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Helles Eckzimmer in 4-Raum-Altbau-Wohnung, WG-Übernahme
Anzeigennummer: 9017553
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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WG-Details
Die WG:
- Zimmer in 4er WG
- Wohnungsgröße: 101m²
- 4er WG
- Studenten-WG
-
Sprache/n:
Deutsch,
Englisch,
Französisch
Gesucht wird:
- Dieses Zimmer ist momentan vermietet
Angaben zum Objekt
Öl
Altbau
2. OG
teilmöbliert
Badewanne, Dusche
DSL, Flatrate, WLAN 50-100 Mbit/s
Kabel
Teppich, Laminat, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
Bewohnerparken
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
Das Zimmer liegt an der Ecke Leopoldstr./Kriegsstr. und ist mit seinen drei Fenstern sehr hell,
aber auch empfänglich für laute LKW und Motorräder, insbesondere in den Morgenstunden.
Dank der verbauten Rolläden lässt es sich auch nahezu vollständig verdunkeln.
Tapeten und Fenster sind in einem guten Zustand, letztere wurden erst vor zwei Jahren neu eingebaut,
benötigen jedoch noch kleinere Nacharbeiten, die beim nächsten Anstrich mit erledigt werden sollten.
Der Laminatfußboden ist haptisch angenehmen und warm, aber wurde von Vormietern leider falsch verlegt,
sodass er ringsum mit einem breiten Spalt vor den Sockelleisten endet. Der Zustand ist ansonsten dem Alter entsprechend gut mit einigen Kratzern und Schürfstellen.
Wer noch mehr Platz schaffen will, findet mit einer Deckenhöhe von knapp 3,30m ideale Bedingungen für ein Hochbett vor.
Die Eckcouch, das Aluregal an der Westwand und den kleinen lackierten Tisch würde ich kostenlos überlassen.
Über das Bücherregal und den Kleiderschrank denke ich noch nach. ;)
Die Wohnung mit 4 Zimmern hat 101m² Wohnfläche und verfügt über zwei Balkone, ein größerer mit 6m², welcher von der Küche aus zum Innenhof liegt,
und einen kleineren Balkon mit 2m³ vom Wohnzimmer aus zur Kriegsstraße. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Bad und Toilette sind altbautypisch getrennt, wobei auch in der Toilette ein kleines Waschbecken installiert ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, und beherbergt ansonsten noch einen Gas-Durchlauferhitzer,
welcher das Warmwasser bereitstellt sowie eine große Waschmaschine von Bosch.
Die angegebenen Kosten beziehen sich auf eine Bewohnung mit drei Personen.
Das Wohnzimmer ist eigentlich ein Durchgangszimmer,
welches mit Rigips-Platten abgetrennt worden ist, sodass es von einer vierten Person bewohnt werden kann, und das
dahinter liegende Zimmer etwas Schallschutz bekommt. Dieser Trockenbauflur hat eine Höhe von 2,10m,
der darüberliegende Platz im Wohnzimmer kann so für ein Hochbett und etwas Stauraum verwendet werden.
Im Moment wohnt noch Mathéo bis zum 28. Februar darin, wie es danach genutzt wird kannst du/ihr entscheiden.
Die Trockenbauwände können prinzipiell auch wieder abgebaut werden.
Das vierte Zimmer hat 16m² mit einem Fenster zur Leopoldstraße, es wird noch bis zum 28. Februar von Valentin bewohnt.
Highlight dort ist ein fest eingebautes Hochbett mit einem Lattenrostfür Matratzen der Größe 140x200cm.
Dank der innerstädtischen Lage sind viele Einkaufsmöglichkeiten
(EDEKA, REWE, Lidl, Aldi, Alnatura) innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
Auch Ärzte, Apotheken und etliche Fachgeschäfte und Kaufhäuser finden sich in 15 Minuten Umkreis.
Ebenso erreicht man schnell alle Hauptlinien des ÖPNV, konkret sind die Laufzeiten zu den nächstgelegenen Haltestellen:
- Arbeitsagentur: 5 min
- Karlstor: 6 min
- Europaplatz: 9 min
Kostenloses Parken ist an der Kriegsstraße und südlich davon möglich, aber nicht einfach.
