzt immer etwas zurück bekommen.
Ein Vertrag über Strom muss vom Mieter selbst geschlossen werden, ich zahle momentan einen Abschlag von ca. 70€.

Seitens meiner Vermietung gibt es folgende Bedingungen für das Zustandekommen eines Mietvertrags:
Die Miete darf nicht höher als 35% des Nettoeinkommens sein, es werden keine Verträge mit Leuten in Probezeit oder befristeten Arbeitsverträgen gestattet Außerdem müssen folgende Dokumente vorliegen:
Schufaselbstauskunft
3 letzte Gehaltsnachweise
Mieterselbstauskunft
Vormieterbescheinigung
Ausweiskopie

Außerdem wird ein Staffelmietvertrag mit der Vermietung geschlossen.