WG-Zimmer / Nachmieter gesucht / Neubau / moderne Wohnung / Warmmiete inkl. Verbrauchskosten

Ich suche auf diesem Weg einen Nachmieter für mein WG-Zimmer in Göttingen. Das Zimmer befindet sich in einer ordentlichen 3er WG im Dachgeschoss, ruhig gelegen im Göttinger Osten. Mit dem Bus ist man innerhalb von ca. 12 Minuten in der Innenstadt und am Campus. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Apotheke, Bäcker, ...) sind zu Fuß innerhalb von gut fünf Minuten zu erreichen. Es handelt sich bei dem Haus um einen Neubau von 2017. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage ausgestattet, das Zimmer hat elektrische Rollläden. Ebenso gibt es ein großes bodentiefes Doppelfenster, das gleichzeitig als Durchgang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon dient. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Küche ist mit einer Küchenzeile mit Herd und Backofen, sowie einem großen Kühlschrank ausgestattet. Die Sitzecke in der Küche, der Schrank im Badezimmer und ein Regal in der Küche bleiben in jedem Fall in der Wohnung. Das Zimmer selbst wird geputzt und leer übergeben. Tisch und Stühle auf dem Balkon können nach Absprache gern übernommen werden. Alle anderen Möbel sind NICHT Bestandteil der Ausstattung. Fahrräder können überdacht un nicht von der Straße einsehbar untergestellt werden.

Du hättest in der WG zwei Mitbewohnerinnen (Anfang 20), die Zahnmedizin und Jura studieren. Die GEZ-Gebühren wurden bislang, wie auch die Kosten für den DSL-Vertrag in gleichen Teilen übernommen ( insgesamt knapp 20 € pro Monat). Das ist auch in Zukunft so erwünscht. Das Verhältnis zu den Vermietern (Keine große Genossenschaft o. ä.) ist bislang immer sehr angenehm und kommunikativ gewesen.

Das Zimmer selbst ist 21,83 m² groß, die Gesamte WG 63,99 m². Die Kaltmiete beträgt 340,00 €, an Nebenkosten fallen 115,00 € an. Die Warmmiete beträgt 455,00 €. Als Kaution sind einmalig 680,00 € zu zahlen.

Achtung: Es erfolgt eine Warmvermietung incl. Wohnungsstrom, sodass alle Verbrauchskosten von Anfang an fest enthalten sind. Strom, Wasser und Heizungskosten sind also monatlich pauschal in der angegebenen Warmmiete von 455,00 € enthalten. !!! Wir bitten dies beim Vergleich mit anderen Wohnungsangeboten zu beachten!!!

Studenten, Azubis und junge Berufstätige passen ins Haus, keine Haustiere.

Bei Fragen stehe ich gern jederzeit zur Verfügung. Besichtigungen sind im Moment nur nach ausführlicher Absprache und bei ernsthaftem Interesse möglich, da ich derzeit nur sporadisch in Göttingen bin und sonst 450 Km zu fahren hätte.

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Noch einmal die Eckdaten:

Ausstattungsmerkmale: 

Fußbodenheizung, Elektrische Rollläden in den Wohn- Schlafräumen, Lüftungsanlage, Balkone oder Terrassen, Ruhig gelegen, LED-Lampen, Bodenbeläge, Küchenzeilen mit großem Kühlschrank vorhanden. 
Bei WG-Wohnungen sind auch Tisch und Stühle in den Küchen. 
Moderne Bäder mit großer, bodentiefer Dusche.
Waschmaschinen im Haus vorhanden, überdachter Fahrradstellplatz

Lage:
Die Bushaltestelle befindet sich direkt ein Haus weiter. Mehrere Linien Fahren direkt in die Stadt. Der Nachtbus hält ebenfalls an dieser Haltestelle (Was nicht ganz uninteressant ist). Das Haus ist ruhig gelegen. Die Verkehrsanbindung ist dennoch sehr gut. Die Straße in der das Gebäude liegt heißt Gotteslager in 37081 Göttingen.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants (Edeka, DM, Cafe de Sol, Mc Donalds, Burger King, Kentucky, Timberjack etc.). Die Innenstadt, das Cinemaxx Kino, die Hauptuni, der Hauptbahnhof, die Sparkassen Arena und vieles mehr ist im Umkreis von nur 3 km zu erreichen.

Angaben zum Objekt:
Bedarfsausweis, V: 11kW h/(m²a), Erdwärme, Baujahr 2017, Energieeffizienzklasse A+
Neubau 
teilmöbliert 
Dusche 
Satellit, Laminat, Fliesen, Fußbodenheizung 
Zentralheizung 
gute Parkmöglichkeiten 
Waschmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller

Alle Angabe erfolgen nach Bestem Wissen und Gewissen.