Gartenzimmer riesig und hell, möbliert direkt an U6 "Großhadern", fußläufig zum LMU Campus, nahe Martinsried, schnelles Glasfaser-Internet / furnished room at U6 "Großhadern", fast glass fibre Internet, footwalk to LMU campus, near Martinsried

(For English see below)

- U6 Haltestelle "Großhadern" und Bus "Marchioninistr." direkt vorm Haus (100 m)!
- Alle Zimmer komplett neu möbliert in 2017.
- Schneller Glasfaser-Internetanschluss (1 GBit/s).
- Komplett renoviert in 2017/2019/2020/2021/2022/2024.
--- 2017: Bodenbeläge neu, Rolläden neu, Dachflächenfenster neu, Wandanstrich neu, Elektroverkabelung teilw. neu (Internet, PV-Anlage), Innentüren teilw. neu, Heizkörper generalüberholt; Einbau UG-Bad;
--- 2019: Küche neu und Ausbau EG-Bad;
--- 2020/2021: OG-Bad neu;
--- 2022: UG-Bad neu und Erweiterung;
--- 2024: Heizungsumstellung auf Wärmepumpe.
- Großzügiger eigener Garten mit Terrasse und Gartenmöbeln.
- Schöner Blick in die Nachbargärten.

Vermietet werden möblierte Einzelzimmer im EG, OG und DG und ein luxuriöses, großes Zimmer im EG, das auch als Doppelzimmer genutzt werden kann - mit Mitbenutzung der Gemeinschafts-Räumlichkeiten: 3 Bäder, Küche, Partyküche, Hobbyraum im Souterrain, Garten, Garage als Fahrradabstellplatz. Reinigung und Winterdienst sind von den Bewohnern zu erledigen.

Ausstattung:
- Riesiges, komplett neu renoviertes und modern gestaltetes Hauptbad im OG (Dezember 2020/Januar 2021) mit hellen Fliesen, Walk-In-Echtglas-Dusche, Wanne, breitem Doppelwaschtisch, WC und Toplader-Waschmaschinenplatz.
- Neues Duschbad im EG (Juni 2019) mit hellen Fliesen, Walk-In-Echtglas-Dusche, Waschtisch und WC.
- Neues Duschbad im UG/Waschraum (Nov 2017) mit Eckdusche, Waschtisch.
- Neue Küche (Mai 2019) komplett ausgestattet mit Unter- und Oberschränken (weiß/mit Glaseinsätzen), Arbeitsplatte in Holzoptik, Geschirr, Kochgeräten, allen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd/Ofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Mikrowelle, Toaster, Kaffemaschine, Handrührgerät, Küchenwaage...), Blumentapete, Massivholztisch mit Bank und Stühlen.
- Je 2 Plätze für Waschmaschine und Trockner.
- Neuer Eingangsbereich mit hellen Fliesen, Posttischchen, Telefontisch/Kommode für Putzmittel u. Werkzeug, Wertstoffsammelboxen.
- Große Fenster = schön helle Zimmer.
- Neue Rolläden überall.

- Balkonzimmer: wunderschöne Blumentapete, geschwungenes Ziergitter vor der Balkonzugangstür, separater Abstellbereich (Schrankstellplatz/"Ankleide") vor dem Zimmer.
- Terrassenzimmer: schöner, großer, weißer Kachelofen (nur im Notfall zu beheizen).

- Großzügiger Garten mit Terrasse - über separaten Außenzugang (via Garage und Durchgang neben Garage), Kaminholz im Garten.
- Garage als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, elektrischer Rasenmäher.
- Gemeinschaftsräume im Souterrain: riesiger Hobbyraum/Wohnzimmer, Party-Küche, Waschraum/Kellerbad (modern); 2. Kühl- und Gefrierschrank.
- Treppenbelag und Fensterbretter aus Marmor.

