2er WG im einzigartigen Reiheneckhaus | lichtdurchflutetes Zimmer I Holzofen I Wintergarten I Garten

Nachhaltiges Wohnen im prämierten Architekten-Energiesparhaus

Zur Vermietung steht ein großzügiges Zimmer in einem Reiheneckhaus mit Wintergarten. Das 644 qm große Grundstück wurde 1984 mit einem Dreispänner bebaut. Die Planung und Umsetzung des Dreifamilienhauses erzielten bei einem Architektenwettbewerb in der Zeitschrift „Schöner Wohnen“ den zweiten Preis!
Das Reiheneckhaus kann folgendermaßen beschrieben werden:
# 112 Quadratmeter Wohnfläche
# 3 Zimmer
# Wintergarten
# Gartenanteil
1) Wohnungsgemeinschaft
Ihnen steht im ersten OG des Hauses ein 30 Quadratmeter großes Zimmer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Den Rest des gesamten Hauses inkl. Wohnzimmer mit Einbauküche sowie Garten und Badezimmer/Gäste-WC teilen Sie sich mit einer weiteren Person. Ihnen steht somit ein sehr großes Zimmer und ein ganzes Haus mit Garten zur Verfügung!
2) Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich und einem Gäste-WC, den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und ermöglicht über zwei große Türen den direkten Zugang zum Garten.
Der Garten ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und zeigt Liebe zum Detail. Natursteinpflasterung, ein kleiner Teich und ein großer Quellstein bieten neben den Grünflächen genügend Platz zur Erholung.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Wintergarten, das Bad mit kleiner Badewanne und einen Balkon.
Das Obergeschoss ist wie alle anderen Zimmer offen gestaltet. Ein einzigartiges Atelier mit kleiner Empore und 4 m Deckenhöhe sowie Einbauschränken ist ein idealer Raum, welche als zweites Schlafzimmer, Büro, Heimkino oder zur Umsetzung eigenen Interessen genutzt werden kann.
3) Ausstattung:
Das Haus wurde aufwändig energetisch modernisiert. Holzfenster mit Dreifachverglasung, Zentralheizung wurden 2019/2020 erneuert. Die Modernisierung wird mit einem neuen Holzofen und Holz-Dielen in allen Zimmern abgerundet. Eingangsbereich, Bad- und Küchenbereich sind gefliest.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Die Verglasung der Süd-West-Seite erstreckt sich über EG und OG. Diese Bauweise verbindet gesundes Wohnen mit geringen Nebenkosten. Durch die Nutzung der Sonnenenergie in Verbindung mit einer neuen Gas-Brennwertheizung und dem neuen Holzofen im Wohnzimmer sind niedrige Energiekosten zu erreichen und werden auf die Energieträger Gas (Zentrahheizung), Holz (Kaminofen) und Strom (Warmwasser) verteilt.
4) Lage:
Das Haus liegt sehr zentral 2 Gehminuten nördlich vom S-Bahnhof (Eching/S1). Zur Südseite wird das Grundstück zur S-Bahn durch eine Laubwäldchen abgegrenzt. Das Grundstück ist von der Straße zurückversetzt und bietet durch das Wäldchen Ruhe und Nähe zur Natur. Die weiteren Seiten des Grundstückes sind mit Zierbepflanzung abgegrenzt.

5) Mietvertragliche Informationen
Die Warmmiete wird mit 1.150- € angesetzte. Der Mietvertag wird ab dem 01.07.2023 geschlossen.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer vermietet. Es sind keine Maklergebühren fällig! Sollten Sie sich für dieses einzigartige Objekt in sehr guter Lage interessieren, freue ich mich über eine Kontaktaufnahme unter Angabe der Bonität und einer Mieterselbstauskunft.