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Möbliertes Haus für Neugründung einer WG nach Komplett-Sanierung, eine Wohlfühl-Oase im Kölner Norden
Anzeigennummer: 7958872
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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WG-Details
Die WG:
- Zimmer in 4er WG
- Wohnungsgröße: 144m²
- 4er WG
- Studenten-WG, Business-WG, Berufstätigen-WG, gemischte WG, Internationals welcome
-
Sprache/n:
Deutsch
Gesucht wird:
- Dieses Zimmer ist momentan vermietet
Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 132kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse E
Einfamilienhaus
2. OG
möbliert
Dusche
DSL, Flatrate, WLAN 26-50 Mbit/s
Kabel
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
eigener Parkplatz
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Garten, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
Liebe WG-Gemeinde,
das schöne Einfamilienhaus im Kölner Norden ist ideal für eine WG, die das beste aus der Stadt (gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten) und aus dem Dorf (ruhige, friedliche Atmosphäre, super grün mit Wald, Heide, Wiese und [Bade-]Seen in 1-5 Minuten erreichbar) verbinden möchten. Ideal ist sie bswp. für Referendare (Gymnasium Köln-Pesch, Ehrich-Ohser-Grundschule und Gesamtschule Bocklemünd nur 5 min entfernt) oder für Berufstätige aus dem Kölner Norden. Auch für Studierende bietet sie eine angenehm ruhige Lern- und Arbeitsatmosphäre!
Das Reihen-Mittelhaus wird gerade voll saniert mit Elektrik, Sanitär (tw.), Internet etc. Daher sind einige Fotos noch alt, derzeit ist das Haus eine reine Baustelle. Fertig wird es Mitte Juni, dann kommen sofort auch schönere Fotos.
Vielleicht finden sich schon zwei, drei oder vier Menschen, die gerne gemeinsam eine WG neu starten möchten. Es ist nämlich immer praktisch, wenn man schon einige Mitbewohner vor dem Einzug kennt; das erspart manche Unstimmigkeit. Außerdem dürften viele von euch ja dreimonatige Kündigungsfristen haben.
Es gibt folgende Zimmer:
Zimmer 1: ca. 25 qm: Ein originaler Partykeller mit Tanzraum und Theke aus den 70ern. Zunächst nicht dauerhaft zu vermieten (tage- oder wochenweise geht das, sonst wird der Raum für die WG genutzt).
Zimmer 2: 16 qm mit eigenem Waschbecken --> 430 Euro
Zimmer 3: 14 qm mit großer Fensterfront --> 400 Euro
Zimmer 4: 12 qm --> 360 Euro
Zimmer 5: ca. 20 qm, komplettes Dachgeschoss mit Waschbecken, Abstellkammer und großen Dachfenstern --> 450 Euro
Jedes Zimmer wird mit Bett, Schrank und Schreibtisch ausgestattet - tw. sogar mit zusätzlicher Hängematte. Fotos hiervon folgen nach Einrichtung. Sollte der Mietvertrag früh abgeschlossen werden, kann natürlich noch Einfluss auf die Möblierung genommen werden.
Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche bietet neben einem Esstisch und Stühlen einen Kühlschrank, einen Backofen mit Kochfeld und eine Geschirrspülmaschine. Sämtliche Küchenutensilien (Teller, Schüsseln, Besteck, Töpfe etc) sind vorhanden. Im Flur steht noch ein riesiger französischer Kühlschrank mit vier Kühlschrank- und vier Gefrierschrankfächern, damit jeder seinen eigenen Platz hat.
Der Keller ist mit Waschmaschine, Trockner und einer kleinen Extra-Küche samt neuem Ceranfeld mit Backofen und Spüle ausgestattet, damit es nicht zu viel Gedrängel in der Küche gibt.
Im Wohnzimmer gibt es ein schönes Vintage-Sofa mit drei bequemen Ohrensesseln, eine Schrankwand und einen ausziehbaren Esstisch für 6 Personen.
Es gibt drei Bäder/WCs
- Ein vollsaniertes Bad mit Dusche und WC im 1. OG
- Ein Gäste-WG im EG
- Ein Bad mit Dusche und WC im Keller
Dazu sind zwei Zimmer mit Waschbecken (Warmwasser) ausgestattet, um die Badsituation zu entlasten.
Das Haus liegt im Kölner Norden und ist gut an die A1 und A57 angebunden (3-7 Minuten mit dem Auto). Ein Edeka sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar; Lidl, Aldi und Obi nur 5 Radminuten entfernt.
Köln-Pesch hat noch dörflichen Charme, man kennt sich untereinander sehr gut. Die Nachbarschaft ist herzlich. Das Umfeld ist ruhig. Neben der Häuserzeile grenzt ein ausgebauter Rad- und Fußweg an, über den man sofort im Wald, und in wenigen Minuten in der Heide, Wiese und an den Seen ist. Per Rad ist man in etwa 12 Minuten am Bahnhof Longerich oder in 15 Minuten an der Endhaltestelle in Bocklemünd. Von dort gibt es sehr gute Verbindungen zur Universität Köln.