- Terassenzimmer mit 2 Betten (einschließlich Kissen/Decken und Bezügen), 2 Schreibtischen, 2 Stühlen, 2 Kleiderschränken, Großem Raumteilerregal, 2 bequemen Sesseln, Teppich, Couchtisch,
(- alle anderen Zimmer mit 1 Bett einschließlich Kissen/Decken und 2 x Bezügen, Regal, kleiner Textilkleiderschrank, chreibtisch und Stuhl)

Grundrisse sind "ca.", eingezeichnete Ausstattung (Schreibtische, Betten etc.) ist nur beispielhaft/nicht verbindl.

Besichtigung nach Vereinbarung.
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- Subway U6 stop "Großhadern" and bus stop "Marchioninistr." right in front of the house (100 m)!
- All rooms completely newly furnished in 2017.
- Fast WIFI Internet connection (app. 30 MBit/s via WIFI everywhere in the house, up to 400 MBit/s download and 50 MBit/s upload directly next to the router in the hall and kitchen + via wire), second redundant connection.
- Completely renovated in 2017, 2019 and 2020:
--- 2017: new floorings/tiles, new roller shutters, new skylight windows in the rooftop rooms, new wall paint, electrical wirings partly new (Internet, solar power panels), internal doors partly new, radiators partly refurbished; construction of new basement bathroom;
--- 2019: new kitchen and construction of new ground floor bathroom;
--- 2020/2021: completely remodeled upstairs bathroom.

- Generous own garden with terrace and garden equipment.
- Nice view to the neighbouring gardens.

Rented out are furnished individual rooms on the ground floor, first (upstairs) floor and rooftop floor with shared use of the common areas and their outfittings in the house (vestibule, halls, stairs, kitchen with appliances - dishwasher, stove, oven, fridge/freezer, fume hood -, 3 bathrooms, laundry appliances - washer, dryer - in the basement bathroom, party kitchen, second fridge and freezer in the basement, recreation room, terrace and garden) at utilities-included rent = all included (heating, power, Internet/landline phone flat fee, house insurance, public garbage collection service, use of washer and dryer at no extra cost) except public radio/TV levy (just one fee, to be shared among all housemates per capita) and cleaning (do your share or pay separately). Cleaning of own room and kitchen after use and winter service have to be done by house residents themselves taking turns.

Inventory/Outfitting:
- Huge completely remodeled and modern upstairs bathroom with new bright tiles, walk-in real glass shower, bath tub, large sink (2 taps), toilet and space for a top loader washing machine.
- New shower bath on the ground floor (June 2019) with new bright tiles, walk-in real glass shower, sink and toilet.
- Generous new shower bath in the basement (Nov 2017) with corner shower and sink.
- New kitchen (May 2019) fully furnished and completely equipped with built-in cupboards, countertop in wooden appearance, dishes, pots & pans, all appliances (dishwasher, stove/oven, fridge, fume hood, microwave, toaster, coffeemaschine, hand mixer, kitchen scales...), flower wall paper, real wood table with chairs and bench.
- Washer and dryer for shared use.
- New reception entry hall with bright tiles, mail distribution table, telephone table / chest of drawers for cleaning detergents and tools, boxes for scrap/recyclable material collection.
- Big windows = nice bright rooms.
- New roller shutters everywhere.

- Balcony room: beautiful flower wallpaper, curved louver in front of the balcony door, separate storage space right in front of the room (unlocked);
- Terrace room: nice, big, white tiled stove (to be heated only in emergency case)

- Generous garden with terrace - accessible via separate passageway outside (next to the garage) - with chimney wood.
- Garage as storage room for bikes, electrical lawn mower.
- Basement common areas: huge recreational room, party kitchen, laundy room/basement bathroom; 2nd fridge and freezer.
- Marble stairs and windowsills.

- Terrace Room furnished with 2 beds (incl. pillow, duvet and bed covers/sheets), 2 desks, 2 chairs, 2 wardrobes, room separatur shelf, 2 comfy armchairs, carpet, coffee table.
- all other rooms furnished with bed incl. pillow, duvet and 2 sets of bed covers/sheets, shelf, small textile wardrobe, desk and chair.

Floor plans are approximations, sketched outfittings/layout (desks, beds etc.) is just exemplary/not binding

Room viewing on appointment.