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2 Zimmer frei für bevorzugt Freiberufler / WE Heimfahrer oder Montagearbeiter
Anzeigennummer: 10935789
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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WG-Details
Die WG:
- Zimmer in 2er WG
- Wohnungsgröße: 68m²
- 2er WG
- Studenten-WG, Berufstätigen-WG, gemischte WG
-
Sprache/n:
Deutsch,
Englisch,
Französisch
Gesucht wird:
- Dieses Zimmer ist momentan vermietet
Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 339kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H
Mehrfamilienhaus
3. OG
möbliert, teilmöbliert
Dusche
Teppich, PVC
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Gartenmitbenutzung, Keller
Zimmer
Lage
WG-Leben
Sonstiges
Teilmöblierte Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien Hauses einfachen Standards. 68 qm sind ausgewiesen, zur nutzbaren Fläche kommen die nicht berechneten Dachschrägenbereiche.
Zimmer können alle genutzt werden, nach Absprache.
Böden: Teppich auf OSB Platten mit Filzunterlage, und PVC (Küche). Das muss nicht so bleiben.
Es sind teilweise neue Fenster drin. Holzbalkendecken und Dachschrägen sind mit einer Untersparrendämmung aus 7-15 cm Schilf versehen und mit Lehm verputzt. Wände und Decken sind für ein angenehmes Raumklima mit (Sumpf-)Kalkfarbe oder Lehmstreichfarbe gestrichen - und das soll auch so bleiben.
Die Schränke (siehe Bilder) sind mittlerweile weitgehend leer.
Die Matratzen können ggf weiter genutzt werden, es sind immer Molton-Unterlagen drauf gewesen. Oder Lagerung auf dem Speicher.
Beheizung durch Stores bzw. Aluverbund-Heizrohre unter Putz im Lehm und eine Gas-Brennwert-Therme.
Die Wohnung liegt gerade noch in Lürrip, nahe Uedding, Neuwerk und Eicken.
Nicht weit von der Zeppelinstrasse locken die neu angelegten Sümpfe von Mönchengladbach, die als Rückzugsgebiet für Anopheles, Tigermücke und vielleicht auch Alligatoren konzipiert wurden, direkt neben dem Freibad.
Das Freibad hat ein 50 Meter Sportbecken, allerdings keine Abgrenzung zwischen den Bahnen, weil das nach Aussage der Verwaltung den Spass mindern würde.
Wellness: 10 km in beliebiger Richtung, oder 2000 km per Flugzeug in die Türkei, wo jedes 3-Sterne Hotel so einen Bereich hat. MG mit seinen 270.000 Einwohnern kann sich das nach Meinung der örtlichen Politik nicht leisten.
Ich bin Eigentümer der Wohnung und noch hier gemeldet, allerdings momentan nur sehr gelegentlich da. 1-2 reguläre Untermieter auf Monatsbasis gesucht, oder eine Gruppe, z.B. Montagearbeiter, auch mehrere, dann aber mindestens ganze Wochen.
Die Wohnung wäre auch passend für beispielsweise eine 3-Personen-WG, gerne international. Ein Raum ist dann allerdings recht klein (nicht abgebildet), das ist der, den ich meist selbst genutzt habe - Bett, PC Ecke, Bücherregal, was braucht man mehr. Der könnte also nochmal untervermietet werden um die Kosten zu reduzieren, oder Doppelbelegung der Zimmer.
Fragt einfach an.
Gemeinsame Nutzung von Küche mit Spüle, Kochbereich, Mikrowelle, Kühlschrank, von Bad, Waschmaschine und Garten. Ich könnte noch einen vernünftigen PC bereitstellen (Linux). DSL ginge über Telekom oder Kabel oder ihr setzt eine Schüssel für Starlink auf das Flachdach. Ich bin mit dem Mobilfunktarif für 7,99 im Monat ausgekommen.
Gas-Etagenheizug, Gasherd mit Elektro-Ofen, Waschmaschine im Keller, Trockengestell oder Leinen im Speicher (eine Etage höher), ein Kettler Condor Cross-Trainer steht in einem Zimmer, den ich vor kurzem gewartet habe. Der kann ggf. verkauft werden, wenn er im Wege steht.
- Kein eigener Wasserzähler (gut für Vielverbraucher)
- Vernachlässigtes Treppenhaus - eine Firma ist in diesem Haus mit der wöchentlichen Grundreinigung beauftragt.
Die Nebenkosten beinhalten daher neben dem (variablen) Strom und Gasverbrauch auch die Treppenhausreinigung (rund 40€) und das Wasser (rund 40€, Gesamtverbrauch Haus umgelegt auf 4 WE).
Nachts ruhig, insbesondere auch kein Martinshorn, das die Bewohner aus dem Schlaf schreckt. Tagsüber teilweise sehr laute Musik und Videospiel-Geballer. Also leider nichts für Leute, die gerne mal ein Buch lesen.
Die Wohnung steht auch zum Verkauf, VB. Ein Dachschrägenfenster hatte ich zum Ausgetausch vorgesehen, da bei Regen die Laibung an einer Stelle feucht wird (was bei Lehm erst einmal kein Problem ist, also nicht zu Schimmelbildung führt).
Energiebedarf:
Effizienzstufe H (weiter geht die Skala nicht) wurde pauschal für alle Wohnungen des Objektes berechnet. Mein Abschlag für Gas & Strom lag bisher bei zusammen 65 € im Monat, wurde zuletzt auf 90 € heraufgesetzt. Das liegt im Bereich der Effizienzstufen B bis C.
Der Heizungs-Drehregler der Therme ist defekt, kompensieren lässt sich das über die Konsole.
Besichtigung/Übergabe: Ich bin ab 19. April für ein paar Tage vor Ort, oder Anfang Mai.
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