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Wohnen auf Zeit inserieren: So klappt’s mit der temporären Vermietung

Wohnen auf Zeit liegt im Trend. Wer vorübergehend in einer anderen Stadt lebt, zum Beispiel für ein Projekt, ein Studium oder während eines Umzugs, ist auf flexible Wohnlösungen angewiesen. Eigentümerinnen und Eigentümer können Leerstand vermeiden und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen erzielen – ohne sich langfristig zu binden. Doch wie gelingt ein erfolgreiches Inserat? Und was gilt es zu beachten?

Was bedeutet „Wohnen auf Zeit“?

„Wohnen auf Zeit“ beschreibt eine befristete Vermietung – meist zwischen 1 und 12 Monaten. Die Wohnungen oder Apartments sind voll möbliert und sofort bezugsfertig. Besonders gefragt ist dieses Modell bei:

• Berufspendlern
• Projektarbeitern
• Studierenden
• Expats
• Personen im Trennungsjahr oder während eines Umzugs

Der Vorteil: Beide Seiten bleiben flexibel. Mietende profitieren von einer temporären Wohnlösung, während Vermietende die Immobilie später wieder selbst nutzen oder erneut flexibel vermieten können.

Wohnung auf Zeit inserieren – Schritt für Schritt

1. Zielgruppe definieren

Je nach Zielgruppe sollte das Inserat angepasst werden. Studierende oder Berufstätige bevorzugen meist eine zentrale Lage und praktische Ausstattung. Expats oder Führungskräfte legen häufig Wert auf gehobene Standards.

2. Plattform wählen

Für die erfolgreiche Vermietung auf Zeit ist die Auswahl der passenden Plattform entscheidend. Portale, die sich auf befristete Mietverhältnisse und möbliertes Wohnen spezialisiert haben, sind besonders geeignet.

Geeignete Plattformen sind beispielsweise:

• Spezialisierte Portale für temporäre Vermietung, die sich an Berufspendler, Studierende und Projektarbeiter richten
• WG-Gesucht.de, wo bei der Inseratserstellung eine befristete Mietdauer angegeben werden kann
• Regionale Immobilienportale, die Kurzzeitmieten unterstützen

Tipp: Das Inserat sollte klar formuliert, die Mietdauer transparent angegeben und die Verfügbarkeiten regelmäßig aktualisiert werden, um die Chancen auf Anfragen zu erhöhen.

3. Attraktives Inserat erstellen

Ein gutes Inserat zeichnet sich durch folgende Elemente aus:

• Aussagekräftige Überschrift
• Professionelle Fotos mit guter Ausleuchtung
• Detaillierte Beschreibung (Größe, Lage, Ausstattung, Internet, Waschmaschine etc.)
• Angabe des Mietpreises inklusive Nebenkosten
• Informationen zu Kaution und Mindestmietdauer

4. Rechtliches klären

In vielen Städten ist das Vermieten auf Zeit genehmigungspflichtig. Vorab sollten lokale Regelungen wie das Zweckentfremdungsverbot geprüft und gegebenenfalls eine Anmeldung bei den zuständigen Behörden vorgenommen werden.

5. Mietvertrag vorbereiten

Ein zeitlich befristeter Mietvertrag sollte folgende Angaben enthalten:

• Klare Laufzeit
• Inventarliste zur Dokumentation der Ausstattung
• Regelungen zu Nebenkosten
• Kautionshöhe (bis zu drei Monatsmieten möglich)

Tipps für ein erfolgreiches Inserat

• Professionelle Fotos: Tageslicht nutzen, Räume aufräumen und Weitwinkelaufnahmen einsetzen
• Transparente Preisgestaltung: Nebenkosten wie WLAN, Strom und Heizung einrechnen und klar darstellen
• Aktualisierte Verfügbarkeiten: Ein gepflegter Kalender vermeidet unnötige Anfragen
• Direktbuchung nutzen: Manche Plattformen bieten eine Sofortbuchung an, die den Vermietungsprozess beschleunigt
• Schnelle Reaktionszeiten: Schnelles Antworten auf Anfragen erhöht die Chancen auf erfolgreiche Vermietungen

Rechtliche Hinweise zum Thema „Wohnen auf Zeit“

In Städten wie Berlin, München oder Hamburg gelten oft spezielle Regeln für das zeitweise Vermieten. Das sogenannte Zweckentfremdungsverbot soll touristische Kurzzeitvermietungen einschränken.
Für mittelfristige Vermietungen (zum Beispiel 3 bis 6 Monate) gelten jedoch häufig erleichterte Bedingungen, insbesondere bei beruflich bedingtem Aufenthalt.

Wichtig:

• Mietvertrag abschließen
• Keine gewerbliche Nutzung, falls nicht ausdrücklich erlaubt
• Einnahmen korrekt versteuern

FAQ – Häufige Fragen zum Inserieren von Wohnen auf Zeit

Muss die Wohnung möbliert sein?
Ja, Wohnen auf Zeit erfordert eine vollständige Möblierung, inklusive Küche, Bett, Tisch, Stühlen und WLAN.

Wie lange darf vermietet werden?
In der Regel zwischen 1 und 12 Monaten. Mietzeiten unter einem Monat können als touristische Vermietung gelten und genehmigungspflichtig sein.

Muss ein Gewerbe angemeldet werden?
Bei gelegentlicher Vermietung ist dies meist nicht nötig. Eine regelmäßige oder gewerbliche Vermietung kann jedoch anmeldepflichtig sein.

Welche Miete ist zulässig?
Die Miete sollte marktüblich sein. Zuschläge für Möblierung und Nebenkosten sind erlaubt, müssen jedoch transparent ausgewiesen werden.

Kann auf mehreren Plattformen gleichzeitig inseriert werden?
Ja, dabei sollte jedoch auf eine Synchronisation der Buchungskalender geachtet werden, um Doppelbuchungen zu vermeiden.

Was passiert, wenn der Mieter früher auszieht?
Bei einem befristeten Vertrag besteht grundsätzlich Mietzahlungspflicht bis zum Vertragsende. Kulanzregelungen sind jedoch möglich.

Nützliche Informationen aus offiziellen Stellen & Portalen

• Haus & Grund – Unterstützung bei der Vermietung
• Steuern.de – Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Mieterverein Stuttgart – Informationen zur Mieterkündigung