Man kann zudem wunderbar spazieren gehen, ein ehemaliges Panzerfeld sowie zwei Seen (davon ein Badesee) liegen in fußläufiger Entfernung. Die Gegend ist wirklich wunderschön und lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen förmlich ein!
Entfernungen vom Haus in
- 400 m zu Fuß zur Bushaltestelle KVB-126+127 Köln-Heinering und Schulstraße,
- 800 m zur Grundschule und Gymnasium Köln-Pesch (für Referendare bspw.)
- 2,5 km ~ 12 Min. mit KVB-127 zur KVB-5 von Hünefeldstraße,
- 3,0 km ~ 7 Min. mit KVB-127 zur KVB-3 Ollenhauerring,
- 3,0 km zum Industriegebiet Ossendorf bzw. Home Place mit Ikea
- 2,8 km ~ 6 Min. zum BAB-Kreuz Köln-Nord,
- 3,6 km ~ 12 Min. mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Köln-Longerich S6+11+19,
- 10,2 km ~35 Min mit dem Fahrrad zur Uni-Köln, ~ 47 Min. mit der KVB-127+3+142 zur Uni-Köln
- 10,3 km ~ 49 Min. mit KVB-126+4 zum Dom/HBF
- 12,0 km ~ 52 Min. mit KVB-127+3+18 zum Zoo+Flora
- 12,2 km ~ 39 Min. mit KVB-126+3 zum Neumarkt
- 14,0 km ~ 58 Min. mit KVB-126+5 zum Rheinufer
Einkaufsmöglichkeiten
- 450 m zum Edeka mit Bäckerei und Metzgerei in Köln-Pesch
- 1,9 km zum Aldi, Lidl, Obi-Baumarkt, Tankstelle in Köln-Pesch
Bisher gibt es keine Mitbewohner, da es sich um die Gründung einer WG handelt. Interessenten, die direkt zwei bis vier Zimmer mieten wollen (wegen einer bestehenden Freundschaft/Partnerschaft), werden bevorzugt. Paare sind willkommen, aber nur bei Mieten zweier Zimmer, um die WG-Nerven nicht zu strapazieren. Davon kann natürlich ein Zimmer als Büro und ein Zimmer als Schlafraum verwendet werden.
Der ausgebaute Partykeller kann - nach Absprache - bspw. für Freunde oder über AirBnB tageweise vermietet werden. Die Einkünfte hieraus müssen in die WG investiert werden, z.B. für einen Gemeinschaftsfernseher oder weiteres Möbiliar etc.
Die Nachbarschaft ist herzlich. Daher wird erwartet, dass sich die WG-Mitglieder gut in die Nachbarschaft integrieren und respektvoll und freundlich mit den Nachbarn umgehen.
Falls gewünscht, kann ein Hausmeisterservice (2 x pro Monat werden alle Gemeinschaftsräume geputzt, im Frühjahr und Herbst werden die Hecken geschnitten und Fenster geputzt, tw. Gartenpflege) dazu gebucht werden. Das dürfte die WG sehr entlasten! Zudem enthalten die NK Strom, Ölheizung, Grundabgaben wie Müll- und Abwassergebühren, Frischwasser, Internet. Der WG entstehen also keine weiteren Kosten.
Zudem ist der bestmöglich verfügbare Internetanschluss inkludiert (Netcologne, mit Net-TV). Jedes Zimmer hat einen LAN-Anschluss und WLAN ist im ganzen Haus verfügbar.
Der Garten mit Terrasse, Grill und Gartenmöbeln steht der WG zur Verfügung, muss von ihr aber auch gepflegt werden (ggf. tw. im Hausmeisterservice inkludiert). Die Mülltonnen müssen von der WG einmal pro Woche an die Straße gestellt werden ebenso wie der Winterdienst (nur bei Schnee oder Glätte) von der WG zu organisieren ist.
Es gibt drei buchbare Parkplätze: Zwei Außenstellplätze in der Stichstraße (je 40 Euro) bzw. eine elektrische Garage im benachbarten Garagenhof (60 Euro). Fahrräder können im Garten überdacht abgestellt werden.
Das Haus kann ab sofort besichtigt werden..
Eine Monatsmiete Kaution kann durch eine Elternbürgschaft ersetzt werden, nach Absprache auch zwei. Alternativ kann ein Elternteil mit in den Mietvertrag aufgenommen werden.
Haustiere sind nicht unbedingt erwünscht, aber nach Absprache möglich. Katzen sind leider nicht willkommen.
Die Miete basiert auf einer Staffelmiete. Die erste Staffelung (2 % jährlich) erfolgt am 1.1.2023.
Der Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der EnEV vom 18.11.2013 mit Ausstellungsdatum 20.05.2020 gibt den Energiebedarf des Gebäudes mit 132,3 kWh/m²*a an. Im Jahr 2021 ist ein Austausch der Ölheizung in eine Gas-Brennwertanlage geplant.
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