Wer dauerhaft einen PKW in der Nähe abstellen muss, kann sich auf eine Anwohnerparkkarte für 30€ im Jahr bewerben.
Thomas und ich (Christian) ziehen Anfang Dezember aus, bis Ende Februar werden noch Valentin und Mathéo, beide angehende Bauingenieure, mit dir/euch zusammen leben. Was danach kommt liegt in deiner / eurer Hand. ;)
Zu dritt bewohnt hatten wir einen Beamer im Wohnzimmer und viel Spaß bei Film- und Spieleabenden,
der Balkon war ideal für Raucher und auch gut abgedichtet, so dass nichts reinzog.
Zu viert bewohnt diente die Küche als morgendlicher und abendlicher Treffpunkt,
mit einem kleinen Monitor und PC über der Sitzecke für Nachrichten, Serien und Musik.
EG und 1. OG des Hauses sind auch von WGs bewohnt, die bisher ein bis zwei Mal im Jahr
zu Partys eingeladen haben.
Auch wenn in den letzten Jahren etliches in der Wohnung erneuert und getauscht wurde, ist der Gesamtzustand "eher renovierungsbedürftig". Vor allen Dingen in der Küche ist es nicht mit Streichen getan, da die Tapete bei einer vorherigen Renovierung nicht korrekt verleimt wurde und sich langsam ablöst.
Die Küche ist mit einem Elektroherd mit Gas-Kochfeld, einer Geschirrspülmaschine und einer großen Kühl-/Gefrier-Kombi ausgestattet. Da Kühlschrank (Bosch KGE36AW42, Neupreis 520€) und Geschirrspüler (Bosch SPS25CW03E, Neupreis 460€) erst vier und drei Jahre alt sind, würden wir sie gern für je 100€ ablösen.
Beim Herd müssten zwei Thermoelemente und der Umluftventilator getauscht werden, was ökonomisch nur in Eigenleistung sinnvoll wäre. Ein Ersatzgerät ist ab 230€ erhältlich, der Herd funktioniert ansonsten auch gut mit Ober- und Unterhitze und ohne 3kW-Kochfeld.
Der Internetzugang läuft momentan über VDSL 100/40 bei Easybell für 39,95€ im Monat.
Dieser Vertrag kann gern überschrieben werden, er ist monatlich kündbar und Peering und Support von Easybell sind exzellent, wir waren in den lezten Jahren sehr zufrieden damit. Eine Fritz!Box 7590 würden wir für 50€ überlassen.
Wer schmerzbefreit genug für einen DOCSIS-Anschluss ist, findet auch einen Kabelanschluss vor,
dann würden wir das VDSL koordiniert kündigen.
Wer interessiert ist, darf sich gerne per Mail melden und kurz vorstellen. Sollte es nicht möglich sein, zeitnah in Persona
für eine Besichtigung zu erscheinen, können wir gern eine Online-Besichtigung über V²oIP (z.B. Jitsi) versuchen.
Der ideale Bewerber sollte bereit sein, die WG-"Führung" von Thomas zu übernehmen, d.h. frische Verträge für Strom und Gas aufzusetzen, GEZ neu anzumelden, die Kosten auf seine Mitbewohner umzulegen und Mieten einzusammeln.
Das ist eher ein längerfristiges Engagement für jemanden, der wenigstens für zwei Jahre hier einziehen mag.
Für die ganze Wohnung kann mit folgenden monatlichen Beträgen gerechnet werden:
Kaltmiete 1000€
Nebenkosten 240€
Erdgas 25€
Strom 60€
Internet 40€
GEZ 18€
Logistisch wäre es sicher am geschicktesten, wenn sich direkt ein Duo oder Trio für die Übernahme der WG findet, wir können aber auch versuchen, einzelne Bewerber direkt zusammenzubringen.
Der früheste Einzugstermin für Thomas' und mein (Christians) Zimmer ist Mitte Dezember, wir können uns auch gern auf den 1. Januar einigen.
Der Vermieter besteht darauf, dass alle Bewohner im Mietvertrag stehen. Studierende bzw. Menschen ohne regelmäßiges Einkommen müssen eine Bürgschaft vorweisen.
Die Hausverwaltung besteht auch, wie inzwischen leider üblich, auf eine Schufa (jetzt beantragen) -Selbstauskunft, welche kostenlos eingeholt werden kann.
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